Порядок оформления дарственной на дом с земельным участком

Если у вас есть недвижимость в собственности, и вы хотите передать ее другому человеку, то вам следует узнать, как оформить дарственную на частный дом с земельным участком. Оформление такого документа занимает не много времени, а сделать это можно самостоятельно без помощи юристов. Главное – обратить внимание на все необходимые пункты, которые в обязательном порядке должны содержаться в договоре дарения земельного участка и расположенных на нем построек. Составить договор можно как на весь коттедж, так и только на часть дома.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком

tel-mig-text

С чего следует начать

Образец договора дарения жилого дома с земельным участкомКак правильно оформить дарственную? Если вы составляете договор самостоятельно без помощи юриста, то вам необходимо знать, какие пункты являются обязательными в дарственной. Оформляется дарственная по определенному образцу:

  • Важно указать все данные дарителя – фамилию, имя и отчество, номер, серию паспорта, место жительства.
  • Указываются и данные о том человеке, который будет принимать это имущество.
  • Подробно описывается имущество, на которое оформляется дарственная. В данном случае вы передаете дом, а значит, необходимо указать его площадь, этажность и адрес. Данные лучше всего брать из кадастрового паспорта, это поможет вам избежать ошибок. Не нужно писать, например, площадь по своим личным измерениям. Если в дарственной будут ошибки, то ее просто потом признают недействительной в суде.
  • Ставятся подписи обеих сторон.

После того, как дарственная на частный дом и земельный участок будет написана, ее необходимо зарегистрировать. Также требуется зарегистрировать и право собственности нового владельца. Сделать это требуется следующим образом:

  • Лично обратиться в МФЦ с составленным договором. Можно прийти и в любой другой орган, который занимается регистрациями.
  • Написать заявление, и приложить к нему все необходимые документы.
  • Через указанный промежуток времени вернуться за свидетельством.

Сделать дарственную действительной можно только так. Обычно регистрация занимает совсем немного времени, поэтому вряд ли вам придется долго ждать. После того, как всё будет оформлено, требуется оплатить подоходный налог – 13% от стоимости имущества. Данный налог не оплачивается только в том случае, если оформляется договор дарения дома и земельного участка между родственниками. Родители могут подарить дом сыну или дочери, что происходит достаточно часто.

Читайте также  Документы, необходимые для оформления у нотариуса дарственной на квартиру

Именно из-за такого большог налога и требуется согласие лица, которое получает имущество. Дело в том, что дом вместе с земельным участком может стоить приличную сумму денег, например, 5 миллионов рублей. Получается, что одаряемому нужно будет заплатить государству налог, который равен 650 000 рублей. Такую сумму может позволить себе не каждый, поэтому некоторые просто отказываются от такого дара. Однако очень радует, что родители могут передавать имущество своим детям без дополнительного налога.

Важно! Если вы хотите защитить себя, то лучше всего оформлять дарственную у нотариуса. Это может помочь в том случае, если дарственную будут оспаривать.

Конечно, в таком случае у вас появится вопрос, сколько стоит оформить дарственную на дом. Ответить на такой вопрос сложно. Во-первых, размер государственной пошлины зависит от многих нюансов. Во-вторых, нотариусы берут за свои услуги разные суммы, здесь всё индивидуально.

Документы

Документы для оформления договора даренияОдного договора дарения для передачи имущества будет недостаточно, необходимо подготовить еще и определенный пакет документов. Стоит отметить, что сделать это будет несложно, так как все бумаги и так должны быть у собственника недвижимости. При оформлении договора дарения потребуются следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон – дарителя и, конечно же, получателя. Оформлять договор дарения нельзя в одностороннем порядке, как в случае, например, с завещанием. Одаряемый обязательно должен дать свое согласие на получение имущества. То есть, дарственная на частный дом и землю не может стать сюрпризом и неожиданностью.
  • В обязательном порядке необходимы документы, которые подтверждают тот факт, что даритель является собственником участка и дома. Без этих документов оформить договор дарения не получится.
  • Если у дома два владельца, то второй должен также дать свое согласие на дарение дома. Согласие потребуется даже в том случае, если дом дарится от двух супругов детям. То есть, отец пишет дарственную, а мать должна дать согласие на это.
  • Кадастровый паспорт на землю, на которой стоит дом. Здесь стоит уточнить, что дом в любом случае нельзя будет передать без земли. Даже если дарственная оформляется на часть дома, то с этой частью должна идти и земля. Это обязательное условие, при нарушении которого, договор будет признан просто недействительным и ничтожным.
  • Технический паспорт на дом. Если же на земельном участке расположены какие-то другие постройки, то на них также должны быть паспорта. Отсутствовать они могут только по той причине, что постройки установлены незаконно. Это может стать препятствием для оформления дарственной.
  • Договор должен быть оформлен в трех экземплярах. По одной копии остается у двух сторон, а еще одну передают в регистрационный орган. О копиях лучше всего позаботиться заранее, чтобы потом у вас не возникло никаких проблем.
  • Выписка из домой книги. Она необходимо для того, чтобы было известно, кто прописан в доме, который передается по дарственной.
Читайте также  О возможности оспорить дарственную после смерти дарителя

Важно, чтобы все документы были оформлены в нужном виде. Если что-то было потеряно, то предварительно следует заняться переоформлением документов, а только потом писать договор дарения. Поэтому, в первую очередь проверьте, сохранились ли у вас такие бумаги, как кадастровый и технический паспорта.

Нюансы и основные моменты

Дарственную нельзя оформлять на государственных служащихЕсли вы решили оформить договор дарения на дом вместе с земельным участком, то вам стоит знать обо всех нюансах:

  • Дарственную нельзя оспорить, если она составлена правильно. Оспаривается этот документ только в том случае, если там были допущены ошибки или процедура была проведена с нарушением. Если вы просто передумали, то отменить сделку в дальнейшем будет невозможно. Помните об этом и принимайте только взвешенные решения.
  • Договор не может быть оформлен несовершеннолетним или недееспособным лицом, даже если оно является собственником.
  • В договоре не может быть указано дополнительных условий – когда дарственная вступит в силу, что за это будет должен сделать одаряемый. Если в документе присутствуют дополнительные данные, то его через суд признают ничтожным, и он не будет нести никакой юридической силы.
  • Дарственную нельзя оформлять на государственных служащих.
  • Документ не требует нотариального заверения, если это касается недвижимости.
  • Передача имущества очень выгодная, если сделка оформляется между близкими родственниками. Однако если вы решили передать дом, например, своей соседке, то ей придется заплатить немаленький налог.
  • Процедура оформления не занимает много времени, однако может затянуться, если у недвижимости несколько владельцев, и они находятся в разных населенных пунктах.

Передача земельного участка с домом производится обычно близкому родственнику. Другие ситуации возникают крайне редко. Мало кто захочет отдавать свою недвижимость соседке, а не своей дочери, внуку или матери. Главное – подтвердить родственную связь, чтобы избавиться от оплаты налогов, которые не такие уж и маленькие.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 703-35-33 доб. 188 (МСК), +7 (812) 309-52-81 доб. 738 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации