Процедура дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Статья рассказывает, как осуществляется дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году, разъясняет тонкости законодательства.

Дарение доли квартиры

Общие положения

Гражданский кодекс РФПорядок составления договора регулируется нормами Гражданского кодекса. Сделка является безвозмездной, т.е. даритель не вправе ничего требовать от одаряемого. Часто оформляется дарение квартиры близкому родственнику, потому что не нужно платить налог. Причем сам характер отношений между сторонами сделки значения не имеет. Семейный кодекс называет, кто является близкими родственниками. Это супруги, сестры, братья, родители и дети. Также освобождаются от уплаты налогов сделки, совершаемые между внуками, бабушками и дедушками.

Таким образом, дарение доли квартиры или дома между близкими родственниками в 2018 году – это удобный способ узаконить передачу долей квартиры родным людям и избежать уплаты налога.

Нюансы оформления

договор на дарение доли в квартиреКогда составляется договор на дарение доли в квартире или дома близкому родственнику в 2018 году, необходимо четко указать объект.

Важно! В контракте указывается адрес, площадь объекта, перечисляются граждане, которые сохраняют право проживания после перехода прав на долю к другим лицам. Когда оформляется соглашение, извещать других собственников не нужно.

По закону, чтобы оформить дарственную, выделять долю необязательно. Однако в этом случае осуществление сделки будет затруднительно. Поэтому необходимо заручиться одобрением других хозяев жилья и выделить долю. Основанием служит ст. 252 Гражданского кодекса.

Чтобы достичь согласия между родственниками по этому вопросу необходимо учитывать основания приобретения собственности и вложения в улучшение имущества. Признаются, что доли квартиры являются равными, когда стороны не имеют преимуществ.

Любой владелец недвижимости вправе выделить свою часть, даже если имеется всего двое хозяев.

Не может оформляться дарственная на долю в квартире, когда имущество находится в залоге у банка. Через суд сделка признается недействительной.

Важные условия контракта

Указание в договоре паспортные данные сторонКогда происходит оформление дарственной на долю в доме или квартире необходимо указать реквизиты паспорта, а также имена, фамилии и отчества стороны.

Нельзя устанавливать какие-либо обязанности для одаряемого. Например, нельзя обязать внука ухаживать за дедушкой  взамен за подаренную собственность. В такой ситуации отношения между сторонами имеет смысл оформить договором ренты.

Вопрос, как оформить дарственную на долю в квартире, обязательно решается с участием нотариуса. Законом установлены такие требования с 2016 года. Когда один человек владеет имуществом, достаточно обычной письменной формы. Если собственность раздельная, то необходима дополнительная заверка.

Читайте также  Оформление дарственной: необходимые документы, этапы оформления, стоимость

Пример. Васильев М.А. является собственником ½  доли частного дома в Нижегородской области. Остальной частью дома владеет его брат. Дарение доли в квартире родственнику обязательно нужно заверить нотариально. Причем такое требование устанавливается при передаче собственности близким людям и другим лицам.

Можно подарить жилье, которое было приобретено женой и мужем. Неважно, оформлены квадратные метры в совместное владение или нет, участие уполномоченного заверителя является обязательным условием. По условиям п. 2 ст. 34 Семейного кодекса все, что нажито женой и мужем становится общим. Иные условия могут устанавливаться брачным контрактом.

Пример. Братья Валентин и Александр купили двухкомнатную квартиру. На момент покупки Валентин был женат, а Александр нет. Если будет принято решение, подарить собственность, то необходимо удостоверить сделку нотариально. Кроме того, на дарение доли в квартире обязательно должно быть получено одобрение супруги Валентина. Одобрение оформляется нотариально. Иначе могут возникнуть проблемы. Жена может заявить, что согласия на сделку не давала и оспорить сделку.

Когда дарение доли квартиры оформляется между мужем и женой, то заключается соглашение о разделе собственности или брачное соглашение.

2 требования к оформлению документов:

  • нотариальная заверка;
  • регистрация через Росреестр или многофункциональный центр государственных услуг.

Если при оформлении дарения допущены нарушения закона, то сделку легко можно будет оспорить.

Когда достаточно простой письменной формы

МФЦОформить договор дарения отдельной доли квартиры между близкими людьми можно самостоятельно, когда собственник единолично владеет жилплощадью. При этом отчуждать можно как всю собственность целиком, так и по частям. Обращаться к нотариусу можно по собственному желанию, если у недвижимости один хозяин. Передать жилплощадь можно ближайшему окружению или посторонним людям. В любом случае отсутствует необходимость оплачивать нотариальные услуги.

Когда будет оформлена дарственная на отдельную часть квартиры, понадобится зарегистрировать право владения через подразделение Росреестра или обратиться к специалистам МФЦ. Платеж за предоставление государственной услуги составляет две тысячи рублей.

Исключением являются случаи, когда имущество было приобретено в брачном союзе. Квадратные метры становятся совместным имуществом мужа и жены. Поэтому требуется нотариальное одобрение законной половины на отчуждение.

Читайте также  Порядок оформления дарственной на дом с земельным участком

Процедура упрощается, если мужчина или женщина получили имущество до регистрации брака, или жилье было подарено. Собственность остается личным владением. Поэтому получать одобрение законной половины не придется.

Пример 1. Кузнецов С.А. до заключения брака купил дом в Московской области. После заключения брака мужчина захотел подарить дом своему племяннику. Жена возражает против такой сделки, но помешать не может. Дом является собственностью Кузнецова, поскольку куплен до официальной регистрации отношений. Поэтому он может им распоряжаться по своему усмотрению. Сделать дарение с согласия супруги придется, если иной режим собственности установлен брачным контрактом.

Пример 2. Соколов приобрел до брака квартиру. Через два года мужчина нашел свою вторую половинку и заключил брачный союз. Если Соколов решит подарить жене и сыну по 1/3 доли, то нотариальная заверка не потребуется. Стороны могут для собственного спокойствия сделать нотариальную заверку.

Во сколько обойдется оформление сделки

Стоимость услуг нотариуса от цены сделкиЕсли решается, как правильно оформить дарственную, то придется нести затраты. Нотариальное удостоверение – это отнюдь не бесплатная услуга.

Тарифы являются идентичными для всех нотариальных контор:

  • 0,3 % от суммы сделки стоит проведение сделки между лицами, которые имеют близкую родственную связь;
  • 0,1 % от стоимости соглашения уплачивается за сделки в других случаях.

А вот стоимость технической работы за оформление дарения доли в квартире будет отличаться. Можно сравнить цены на услуги, когда решается, где оформить договор. Работа технического характера стоит от двух до семи тысяч рублей.

Когда регистрируется переход права владения на долю квартиры, необходимо уплатить государственную пошлину. Платеж составляет 2000 р. Обязанность по оплате этой суммы ложится на плечи одаряемого. Когда имущество передается нескольким лицам, этот платеж распределяется между ними. Платеж делает опекун, если получатель подарка не достиг совершеннолетия.

Инструкция по оформлению

Оформление доли квартиры по договору даренияМожно без проблем оформить дарственную на квартиру дочери или другим лицам, если подготовиться к проведению сделки.

7 этапов оформления дарственной:

  1. Собрать документы.

Прежде всего, понадобятся справки и свидетельства, имеющие отношение к самому объекту. Это основания возникновения прав собственности (договор дарения, купли-продажи). Также нужен кадастровый паспорт, справка о гражданах, проживающих на жилой площади. Чтобы оформить дарение доли, понадобится нотариальное одобрение от мужа или жены при условии совместного владения.

  1. Составить соглашение.
Читайте также  Порядок оформления дарственной на дом в Беларуси

Обычно составляется три экземпляра контракта. Но число документов увеличивается, если имеется несколько дарителей или одаряемых. Каждый участник сделки получает по экземпляру документа, а один остается у нотариуса.

  1. Удостоверить документы нотариально.

Когда на дочь переводится доля, то потребуется нотариальная заверка. Можно все сделать самостоятельно, если у жилья один хозяин. Уполномоченный заверитель может самостоятельно передать документы для регистрации.  Останется только получить бумаги, подтверждающие право владения. Тогда к цене прибавится государственная пошлина. Когда принято решение пройти регистрацию самостоятельно, переходим к следующему шагу.

  1. Оплатить государственную пошлину, приложить квитанцию к пакету документов.

Передать документы для регистрации права владения. Прийти можно к специалистам МФЦ или подразделения Росреестра. При обращении необходимо иметь при себе паспорт, сам договор, квитанцию об оплате пошлины, дарственную. Доверенность требуется, когда документы подает представитель.

  1. Заполнить стандартную форму заявления.
  2. Подождать, пока будет зарегистрировано право владения. Стандартный срок составляет пять дней, но не стоит рассчитывать на это время. Процедура часто затягивается.
  3. Получить правоустанавливающие документы. Свидетельства не выдаются, их заменили выписками из ЕГРН.

Окончательно вопрос, как оформить дарение будет решен после оплаты налога. Государство получает тринадцать процентов от цены недвижимости, когда стороны не приходятся друг другу близкими родственниками. Обязанность сделать платеж устанавливается для одаряемых, поскольку они получают выгоду. Пошлину платит опекун, когда его подопечному не исполнилось восемнадцать лет.

Некоторые уполномоченные заверители отрицательно отвечают на вопрос, можно ли оформить контракт самостоятельно. Имеет смысл поискать контору, которая примет готовый договор, чтобы сэкономить на оплате. Необходимо только тщательно заполнить бланк, чтобы исключить возможность оспаривания.

Итог

Есть три требования законодательства для безвозмездной передачи доли:

  • письменная форма;
  • обязательное удостоверение;
  • удостоверенное согласие от мужа или жены.

Можно самостоятельно сделать дарение отдельной доли квартиры между близкими родственниками 2018, когда жилплощадь принадлежит одному человеку, даже при передаче части квартиры.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации