Договор дарения или купли-продажи между родственниками: что выбрать

Когда возникает необходимость передать имущество, люди интересуются, что лучше и выгоднее, договор дарения или купли продажи между родственниками. Сделки имеют отличия, и стоит подробнее их рассмотреть. При дарении дом переходит в другие руки на безвозмездной основе, а при купле-продаже родственнику приходится платить за недвижимость. Потребуется решить, хочет ли владелец получить деньги за имущество или готов отдать его бесплатно. Рассмотрим, чем отличаются сделки, какие преимущества они имеют, чтобы было проще выбрать подходящий вариант.Что лучше: договор дарения или купли-продажи между родственниками

О дарственной

Налог 13% при оформлении дарственной Сложно сказать, что будет лучше, дарственная или договор купли продажи. Сделки с недвижимым имуществом сильно различаются, и нужно понимать разницу между ними. Рассмотрим каждую процедуру отдельно, начиная с дарственной. Дарение представляет собой безвозмездную передачу недвижимого имущества из одних рук в другие. Происходит подобное между родными людьми или личностями, не связанными кровными узами.

Если человек желает подарить купленный дом, он за него не получит ни денег, ни другое имущество. Если он потребует что-либо взамен, будет нарушен принцип дарения. При этом если дарственная вступила в силу, то крайне сложно ее отменить. Прежде чем ее оформлять, следует убедиться, что действительно хочется передать права на недвижимость другому человеку.

Важно! Гражданин, который получает в дар имущество, имеет право от него отказаться. Даритель не обязан спрашивать согласие второй стороны, чтобы осуществить сделку.

Если имущество не будет принято, права на него не перейдут другой личности. Оно останется за прежним владельцем, так как перерегистрация прав не произошла.

Дарственную можно составить самостоятельно или обратиться к нотариусу. Во втором случае проще осуществить передачу жилья, потому что специалист поможет составить необходимые документы. Придется заплатить за его услуги (стоимость зависит от региона проживания и выбранной фирмы).

Особенности договора дарения заключаются в следующем.

  1. Когда сделка проводится между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, бабушками, дедушками и внуками, братьями и сестрами), платить налогообложение не придется. Права на имущество переходят бесплатно, если представить документ с подтверждением родства.
  2. Необязательно заверять договор у нотариуса, чтобы он вступил в силу, но с ним потребуется обратиться в регистрационную палату. На его основании должна произойти передача прав на имущество.
  3. Если недвижимость находится в собственности у дарителя менее трех лет, налог придется уплатить. Составляет он 13% от стоимости имущества.
  4. Отозвать дарственную после вступления в силу сложно. Можно разве что попробовать доказать, что человек писал документ под давлением и угрозами или был на тот момент недееспособным. Крайне редко позволяют отменить дарение.
  5. Имущество по дарственной переходит в собственность конкретного гражданина. Даже если он состоит в браке, права на дом будут только у него. Собственность не будет считаться совместно нажитой в период союза.
Читайте также  Дарственная на квартиру: преимущества и недостатки процедуры

Если личность хочет отдать собственность родственнику и не желает получить денежную сумму, процедура дарения ему идеально подойдет. Неважно, происходит передача земельного участка или квартиры. Однако перед процедурой следует понять, что представляет собой купля-продажа, так как в некоторых ситуациях именно данная сделка выгоднее дарения.

О купле-продаже

Что выгоднее – купля-продажа или дарственнаяРазбираясь в вопросе, что лучше, дарственная или купля продажа для частной квартиры, следует рассмотреть второй вариант. Он имеет свои особенности, и с помощью него сбыть имущество будет выгодно. Данный способ подойдет для тех людей, которые желают получить денежные средства за собственность.

Если человек находится в браке, часто требуется разрешение на сделку от супруга. Без нее процедуру могут посчитать незаконной. В особенности речь идет о тех случаях, когда имущество было куплено после официального заключения союза. В подобной ситуации недвижимость считается общей, поэтому оба человека должны принимать решение по поводу ее продажи.

Если объект находится в собственности меньше 3 лет, придется выплатить государству налог со сделки. Он составляет 13% от полученной суммы. И в этом случае нельзя сказать, что выгоднее – купля-продажа или дарственная: в обоих случаях придется отдавать часть денег государству. Но при этом можно один раз воспользоваться налоговым вычетом, чтобы уменьшить сумму.

Нередко люди спрашивают, как лучше оформить квартиру, через дарение или с помощью купли продажи. Обе процедуры имеют плюсы и минусы, и многое зависит от того, что конкретно важно. Юристы говорят, что продажа имущества – хороший вариант для тех, кто ценит в сделке надежность. Не придется переживать по поводу оформления имущества: покупатель и продавец будут защищены.

Однако если рассуждать над тем, что дешевле, то предпочтение стоит отдать дарственной. Если по купле-продаже оформлять договор у нотариуса и привлекать иных специалистов (к примеру, оценщика), то процедура обойдется недешево.

Стоит подумать, прежде чем осуществлять продажу или дарение. Если соглашение о передаче прав уже заключено и вступило в силу, то будет сложно его отменить. Нужно понимать последствия своих действий.

Читайте также  Порядок правильного оформления договора дарения

Преимущества и недостатки

Преимущества и недостаткиЧтобы было проще принять решение, рассмотрим плюсы и минусы обеих процедур. Для начала разберемся с дарственной, которую нередко выбирают близкие родственники. Преимущества процедуры очевидны: простота оформления договора, минимальные затраты, бесплатное получение имущества, отсутствие условий для передачи или получения недвижимости. Получатель будет единственным собственником недвижимости, и даже с женой или мужем ему не придется делиться.

Есть и некоторые недостатки. Даритель не получит денежные средства, так как процесс безвозмездный. Также к минусу относится невозможность ставить для получателя условия. А одаряемый может столкнуться с тем, что другое лицо попробует оспорить дарение, либо прежний владелец потребует вернуть ему имущество.

Плюсы купли-продажи следующие.

  1. Можно получить денежные средства не ниже рыночной стоимости.
  2. Не нужно платить НДФЛ, если жилище в собственности дольше 3 лет.
  3. Покупатель может заключить предварительный договор.
  4. Низкий риск оспаривания сделки.
  5. Можно покупателю вернуть всю сумму, если договор будет расторгнут.

Минусов мало, но они есть.

  1. Продавцу придется убедиться, что земля соответствует требованиям для осуществления процесса.
  2. Покупатель может столкнуться с тем, что на имущество установлено обременение.
  3. Приобретенная недвижимость будет делиться при разводе, если ее купили в браке.

Исходя из этих данных, проще понять, какой вариант подходит для конкретного случая.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации