Договор дарения гаража: условия, ограничения, цена

Чтобы безвозмездно передать в дар объект нежилой недвижимости третьему лицу или родственнику, необходимо оформить договор дарения гаража. Это письменное соглашение, которое составляется в относительно свободной форме, а также может выполняться без привлечения нотариуса. Но вместе с тем, дарственная на гараж имеет ряд существенных преимуществ. В частности, подаренная собственность полностью принадлежит только тому лицу, который ее получил (даже при разделе имущества супругов подаренные объекты не делятся).

Дарение гаража

Основы

 Несовершеннолетние дети не могут оформить договор даренияСогласно нормам гражданского законодательства, договор дарения гаража или любого другого вида имущества могут оформить не все субъекты. Ограничения касаются следующих категорий граждан:

  • лица, не достигшие возраста 18 лет, не могут выступать в качестве дарителей, даже при согласии на то родителей или опекунов;
  • субъекты, чья недееспособность подтверждается медицинскими справками, не могут участвовать в договоре ни с какой стороны (в силу того, что договор оформляется только по обоюдному согласию сторон, а недееспособный участник не может осознавать своих действий и решений);
  • одаряемым не может выступать государственный служащий или работник локальных органов власти.

Указанные выше ограничения не могут быть применимы ко всем ситуациям, поэтому возможность подписания соглашения рассматривается в каждом случае индивидуально. И хотя сделка подразумевает безвозмездную передачу материальных благ, в случае возникновения судебных споров, касательно прав собственности, обе стороны могут пострадать от неправильно заключенного договора или допущенных юридических ошибок.

Дарение гаража подразумевает не только смену информации о собственнике гаражного строения, но и отчуждение участка земли, на котором располагается постройка. Поэтому содержание договора должно отображать, что в дар переходят и земля, и объект недвижимости. И в Росреестре вносятся данные отдельно о замене владельца гаража и земельного участка под ним.

Обязательным условием отчуждения прав собственности на гараж является подтверждение того, что объект находится в полноценном и единоличном владении распорядителя имуществом. Должны быть представлены документы, которые подтверждают полноправность распоряжения собственностью.

Алгоритм

Оформление дарственной у нотариусаЗаконодатель определяет примерную процедуру, как оформить дарственную на гараж, которая будет зависеть от того, заключается ли соглашение самостоятельно или стороны решили оформить документы у нотариуса. И первый и второй способы являются допустимыми, и каждый из них имеет свои недостатки и преимущества. Но именно нотариальное утверждение сделки гарантирует ее честность и юридическую правильность.

Читайте также  О возможности изменения дарственной

С чего начать

Как правило, инициатива безвозмездного отчуждения объекта недвижимости исходит от потенциального дарителя, который должен провести ряд подготовительных шагов. Прежде всего, придется установить, желает ли потенциальный одаряемый получить в дар гараж, поскольку без согласия хотя бы одной из сторон оформление сделки невозможно. Если лицо не против перехода прав собственности, то можно приступать к подготовительной стадии, а именно:

  • подтверждение личных прав владения;
  • сбор нужных бумаг.

Как уже было сказано выше, дарение машиноместа требует обязательного пребывания объекта в полном владении. Если документы, подтверждающие возможность распоряжения собственностью, утеряны или не были до конца оформлены, то нужно обратиться в компетентные органы для повторной выдачи бумаг.

Важно! Если гараж находится в составе кооператива и собственник еще не завершил выплату стоимости недвижимости, то право владения в дар передаваться не может. И даже при заключении дарственной, фактически владельцем останется предыдущий хозяин.

Нужные бумаги

Свидетельство о владении объектом и землей под нимВсе документы, которые потребуются на всех стадиях передачи в дар гаража родственнику или третьему лицу, можно условно разделить на две группы:

  • на основании которых составляется договор;
  • необходимые для осуществления государственной регистрации.

К первому разряду требуемых официальных бумаг можно отнести следующие:

  • личные документы сторон, которые удостоверяют личности дарителя и одаряемого;
  • техническая документация на объект недвижимости;
  • свидетельство о владении объектом и землей под ним;
  • письменное согласие второго из супругов, если гараж находится в общем владении;
  • письменное разрешение совладельцев, если происходит отчуждение доли имущества;
  • справка из кооператива о полной выплате стоимости объекта (если гараж является частью гаражного кооператива).

На стадии регистрации собственности потребуется также оригинал подписанной сделки. И если обмен имуществом происходит между близкими родственниками, то дополнительно нужно принести документы, которые подтверждают родство сторон.

Близкие

Налог с подаркаЗаключение дарственных между родней – уже не редкость. Таким образом, родители могут передать дочери или сыну недвижимость, которая в случае развода не будет разделена. Или дедушка может передать гараж внукам, избегая заключения завещания и зная, что в рамках дарственной объект обязательно будет получен одаряемым. Также проведение сделок между близкими родственниками исключает уплату налога на прибыль, который в 2018 году составляет 13% от общей стоимости подарка.

Читайте также  Документы, необходимые для составления дарственной

Но есть финансовые затраты, которые сторонам избежать не удастся. В частности, это касается оплаты услуг нотариуса, если сделка удостоверяется с привлечением юриста. А также оплата услуг Росреестра, который вносит правки в данные о владельце объектами.

Сколько стоит составление договора, зависит от нотариальной конторы, места ее расположения и сопутствующих услуг. В целом, участники могут рассчитывать на цену от 300 до 3 000 рублей. Оплата услуг Росреестра в нынешнем году стандартна и подразумевает плату в 350 рублей за смену данных о владельце земли и 2 000 рублей – за правку информации о хозяине гаража. Все выплаты ложатся на плечи одаряемого.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации