Документы, необходимые для дарения доли в квартире

Если вы являетесь собственником недвижимости, то вас может заинтересовать вопрос, какие документы нужны для оформления дарственной на долю в вашей квартире. Если решили передать часть квартиры другому человеку, то у вас есть два варианта, как это сделать. Вы можете написать договор и собрать документы для дарения небольшой доли в квартире самостоятельно, либо же обратиться к нотариусу. Подарить долю в квартире можно как родственнику, так и постороннему человеку.

Какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире

Нюансы

Указание доли в дарственнойПрежде чем приступить к оформлению сделки, необходимо определиться, как вы это будете делать. Большинство людей всё же предпочитают заниматься оформлением подобных договоров исключительно самостоятельно. В таком варианте действительно есть свои положительные стороны:

  • Вы сможете сэкономить, ведь нотариус возьмет немалую сумму за оформление договора дарения. На дарении нотариусы обычно зарабатывают очень много.
  • Вы сможете разобраться во всех тонкостях. Эти знания могут пригодиться вам в будущем.
  • Вы можете самостоятельно перепроверить свои документы и не доверять их постороннему человеку.

Также стоит отметить и тот факт, что юрист может пытаться всяческими способами получить со своего клиента как можно больше денег. Такие случаи происходят достаточно часто, особенно, когда дело касается дарственной на часть недвижимости. Например, нотариус может настаивать на том, чтобы в документе была зафиксировано доля, хотя обычно делать это совсем не обязательно. Например, квартира принадлежит трем людям, если нигде не указано, как делится жилье, то, согласно российскому законодательству, каждому из собственников принадлежит треть недвижимости. Данный момент совсем необязательно прописывать в дарственной.

Однако если вы оформляете дарственную самостоятельно, то можете допустить в ней ошибки. В дальнейшем это приведет к тому, что документ признают недействительным через суд. Если вы не хотите, чтобы это случилось, то необходимо с особой внимательностью отнестись ко всем имеющимся нюансам. Кроме того, образец договора вы можете скачать в интернете, что уже избавит от многих трудностей.

Договор дарения

Договор дарения доли квартирыСамое важное в сделке – правильно составить договор. Если вы с особой внимательностью отнесетесь к каждому пункту, то точно не возникнет никаких проблем. В дарственной должны содержаться определенные пункты, каждый из которых является обязательным. Кроме того, составляться он должен обязательно в письменном виде, электронные варианты не могут быть признаны действительными. В договоре дарения в обязательном порядке указываются следующие пункты:

  • Паспортные данные дарителя и получателя. Да, данные одаряемого должны быть прописаны прямо в дарственной. Вторая должна быть в курсе, что ей передается имущество, кроме того, она должна дать свое согласие. Даритель не может оформить все документы без ведома получателя – это является основным условием при составлении договора дарения доли.
  • Необходимо указать размер доли, которую даритель намеривается передать. Возможно, что он передает всю долю, которой владеет. Также возможны варианты, когда в его собственности находится полностью вся квартира, но он передает только ее часть.
  • Данные о квартире – адрес и ее площадь. Многие допускают грубейшую ошибку, когда пишут площадь по своим измерениям. Дело в том, что у вас вряд ли получится таким образом узнать точные данные. Лучше всего опираться на паспорт недвижимости, в таком в случае практически не будет шанса допустить ошибку.
  • Обязательно указывается общая этажность дома и этаж, на котором находится квартира.
  • Если имеются какие-то особые условия, то они тоже прописываются в обязательном порядке. Например, возможно, даритель хочет продолжить проживать в квартире еще какое-то время. При этом он больше не будет иметь каких-либо других прав на эту недвижимость.
Читайте также  О согласии супруга на дарение квартиры

Стоит отметить, что это является единственным условием, которое можно прописать в дарственной. Любые другие приписки сделают документ просто недействительным. Дело в том, что дарственная – это безвозмездная передача имущества другому человеку. Вы не можете требовать взамен деньги или еще что-то. Если хотите заработать на доле в квартире, то вам стоит просто ее продать, оформив договор купли-продажи.

В договоре нужно будет в обязательном порядке указать стоимость доли в квартире. Оценкой занимается специальный человек. Вписывать стоимость на ваше усмотрение нельзя. Делается это для того, чтобы в дальнейшем одаряемый смог оплатить налог. Налог при получении имущества составляет 13% от стоимости доли. Подобные данные не требуется указывать в договоре только в том случае, если он подписывается между двумя близкими родственниками. Дело в том, что налог не взимается, если даритель и одаряемый являются друг другу:

  • Родителем и ребенком.
  • Родными братьями или сестрами.
  • Внуками, бабушкой и дедушкой.

Чтобы избежать налога, потребуется представить документы, которые подтверждают родство участников сделки. Если таких документов не будет, то от уплаты налогов увернуться не получится. Стоит отметить, что 13% от стоимости – это достаточно большая сумма. Например, если доля будет стоить 1 миллион рублей, то получателю придется заплатить налог в 130 тысяч рублей. Получается, что выгодней передавать долю квартиры родственнику.

Важно! Несовершеннолетние граждане не могут самостоятельно выступать в качестве получателя дара. Если ребенку меньше 14 лет, то этим должны заниматься его представители. Если ребенку больше четырнадцати, то документы подписываются не только его представителями, но и им самим.

Документы

Оформление доверенности, если нет возможности присутствовать при оформлении сделкиКроме самого договора аренды, вам потребуется подготовить еще определенный пакет документов. Подготовить их будет несложно, так как они все должны быть у собственника квартиры. Для дарственной потребуются следующие бумаги:

  • Паспорта обеих сторон – дарителя и получателя.
  • Документы, что вы действительно являетесь собственником той доли, которую планируете передать другому лицу. Без данного документа совершить не получится. Если бумаги были утеряны, то их необходимо восстановить, прежде чем начать оформлять дарственную. Вам лучше заранее проверить, все ли необходимые бумаги на месте.
  • Иногда случается так, что доля в квартире принадлежит двум супругам. В таком случае вам потребуется получить письменное согласие на передачу доли от второго супруга. Здесь также важно учесть, что данное согласие должно быть нотариально заверено.
  • В том случае, если сам собственник не может присутствовать на сделке, то потребуется нотариально заверенная доверенность.
Читайте также  О возможности оспорить дарственную после смерти дарителя

Если с документами всё в порядке, то вы без особого труда сможете оформить дарственную.

Дальнейшее оформление

Оплата госпошлины после оформления дарственнойПосле того как вы написали сам договор дарения и подготовили все необходимые документы, можно приступить к оформлению сделки. Делается это следующим образом:

  • В первую очередь необходимо оплатить государственную пошлину, которая равна 1 000 рублей. Оплатой занимается сторона, которая принимает недвижимость.
  • В том случае, если сделка совершается не между родственниками, то одаряемому необходимо оплатить налог. Без этого невозможно будет завершить сделку по дарению имущества.
  • Далее обе стороны получают документы, которые подтверждают права собственности.

Обычно сделку можно завершить за всего за семь дней. То есть, вам не придется долго ждать, чтобы передать свое имущество другому человеку. Однако не стоит торопиться с оформлением дарственной, необходимо в обязательном порядке взвесить все «за» и «против». Дело в том, что после регистрации у вас уже не получится передумать и вернуть себе недвижимость. Кроме того, если дарственная оформлена верно, то ее не может оспорить даже сам составитель.

Нотариус

Документ должен быть заверен нотариусомЕсли вы всё-таки решили оформлять дарственную через нотариуса, то вам стоит знать о дополнительных расходах, а их будет действительно много. Обычно юрист берет около двух тысяч рублей просто за составление договора. Данная стоимость может отличаться, всё зависит от того, в каком регионе вы проживаете. Конечно же, цена на услуги нотариусов в Москве значительно выше, чем в провинции.

Необходимо будет оплатить и общие услуги юриста. Обычно их стоимость зависит от стоимости доли квартиры. Получается, что чем выше будет стоимость вашей недвижимости, тем больше вам придется заплатить юристу за его услуги.

Однако, как уже было написано выше, вы без особого труда сможете справиться с написанием дарственной и самостоятельно. Если не торопиться и изучать каждый пункт, то с этим не возникнет никаких трудностей. Теперь вам известно, какие документы нужны для дарения доли в квартире, и как правильно составить сам договор. Для дарственной требуется не так много бумаг, поэтому вы вряд ли запутаетесь.

Читайте также  Документы, необходимые для оформления договора дарения на дом
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации