Документы, необходимые для оформления у нотариуса дарственной на квартиру

Статья рассказывает, какие документы нужны для дарственной на квартиру у нотариуса, разъясняет иные нюансы законодательства.

Дарение недвижимости

Общие положения

Если нужно официально оформить дарение недвижимости, то оформляется договор дарения. Основная особенность сделки – это безвозмездный характер. Даритель добровольно передает свое имущество одаряемому.

Важно! По общему правилу, сделка совершается без каких-либо условий. Однако стороны могут изменить договор, включить иные положения. Одаряемый может не принимать подарок, если откажется от выполнения условий сделки.

Принимать подарки не могут государственные служащие, поскольку такие действия могут быть расценены как дача взятки за оказание услуги. Должностные лица подарки брать могут только от близких родственников.

3 категории, которые не могут дарить имущество:

  • дети до исполнения восемнадцати лет;
  • недееспособные;
  • официальные представители вышеуказанных категорий не могут распоряжаться собственностью опекаемых.

Граждане, не имеющие полной дееспособности, могут стать участником сделки только с одобрения законного представителя.

Нюансы

Дарение недвижимостиЗачастую находятся другие граждане, которые желают оспорить передачу имущества. Проблем не возникнет, если корректно оформить документы. В этом, пожалуй, заключается недостаток составления дарственной. Достаточно сделать одну ошибку, чтобы у суда возникли сомнения в легитимности сделки.

Но есть и преимущества:

  1. Не придется платить налог, когда сторонами договора выступают близкие родственники.
  2. Муж не сможет претендовать на квартиру жены, если недвижимость была подарена.

Родители зачастую хотят решить квартирный вопрос для ребенка.  Для этого решают оформить на несовершеннолетних жилье. До четырнадцати лет подписывает договор законный представитель. Затем несовершеннолетний подписывает документы вместе с матерью или отцом.

Подарить можно не всю квартиру, а только часть. Для этого обязательно указывается размер передаваемой доли.

Необходимые документы

Прежде всего, составляется сам договор. Есть сведения, которые необходимо указать в документе:

  • дата и место составления;
  • реквизиты паспорта, фамилии, имена и отчества сторон;
  • предмет сделки. Расплывчатых формулировок не должно быть. Четко указывается местонахождение объекта, площадь, количество комнат;
  • права и обязанности сторон, ответственность;
  • иные положения, которыми стороны решат дополнить контракт;
  • подписи.

Для заключения сделки необходимо совершить несколько действий:

  1. Получить выписку из домовой книги.
  2. Получить документацию в бюро технической инвентаризации.
  3. Заручиться письменным одобрением официальных представителей сторон на заключение договора.
  4. Оформить доверенность, если заниматься оформлением будет представитель.
  5. Получить одобрение от других собственников жилья на отчуждение имущества.
  6. Получить кадастровый паспорт.
  7. Заручиться письменным одобрением супруга на проведение сделки.
Читайте также  О возможности отзыва дарственной на квартиру, порядок действий для расторжения договора дарения

Необходимо приложить документ, подтверждающий родственную связь между сторонами. Близкие родственник экономят на оплате налога, а вот остальным гражданам придется заплатить тринадцать процентов от цены недвижимости.

Пример. Тетя подарила своему племяннику Кузнецову С.Н. дачный дом и земельный надел в Волгоградской области. Племянник обрадовался подарку, но потом был неприятно удивлен. Кузнецов узнал, что ему придется платить налог тринадцать процентов, поскольку он не приходится тете близким родственником. Чтобы избежать уплаты налога тетя может подарить имущество своей сестре, а сестра затем подарит недвижимость своему сыну (Кузнецову С.Н.). Сестре платить налог не придется, поскольку сестры относятся к близким родственникам.

Этапы сделки

Дарение недвижимостиСначала необходимо решить, какие документы нужны для заверения дарственной на квартиру у нотариуса.

Затем начинается этап сбора документов. Необходимо пройти бюрократические процедуры, чтобы собрать все справки.

Когда документы собраны, составляется договор. Оформлением заниматься можно самостоятельно или обратиться к нотариусу.

Заключительный этап – это регистрация сделки.

Где регистрируется сделка

На сегодняшний день обратиться можно к специалистам ФРС или многофункционального центра государственных услуг.

8 необходимых документов для регистрации сделки:

  1. Дарственная в трех экземплярах. Такое количество экземпляров делается при стандартном количестве участников. Когда дарителей или одаряемых несколько, то количество экземпляров увеличивается.
  2. Паспорта участников сделки. Понадобится паспорт официального представителя и паспорт несовершеннолетнего. Когда ребенку не исполнилось четырнадцать лет, прикладывается свидетельство о рождении.
  3. Свидетельства о правах владения недвижимостью. С 2016 года свидетельства не выдаются. Их заменила выписка из ЕГРН. Но если сохранилось свидетельство, то его необходимо представить. Для получения выписки можно обратиться к специалистам МФЦ. Услуга стоит четыреста рублей.
  4. Основание для возникновения прав на недвижимость. Им является соглашение купли-продажи, дарственная или иной договор.
  5. Техническая документация.
  6. Выписка о проживающих гражданах.
  7. Одобрение законных представителей, супруга, заверенное нотариально. Правило утверждено п. 3 ст. 35 Семейного кодекса.
  8. Одобрение от остальных владельцев долевой собственности.

Понадобится приложить квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины, без нее документы приняты не будут. Реквизиты для оплаты выдают сотрудники регистрационной службы.

Уполномоченный специалист забирает пакет документов, а взамен выдает расписку, где указывается дата, когда можно забирать дарственную.

Читайте также  Оформление договора дарения квартиры между близкими родственниками

Алгоритм оформления дарственной

Дарение недвижимостиДоговор можно составить самостоятельно, законом это не возбраняется. Но легко допустить ошибку, если не учесть требования законодательства. Надежнее обратиться к нотариусу. Сохраняется риск оспаривания сделки. Если другие родственники решат оспорить дарственную, то придется доказывать, что квартира подарена добровольно, даритель находился в своем уме при подписании документа, и т.д. Нотариус поможет выиграть спор. Он выступит свидетелем легитимности сделки, подтвердит, что стороны действуют добровольно, а даритель был дееспособным при подписании соглашения.

Когда в дар передается доля или комната, то без нотариуса будет точно не обойтись. Такие сделки нельзя совершить без участия нотариуса. Правило утверждено п. 1 ст. 42 Закона № 218 –ФЗ. Если жилье находится в общем владении, то без нотариального заверения вполне можно обойтись.

Желательно сразу собрать документы для оформления дарственной на квартиру, а потом к уполномоченному заверителю обращаться.

Придется нести дополнительные издержки при обращении к нотариусу:

  1. Оплата по тарифу. Составляет 5 % от цены договора, но не более двадцати тысяч рублей.
  2. Плата за услуги технического характера составляет от пяти до десяти тысяч рублей.

Кроме того, некоторые уполномоченные заверители предлагают услуги по регистрации. Цена услуг начинается от пяти тысяч рублей. Государственная пошлина уплачивается в любом случае. Она составляет две тысячи рублей.

Официальное время регистрации составляет 3-5 дней, но государственные служащие редко укладываются в эти сроки.

Приведем примеры, когда можно самостоятельно оформить соглашение, а когда лучше обратиться к нотариусу.

Пример № 1. Калинина М.А. хочет подарить своей дочери квартиру. Поскольку женщина является единоличной владелицей жилья, то можно оформить договор самостоятельно.

Пример № 2. Крапивин В.М. решил передать своему сыну долю в трехкомнатной квартире. Здесь без участия нотариуса не обойтись. Дарение сделки следует обязательно удостоверить нотариально.

Пример № 3. Супруги Мироновы имеют по ½ доли в частном доме. Они решили подарить доли своим детям. Для этого необходимо заверить соглашение нотариально.

Нюансы

Как правило, участниками соглашения являются лица, связанные близкими родственными отношениями. Например, родители дарят недвижимость своим детям. И это неудивительно, ведь налог при этом платить не придется.

Читайте также  Процедура дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Если недвижимость хочет подарить муж своей жене, то первоначально следует подписать соглашение о разделе собственности. После этого можно передавать имуществ в дар.

Лица, не связанные родственными отношениями, также могут заключить сделку. Но, в основном, такое соглашение является прикрытием для другой сделки (купли-продажи).

При стандартной продаже необходимо извещать других владельцев жилья, поскольку они имеют преимущественное право купить жилье. Когда недвижимость дарится, то формальностей можно избежать.

Но последствия могут быть не самые приятные. Через суд документы для оформления дарственной на квартиру признаются недействительными. Поэтому имеет смысл отказаться от хитростей, когда речь идет о правах на недвижимость.

Резюме

  1. Для дарения недвижимости нужно сначала собрать документы, а затем регистрировать сделку.
  2. Необходимо следовать букве закона при оформлении документов, чтобы не давать повода для оспаривания в суде.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации