На данный момент актуальным является вопрос о том, нужно ли платить алименты с продажи квартиры. Во-первых, интерес вызван неоднозначностью российского законодательства. Во-вторых, в отличие от зарплатных или пенсионных выплат, речь идет о миллионах рублей, и не каждый отец захочет платить 25% от продажи имущества в качестве алиментов (именно такая ставка предусмотрена СК РФ для одного ребенка).
Мнение КС РФ
Мнение КС РФ о том, платятся ли алименты с продажи квартиры, берется во внимание нижестоящими судебными инстанциями и оспариванию не подлежит. Конституционный суд постановил, что алименты от продажи квартиры могут взиматься только в том случае, если проданная квартира используется в коммерческих целях. Помощь ребенку оплачивается и с долевой собственности, которая нацелена на получение прибыли.
Важно! Согласно постановлению КС РФ, с разовых сделок, когда алиментщик продает старое недвижимое имущество для покупки нового, алименты с продажи имущества не взимаются. То же самое касается и продажи транспортных средств.
Определение дохода
Когда можно взыскать налог с продажи квартиры? Нужно понять, что подразумевается под доходом. Многие эксперты полагают, что прибыль, полученная в результате заключения сделки-купли продажи, может классифицироваться как доход. Другие утверждают, что прибыль возможна только в той ситуации, когда у продавца нет намерения покупать новое жилье. Но если обратиться к НК РФ, то можно понять, что ни одно из этих определений не является правильным.
Прибыль – положительное изменение размера активов лица, в то время как продажа квартиры подразумевает смену формы активов. Проданное имущество переведено в денежный эквивалент, личный капитал лица остается на том же уровне, и потребности в вычете денег нет. Но возможно, что размер алиментных выплат увеличат (особенно если раньше плательщик подавал иск об их уменьшении в связи с затруднительным материальным положением). Касательно того, надо ли платить алименты с продажи доли, то в большинстве случаев такой потребности нет, если речь не идет о крупных суммах.
Ситуации, когда с продажи квартиры платят алименты
Продам ли я квартиру без уплаты алиментов? Ситуация неоднозначная: реализация недвижимости – не прибыль, а изменение формы собственности, но только когда жилплощадь не приносит дополнительную выгоду. Выше сказано о решении КС РФ: связанная с недвижимостью предпринимательская деятельность может считаться прибылью. Ниже приведены примеры такой деятельности:
- приобретение квартиры за низкую цену с целью перепродажи после ремонта;
- постройка объекта недвижимости на территории приобретенного земельного участка;
- предоставление квартиры в аренду для физических или юридических лиц.
В вышеуказанных ситуациях собственник обязывается уплачивать алименты с продажи недвижимости, однако они взимается только с дохода, а не со всей суммы сделки. Второй стороне нужно предъявить в суде документальное доказательство того, что недвижимость муж продал с целью получения дохода.
Алименты и подоходный налог
Плачу ли я НДФЛ? Да, снятие алиментов с продажи квартиры на ребенка и подоходного налога с суммы различаются и не являются взаимосвязанными. Если речь идет об уплате НДФЛ, то он уплачивается только с недвижимости, которая была в собственности менее трех лет. Подоходный налог взимается только с физических лиц, тогда как с индивидуальных предпринимателей, которые используют недвижимость в коммерческих целях, взимается налог на прибыль.
Твердая сумма
Вопрос о том, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, не рассматривается, если помощь ребенку выплачивается в твердой сумме. Продажа квартиры (даже если речь идет о коммерческой деятельности) не влияет на ее размер. Твердая сумма – это фиксированный размер пособия, который предусматривается алиментным соглашением и не зависит от размера ежемесячного дохода плательщика. Однако такая форма финансового обеспечения ребенка встречается редко, и в большинстве случаев бывший муж обязуется уплачивать процент с прибыли, вследствие чего операции с реализацией недвижимого имущества приводят к судебным разбирательствам.
Процедура взыскания доходов в случае задолженности
Лицо получает исполнительный лист, где указано судебное решение о взыскании алиментов с суммы дохода, полученного в результате проведения финансовых операций с недвижимостью, что была продана. Исходя из судебной практики, большинство исков по алиментным платежам удовлетворяются мировыми судьями.- Если решение было не в пользу отца, он обязуется обратиться с решением суда в профильный государственный орган.
- Работники ФССП имеют право арестовать недвижимость должника, однако его финансовыми накоплениями может распоряжаться только банк, получив распоряжение судебного пристава.
- Ответчик имеет право продать квартиру, чтобы заплатить помощь для ребенка, или обжаловать решение суда первой инстанции в вышестоящих органах.
Квартира вместо алиментов
У отца есть шанс не уплачивать помощь семье после реализации квартиры, если ее часть передана в собственность ребенку. Если у плательщика есть возможность передать право собственности детям, то в большинстве случаев он проявит инициативу, поскольку проще прописать в квартире несовершеннолетнее лицо, чем каждый месяц помнить о том, чтобы заплатить сумму из своего дохода.
Чтобы это осуществить, необходимо обратиться к нотариусу и заверить соглашение, где будет указано следующее:
- владелец проданной квартиры предоставляет ребенку право собственности на имущество;
- другая сторона отказывается от получения алиментов с продажи и не требует, чтобы отец выполнял свои финансовые обязательства в будущем.
Цена квартиры не может быть ниже 70% от ее кадастровой стоимости, так как в противном случае это будет считаться ущемлением прав детей.
Алиментное соглашение
Лучший способ избавиться от будущих судебных разбирательств при продаже недвижимости – подписание алиментного договора, где указаны условия финансового обеспечения детей. Что касается продажи квартиры, то в соглашении могут указываться выплаты, которые взыскиваются со стоимость сделки, а также то, как перечислять сумму пособия. Чтобы алиментный договор имел юридическую силу, он должен оформляться у нотариуса и заверяться подписями обеих сторон.
Загрузка...
