Документы, необходимые для составления дарственной

Если вы решили написать дарственную, то вам потребуется разобраться с тем, какие нужны документы для оформления договора дарения. Данный документ необходимо оформить максимально правильно, иначе он просто не будет иметь никакой силы. Именно поэтому вам с особой внимательностью надо отнестись ко всем нюансам. С помощью договора дарение можно передавать различное имущество, а также деньги. Чаще такую сделку оформляют на дом, квартиру или земельный участок. Все эти вопросы регулируются Гражданским кодексом, а значит вы можете обратиться к нему, если в чем-то сомневаетесь.

Какие нужны документы нужны для договора дарения

Документы

Заверенные документы нотариальноКакие документы нужны для оформления дарственной? В первую очередь, не стоит торопиться с оформлением дарственной, даже если вы хотите сделать всё, как можно скорее. Лучше всего потерять немного времени, но быть уверенным в том, что у вас не возникнет никаких проблем. Документы для оформления дарственной требуются не сложные, однако и на их подготовку уйдут какие-то силы. Вам потребуется подготовить:

  • Само заявление. В нем вы изъявляете свое желание о том, чтобы собственность перешла другому владельцу.
  • Обязательно требуются документы, которые подтверждают то, что именно вы являетесь владельцем той собственности, которая указана в договоре дарения. Вас может удивить этот факт, если вы, например, уже когда-то писали завещание. Однако дарственная это совсем другой документ, и здесь работают другие правила.
  • Лицо, которое принимает дар, должно предъявить заявление, в котором указано, что право собственности зарегистрировано.
  • Паспорта обоих сторон – дарителя и одаряемого.
  • Выписка из домой книги и кадастровый паспорт, если дарственная оформляется на какое-то имущество.
  • Подробное описание имущества. Лучше всего использовать официальные документы, чтобы не допустить ошибок.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер государственной пошлины зависит от того, какое имущество передается. Более того, сумма госпошлины может разниться при оформлении дарственной на один и тот же вид имущества. Например, если вы передаете земельный участок, то госпошлина будет совсем небольшой, если этот участок садовый, если же он используется для других целей, то цифры вырасту в разы.
  • Если у имущества два собственника, то требуется письменное заверенное у нотариуса согласие. Чаще всего это касается тех случаев, когда дарственная пишется на дом или квартиру. Здесь следует отметить, что согласие требуется даже в том случае, если имущество передается от одного из супругов детям. Если вы не получите данное согласие, то в дальнейшем в суде дарственную могут признать недействительной. При этом, если вы намерено не получали согласие, то это будет являться нарушением российского законодательства.
  • Если принимает имущество лицо, которое еще не достигло своего совершеннолетия, то за него должен принимать решения опекун. Тоже самое касается и недееспособных граждан.
Читайте также  О возможности оспорить договор дарения квартиры при жизни дарителя

Документы для дарственной передаются в Управление Федеральной регистрационной службы, где и регистрируют. Только с этого момента дарственная вступает в силу.

Важно! Договор дарения не требует обязательной регистрации у нотариуса, как многие думают. Это еще одно отличие данного документа от завещания. Однако здесь есть исключения, как в случае дарения автомобиля.

Если вы оформляете дарственную на машину, то данный документ вам потребуется заверить нотариально. Однако, если автомобиль имеет небольшую стоимость, а именно менее 10 минимальных заработных плат, то всё можно оформить без нотариального заверения, однако здесь потребуются свидетели, которые поставят свои подписи.

Ошибки

Дом нельзя оформить без земельного участкаПри оформлении дарственной можно допустить много ошибок, которые потом могут обернуться так, что документ будет просто признан недействительным. Стоит отметить, что суды достаточно часто сталкиваются с такой проблемой. Именно поэтому стоит обращать внимание не только на документы для оформления договора дарения, но и на другие важные моменты:

  • В дарственной не должно быть указано лишних сведений. Здесь вы не можете указать какие-либо требования к получателю имущества. Ваша собственность передается безвозмездно, и это вы должны обязательно учитывать. Если в заявлении будут указаны лишние данные, то сделку просто признаю ничтожной.
  • Обязательно требуется согласие от всех собственников имущества. Несоблюдение данного пункта также может стать причиной для того, что договор дарения признали недействительным в суде.
  • Дарственную не может оформлять недееспособное лицо или граждане, которые являются недееспособными, даже если они являются единственными собственниками имущества. У них должны быть представители.
  • Дом нельзя оформить без земельного участка. Даже если вы пишите дарственную только на часть дома, с ними всё равно должна идти земля. Это же касается и земельного участка. Нельзя оформить дарственную только на земельный участок, если на нем находятся какие постройки. Они также указываются в документе и участвуют в оценке.
  • Нельзя оформлять дарственную на имя государственных работников. Такой документ всё равно нельзя будет признать действительным, и все эти нюансы прописаны в Гражданском кодексе.
  • Недействительной будет признана и фиктивная дарственная. Обычно такие договоры составляются для того, чтобы избежать изъятия имущества. Если такие моменты станут известны, то документы просто признают ничтожным в суде. Стоит отметить, что такие ситуации случаются достаточно часто в судебной практике.
Читайте также  Договор дарения денежных средств: особенности оформления, примеры передачи денег

Не забывайте и том, что одаряемый должен будет заплатить государству подоходный налог в размере 13% от оценочной стоимости имущества. Оценивают имущество специалисты, то есть, вы не можете сами указать какую-то сумму, чтобы в дальнейшем снизить размер налога. От налога освобождаются только самые близкие родственники, такие как: дети, родители, братья и сестры. Во всех остальных случаях налог придется заплатить в любом случае. Например, если дарственная оформляется на дом стоимостью 2 миллиона рублей, то налог будет равен 260 000 рублей.

Помните, что дарственную, в отличии от завещания, нельзя оспорить, если не было обнаружено каких-либо ошибок и нарушений. То есть, сделать это не может даже сам даритель. Это необходимо знать и хорошо подумать, прежде чем оформлять такой документ. Потом у вас не будет возможности передумать, а имущество тем временем перейдет другому человеку. Решить такую проблему вам не помогут даже самые грамотные, дорогие и опытные юристы.

Документы для дарения имущества можно подготовить достаточно быстро, если задаться такой целью. Как вы видите из данной статьи, здесь не требуются какие-то специфические бумаги, которые нужно готовить несколько месяцев. Также вам не требуется ждать решения из различных организаций, а значит времени вы потратите совсем немного.

Необходимые документы для оформления договора дарения есть у каждого собственника имущества. Единственное, с чем могут возникнуть проблем, так это с соглашением, если у имущества есть несколько собственников. Особенно сложно будет всё оформить, если другой собственник на данный момент находится в другом городе. Бумаги потребуется отправлять почтой, что, конечно же, увеличит время оформления дарственной.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации