Договор дарения гаража: условия, ограничения, цена

Чтобы безвозмездно передать в дар объект нежилой недвижимости третьему лицу или родственнику, необходимо оформить договор дарения гаража. Это письменное соглашение, которое составляется в относительно свободной форме, а также может выполняться без привлечения нотариуса. Но вместе с тем, дарственная на гараж имеет ряд существенных преимуществ. В частности, подаренная собственность полностью принадлежит только тому лицу, который ее получил (даже при разделе имущества супругов подаренные объекты не делятся).

Дарение гаража

tel-mig-text

Основы

 Несовершеннолетние дети не могут оформить договор даренияСогласно нормам гражданского законодательства, договор дарения гаража или любого другого вида имущества могут оформить не все субъекты. Ограничения касаются следующих категорий граждан:

  • лица, не достигшие возраста 18 лет, не могут выступать в качестве дарителей, даже при согласии на то родителей или опекунов;
  • субъекты, чья недееспособность подтверждается медицинскими справками, не могут участвовать в договоре ни с какой стороны (в силу того, что договор оформляется только по обоюдному согласию сторон, а недееспособный участник не может осознавать своих действий и решений);
  • одаряемым не может выступать государственный служащий или работник локальных органов власти.

Указанные выше ограничения не могут быть применимы ко всем ситуациям, поэтому возможность подписания соглашения рассматривается в каждом случае индивидуально. И хотя сделка подразумевает безвозмездную передачу материальных благ, в случае возникновения судебных споров, касательно прав собственности, обе стороны могут пострадать от неправильно заключенного договора или допущенных юридических ошибок.

Дарение гаража подразумевает не только смену информации о собственнике гаражного строения, но и отчуждение участка земли, на котором располагается постройка. Поэтому содержание договора должно отображать, что в дар переходят и земля, и объект недвижимости. И в Росреестре вносятся данные отдельно о замене владельца гаража и земельного участка под ним.

Обязательным условием отчуждения прав собственности на гараж является подтверждение того, что объект находится в полноценном и единоличном владении распорядителя имуществом. Должны быть представлены документы, которые подтверждают полноправность распоряжения собственностью.

Алгоритм

Оформление дарственной у нотариусаЗаконодатель определяет примерную процедуру, как оформить дарственную на гараж, которая будет зависеть от того, заключается ли соглашение самостоятельно или стороны решили оформить документы у нотариуса. И первый и второй способы являются допустимыми, и каждый из них имеет свои недостатки и преимущества. Но именно нотариальное утверждение сделки гарантирует ее честность и юридическую правильность.

Читайте также  О надобности заверять договор дарения нотариально

С чего начать

Как правило, инициатива безвозмездного отчуждения объекта недвижимости исходит от потенциального дарителя, который должен провести ряд подготовительных шагов. Прежде всего, придется установить, желает ли потенциальный одаряемый получить в дар гараж, поскольку без согласия хотя бы одной из сторон оформление сделки невозможно. Если лицо не против перехода прав собственности, то можно приступать к подготовительной стадии, а именно:

  • подтверждение личных прав владения;
  • сбор нужных бумаг.

Как уже было сказано выше, дарение машиноместа требует обязательного пребывания объекта в полном владении. Если документы, подтверждающие возможность распоряжения собственностью, утеряны или не были до конца оформлены, то нужно обратиться в компетентные органы для повторной выдачи бумаг.

Важно! Если гараж находится в составе кооператива и собственник еще не завершил выплату стоимости недвижимости, то право владения в дар передаваться не может. И даже при заключении дарственной, фактически владельцем останется предыдущий хозяин.

Нужные бумаги

Свидетельство о владении объектом и землей под нимВсе документы, которые потребуются на всех стадиях передачи в дар гаража родственнику или третьему лицу, можно условно разделить на две группы:

  • на основании которых составляется договор;
  • необходимые для осуществления государственной регистрации.

К первому разряду требуемых официальных бумаг можно отнести следующие:

  • личные документы сторон, которые удостоверяют личности дарителя и одаряемого;
  • техническая документация на объект недвижимости;
  • свидетельство о владении объектом и землей под ним;
  • письменное согласие второго из супругов, если гараж находится в общем владении;
  • письменное разрешение совладельцев, если происходит отчуждение доли имущества;
  • справка из кооператива о полной выплате стоимости объекта (если гараж является частью гаражного кооператива).

На стадии регистрации собственности потребуется также оригинал подписанной сделки. И если обмен имуществом происходит между близкими родственниками, то дополнительно нужно принести документы, которые подтверждают родство сторон.

Близкие

Налог с подаркаЗаключение дарственных между родней – уже не редкость. Таким образом, родители могут передать дочери или сыну недвижимость, которая в случае развода не будет разделена. Или дедушка может передать гараж внукам, избегая заключения завещания и зная, что в рамках дарственной объект обязательно будет получен одаряемым. Также проведение сделок между близкими родственниками исключает уплату налога на прибыль, который в 2018 году составляет 13% от общей стоимости подарка.

Читайте также  Порядок оформления дарственной на дом с земельным участком

Но есть финансовые затраты, которые сторонам избежать не удастся. В частности, это касается оплаты услуг нотариуса, если сделка удостоверяется с привлечением юриста. А также оплата услуг Росреестра, который вносит правки в данные о владельце объектами.

Сколько стоит составление договора, зависит от нотариальной конторы, места ее расположения и сопутствующих услуг. В целом, участники могут рассчитывать на цену от 300 до 3 000 рублей. Оплата услуг Росреестра в нынешнем году стандартна и подразумевает плату в 350 рублей за смену данных о владельце земли и 2 000 рублей – за правку информации о хозяине гаража. Все выплаты ложатся на плечи одаряемого.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 703-35-33 доб. 188 (МСК), +7 (812) 309-52-81 доб. 738 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации