Договор дарения дачи между близкими родственниками: условия и процедура

Дарственная на дачу между близкими родственниками – это двухсторонний документ, который подразумевает бесплатную передачу прав собственности на объект недвижимости родным. Такое соглашение является хорошей альтернативой завещанию, поскольку гарантирует, что имущество достанется исключительно одаряемому. Также, подарки, полученные даже после заключения брака, являются собственностью того из супругов, кому они предназначались. И еще один важный момент, что дача может передаваться несовершеннолетним родственникам, как гарантия их дальнейшей финансовой обеспеченности.

Дарственная на дачу между близкими родственниками

 

Алгоритм

Самостоятельное заключение договора даренияУ участников сделки есть два возможных способа, как оформить дарственную на дачу:

  • самостоятельно без привлечения третьих лиц;
  • пользуясь услугами нотариуса.

Согласно требованиям гражданского кодекса, договор дарения дачи не принуждает к обязательному нотариальному утверждению соглашения, поэтому участники договора могут обойтись без привлечения юриста. Но, с другой стороны, нотариальная процедура предоставляет более существенные юридические гарантии надежности соглашения. Есть и другие плюсы, и минусы, которые позволяют выбрать максимально удобный для себя порядок.

Без посторонней помощи

Договор дарения родственнику земельного участкаСамостоятельное оформление дарственной на дачу – это простая процедура, которая будет понятна даже лицам без юридического образования, поэтому родственники могут составить соглашение без платной консультации нотариуса. Но необходимо помнить о соблюдении важных требований. А именно:

  • договор дарения родственнику дачного участка должен быть составлен в письменном виде в нескольких экземплярах (по одному для дарителя и одаряемого, а также для Росреестра и Федерального земельного кадастра);
  • отчуждение происходит совместно и дома, и земли;
  • содержание документа должно включать данные об индивидуальных характеристиках объекта и его стоимости;
  • обязательно отображение только правдивых данных;
  • договор дарения дачи должен содержать все требуемые данные об участниках сделки и отчуждаемой собственности, что требует дополнительного документального подтверждения.

Чтобы сделка дарения на дачный участок была принята в Росреестре, требуется составить сам договор в соответствии с законными требованиями. В частности, важно отобразить полный спектр нужных сведений и основных условий. Среди которых:

  • персональные данные сторон, между которыми оформляется договор;
  • подробное описание объекта, который переходит в дар (дом с земельным участком), с указанием размеров и основных параметров объектов;
  • дата фактического перехода имущества во владение одаряемого;
  • подписи всех участников (возможно привлечение свидетелей к заключению сделки).
Читайте также  Договор дарения или купли-продажи между родственниками: что выбрать

На пути осуществления договора, участникам будет необходимо собрать сопутствующие документы, которые помогут правильно составить соглашение о передаче в дар, а также провести регистрацию прав собственности в Росреестре. К таким бумагам можно отнести:

  • личные документы сторон;
  • технические бумаги на строение;
  • технические документы на гектары;
  • справка, которая подтверждает, что и земля, и строение находятся в единоличной собственности дарителя.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Например, если происходит дарение участка между родственниками, один из которых не достиг возраста 18 лет, то нужно дополнительно получить согласие органов опеки и попечительства, которые подтверждают, что права несовершеннолетних не ограничиваются и не нарушаются.

Важно! Документ получает полную юридическую силу после того, как все субъекты соглашения поставят свои подписи на экземплярах договора. И с этого момента можно начинать переоформление прав собственности. На данном этапе одаряемый еще может отказаться от принятия подарка.

Дальнейший шаг самостоятельного осуществления дарственной – это обращение в Росреестр. Сотрудники попросят заполнить простую анкету, к которой доведется приложить оригинал договора и подтверждающие бумаги. Также нужно оплатить государственную пошлину, которая для всех одаряемых составляет 13 %. Исключение составляют соглашения, которые заключаются между близкими родственниками, что исключает необходимость оплаты налога.

На принятие решения у Росреестра есть 30 суток, после чего при положительном исходе все права владения у дарителя отчуждаются. Если же при составлении бумаг были допущены ошибки, то регистрация не проводится, а стороны могут устранять допущенные неточности.

Привлечение юриста

Оформление дарственной у нотариусаК основным преимуществам использования услуг нотариуса можно отнести:

  • снижение риска совершения юридических ошибок (нотариус сопровождает сделку от начала до фактического перехода дачи в пользование нового хозяина);
  • получение нотариально утверждения, что является подтверждением подлинности сделки;
  • снижение риска отмены договора и возврата объекта собственности предыдущему владельцу.

Но, с другой стороны, участники столкнутся с дополнительными финансовыми затратами, которые связаны с использованием услуг нотариуса. В частности, придется оплатить госпошлину за то, что в сделке принимал участие государственный служащий. Также, некоторые из юристов берут дополнительную плату за осуществление помощи в оформлении отдельных документов.

Читайте также  Процедура дарения доли в ООО третьему лицу: пошаговая инструкция

Но нотариальное осуществление договора позволяет привлекать представителя, который по доверенности будет действовать от имени одной из сторон. Также субъекты будут лишены необходимости посещения учреждения федерального реестра, поскольку инициацию смены информации о собственнике в государственном учете должен сделать сам нотариус.

Дополнительно

Определение родства при совершении сделок играет важную роль, поскольку влияет на порядок взыскания государственной пошлины с одаряемого лица. Так, к числу близких родственников, которые избавляются от необходимости осуществления выплат в пользу государства, относятся:

  • родители и дети;
  • официальные супруги;
  • родные братья и сестры.

Усыновленные дети обладают таким же набором прав, что и биологические чада. Что касается гражданских браков, то лица, чьи брачные отношения не были официально зарегистрированными, близкими родственниками друг другу считаться не могут. Но внебрачные дети, при условии доказанного отцовства, приравниваются к тем, что появились в браке.

Многие юридические консультации предлагают услугу «дарственная под ключ», которая подразумевает, что все действия, связанные с заключением и реализацией дарственной, фирма берет на себя. То есть сбор документов, проверка данных и государственная регистрация будут происходить без активного участия заинтересованных сторон. Такая услуга – очень удобна, помогает сэкономить время и нервы, но также является затратной. В зависимости от региона реализации программы, ее стоимость может колебаться в пределах 5-10 тысяч рублей. И эта сумма указана без учета суммы отчисления за полученный доход.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации