Госпошлина за дарение квартиры и земли: виды и размеры в 2018 году

Все виды сделок, проводимых с личной собственностью, требуют обязательных отчислений в пользу государства, в том числе, и отчисляется госпошлина в казну за дарение квартиры. Государственная пошлина – это обязательная оплата, которая взимается за использование услуг государственных органов, в том числе и за дарственную. И это касается не только операций с недвижимостью.

Госпошлина за дарение квартиры и земли

Основы

Дарение недвижимостиСогласно нормам гражданского законодательства, дарение недвижимости – это двухсторонняя сделка, которая заключается между собственником объекта, который желает передать права собственности второму участнику – одаряемому. Важно помнить, что дарение – это безвозмездная передача благ, то есть так называемую прибыль получает только одаряемый.

Учитывая, что оборот денежных средств при дарении квартиры родственнику или третьему лицу не предвидится, договор не требует обязательного утверждения. Достаточно письменно оформить соглашение, которое будет подписано всеми участниками сделки. Но, имея экземпляр, который утвержден нотариусом, одаряемый получает дополнительные гарантии защиты своих имущественных прав. И в случае, когда третьи лица, не принимающие участие в договоре, захотят оспорить соглашение, сделать это будет не так просто. Это связано с тем, что одной из задач нотариуса является констатация того, что соглашение оформлено добровольно полностью вменяемыми участниками.

Но если стороны желают избежать дополнительных финансовых затрат, связанных с оплатой услуг нотариуса, возможно самостоятельно подписать договор и предоставить его сотрудникам Росреестра для внесения изменений в государственный учет недвижимости. В зависимости от того, каким способом будет происходить оформление дарственной, определяется размер госпошлины.

Конкретные данные

Отчисления с одаряемого за полученную прибыльГоспошлина за регистрацию договора дарения будет зависеть не только от способа оформления соглашения, но и от того, являются ли участниками физические или юридические лица. Поскольку законодательство не исключает возможности подписания договора, один из участников которого – организация в лице представителя. Так, можно отобразить такие основные стадии заключения дарственной на квартиру, которые связаны с финансовыми затратами сторон:

  • присвоение соглашению нотариального утверждения (госпошлина за договор дарения);
  • смена данных о собственнике в государственном учете;
  • отчисления с одаряемого за полученную прибыль.

Привлечение юриста

Стоимость услуг нотариусаКак уже было сказано выше, чтобы подарить имущество, привлекать нотариуса не обязательно, но если даже через много лет возникнет спор, касательно сделанного подарка, одаряемый будет иметь дополнительного свидетеля, который подтвердит законность проведенной сделки. Конечно, привлечение специалиста потребует некоторых денежных затрат.

Важно! В обязанности нотариуса входит проверка достоверности отображаемых фактов, то есть при передаче в дар доли квартиры необходимо присутствие других совладельцев, а при отчуждении совместно нажитого жилья супругами требуется согласие второго из пары. Разрешения должны быть письменными, и, при желании, их также можно утвердить нотариально.

Госпошлина при дарении квартиры близкому родственнику (родители и дети, бабушки и внуки, родные сестры и братья) составляет 0,2% от общей оценки недвижимости, но эта сумма не может превышать 50 тысяч рублей. Если требуются дополнительные услуги, кроме подтверждения договора, при отчуждении квартиры родственнику в 2018 году, требуется дополнительная оплата услуг в размере 3 000 рублей.

Читайте также  Документы, необходимые для дарения доли в квартире

Если же жилье передается третьим лицам, которые не связаны с дарителем родственными узами, то, сколько стоит услуга нотариуса, будет зависеть только от стоимости недвижимости. А именно:

  • 0,4% (если стоимость собственности не превышает 1 млн рублей, максимальный размер отчислений – 3 000 рублей);
  • 0,2% (при цене подарка 1-10 миллионов рублей максимальный размер налога – 7 000 рублей);
  • менее 0,1% (когда цена недвижимости превышает 10 миллионов рублей, граничные размеры отчислений могут колебаться в пределах 25-100 тысяч рублей).

Соглашение, заключаемое между родственниками, в обязательном порядке требует подтверждения родственных связей, иначе нотариус не сможет узаконить сделку. А при дарении доли необходимо представить документ, в котором отображается порядок раздела квартиры. Если такой справки нет, то, заплатив 3,5 тысячи рублей, можно получить долевой сертификат. Госпошлина за дарение собственной доли в квартире будет дополнительно учитывать субъект одаряемого, а также оценку недвижимости.

Госпошлина за договор дарения также подразумевает использование дополнительных нотариальных услуг, которые требуют финансовых вложений. В частности:

  • утверждение добровольного согласия на сделку второго из супругов будет стоить 2 000 рублей;
  • выдача доверенности представителю, который будет представлять одну из сторон, обойдется также в 2 000 рублей;
  • подготовка дополнительных экземпляров сделки на других участников будет оплачена в размере 2 000 рублей.

Росреестр

РосреестрСоглашение считается таковым, что приобрело юридическую силу, когда все участники оставили на тексте документа свои подписи. После этого можно переходить к формальной смене права владельца, что отображается в государственном реестре недвижимости. Так, суммы отчислений в 2018 году стабильны и отличаются только по субъекту получателя благ:

  • физические лица (2 000 рублей, независимо от того, происходит ли передача квартиры близкому или постороннему лицу);
  • организации (22 тысячи рублей, независимо от формы собственности предприятия).

Не исключены варианты передачи в дар одного объекта недвижимости сразу нескольким субъектам. В таком случае обязательный налог, как и на подаренную недвижимость, будет разделен между сторонами пополам.

Оперирование гектарами

Договор дарения земельного участка и домаСогласно действующему законодательству, на дарственную земельного участка действуют аналогичные правила, что и при безвозмездном отчуждении прав собственности на квартиру. Но существует ряд особенностей. Например, если собственница гектар оформила дарение земли, на которой располагается принадлежащее ей жилое строение, то также требуется определить судьбу дома. Не допускается дарение земли без решения судьбы жилища.

Читайте также  О возможности оспорить договор дарения квартиры при жизни дарителя

Поэтому дарителю придется осуществить три действия:

  • составить соглашение и, при желании, утвердить его нотариально;
  • государственно зарегистрировать имущественные права на дарение квартиры;
  • внести в федеральный реестр информацию о смене владельца земельного участка.

Таким образом, за оформление процесса дарения земли придется осуществить три платежа, и делать переводы нужно отдельными суммами, поскольку на каждый из видов отчислений образован свой личный счет. Так, сумма госпошлины будет зависеть от того, является ли хотя бы одна из сторон юридическим лицом, или обмен правами собственности происходит между физическими лицами.

Предусмотрены такие суммы выплат, которые были утверждены на начало нынешнего года:

  • регистрация соглашения у нотариуса – 350 рублей (независимо от субъектов договора);
  • смена собственника земельного участка – 1 000 рублей для юридических лиц и 350 рублей – для физических;
  • внесение правок о владельце квадратных метров – 600 рублей придется заплатить фирме и только 200 рублей – обычному гражданину.

Также нельзя забывать о том, что существует налог на прибыль, который взимается со всех, без исключения, граждан государства, которые получают заработную плату или другие виды дохода. Подарок также относится к единоразовому вознаграждению, которое подлежит налогообложения. Ныне действует процент в размере 13-й части от стоимости подаренной недвижимости, которую должен оплатить получатель материальных благ. Исключение составляют договора, которые подписаны между близкими родственниками. Такие сделки налогом не облагаются.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации