Оформление дарственной: необходимые документы, этапы оформления, стоимость

Статья рассказывает, как оформить дарственную, разъясняет нюансы законодательства.

Как оформить дарственную

Общие положения

Договор даренияДарение – это безвозмездная сделка.  Даритель передает имущество в собственность другому лицу и не может требовать чего-либо взамен.

Дарственная часто оформляется между близкими родственниками, поскольку в этом случае не платится налог. Когда участники сделки не относятся к ближайшему окружению, придется делиться полученной выгодой с государством. Размер налога составляет тринадцать процентов.

Переход права собственности можно отсрочить. Для этого указывается, когда именно имущество будет передано одаряемому. Такой порядок утвержден п. 2 ст. 572 Гражданского кодекса.

Важно! Условия контракта должны быть сформулированы предельно точно. Не допускается обтекаемых формулировок. Если передается квартира, нужно точно указать адрес объекта, площадь и другие условия, позволяющие идентифицировать собственность.

Составленный договор не должен содержать обещание дарения после смерти дарителя. Это будет уже завещание, а не дарственная. Необходимо использовать совершенно другой документ.

Принимать подарки не могут государственные служащие, а также работники образовательных и медицинских учреждений. Не придется решать вопрос, можно ли оформить дарственную, в случаях, утвержденных ст. 575 ГК. Недееспособные граждане не могут дарить имущество, совершать иные сделки. Одаряемому придется вернуть имущество, если информация дойдет до суда.

Сделка по суду признается недействительной, если нарушен закон.

Оформить договор дарения необходимо в письменной форме.

Как составить договор

Как составить договорЛюбой договор начинается с указания на дату и место его составления. Далее указывается информация о сторонах:

  • фамилии, имена, отчества;
  • реквизиты паспорта;
  • адреса регистрации.

Пишется предмет сделки. Когда частный дом передается вместе с земельным наделом, нужно указать это условие, подчеркнуть, на каких условиях осуществляется пользование землей. Подарить можно не только целый объект, но и часть имущества (долю). Такая сделка обязательно удостоверяется нотариусом. Порядок действует с 2016 года.

В завершение ставятся подписи сторон.

Необходимые документы

Понадобится три экземпляра договора. Оформляется больше контрактов, когда объект передается нескольким лицам.

Оформление дарственной происходит на основании документов, подтверждающих права владения жильем, справки о гражданах, прописанных в квартире.

Для составления дарственной на недвижимость даритель должен быть дееспособен. Поэтому нелишним будет взять справку из ПНД, подтверждающую дееспособность. Риск оспаривания будет сведен к минимуму.

Читайте также  О возможности изменения дарственной

Оформление договора дарения происходит на основании доверенности, если документы подает довереное лицо. Чтобы оформить дарственную понадобится одобрение от супруга, заверенное нотариально.

Форма сделки

Нотариус заверяет документСделать дарственную можно в обычной письменной форме. Нотариус заверяет документ, когда дарится доля в собственности.

После удостоверения сделки остается передать бумаги специалистам Росреестра для регистрации перехода права владения. Нотариус составляет договор или заверяет готовый контракт.

Оформить дарственную без нотариуса будет гораздо дешевле, однако в некоторых случаях без удостоверения не обойтись.

Этапы оформления

Порядок самостоятельного оформления дарственной состоит из четырех этапов;

  • сбор справок и свидетельств, подтверждающих законное право владения;
  • посещение нотариальной конторы;
  • оплата государственной пошлины;
  • обращение в Росреестр.

От имени ребенка выступает законный представитель. Поэтому присутствие опекуна  в МФЦ является обязательным.

Преимущества оформления дарственной

Преимущества оформления дарственнойМожно быстро решить, как оформить дарственную. Заполняется стандартная форма договора, затем происходит заверение и получение прав на собственность.

Поэтому с помощью дарственной можно легко осуществить передачу имущества.

Дарственная позволяет избежать раздела собственности при разводе. Одаряемый остается единоличным собственником имущества. Режим совместного владения на полученную безвозмездно собственность не распространяется. Но есть и отрицательные моменты.

Недостатки сделки

У близких родственников может вызвать возмущение тот факт, что собственность досталась не им. Споры рассматриваются судом.

Процедура оспаривания обычно строится на том, что одаряемый не понимал суть своих действий, когда подписывал договор. Но доказать этот факт удается далеко не всегда.

Как избежать проблем

Как избежать проблем с договором даренияПроблем можно избежать, если сразу решить, как правильно составить договор дарения.

Сделать подарок легко, а отнять непросто. Если внучка изменит свое отношение к бабушке после получения в подарок квартиры, то оспорить решение по этому основанию не получится. Дарение является безусловной сделкой, поэтому нельзя ставить какие-либо условия для получения имущества.

Дарение подойдет, чтобы решить вопрос с имуществом между родственниками, если все оформить правильно. Споров о наследстве не возникнет, когда четко определен владелец имущества.

Сколько стоит оформление дарственной

Цена зависит от того, как стороны будут действовать: оформят контракт самостоятельно или обратятся к нотариусу. Уполномоченный заверитель свидетельствует, что стороны, действительно, заключили сделку, никаких принуждений при этом не было. Кроме того, когда дарится доля, участие нотариуса является необходимым по закону.

Читайте также  Договор дарения дачи между близкими родственниками: условия и процедура

Стороны могут выбрать, где оформить дарственную, ознакомившись с предложениями нотариальных контор своего города. Законом не указывается, кто именно должен оплачивать услуги, поэтому стороны решают этот вопрос самостоятельно.

Когда подарок принимает несовершеннолетний, даритель может оплатить издержки. Есть и такой вариант, кода стороны делят расходы на оформление между собой.

Потребуется доверенность от дарителя, когда сделка осуществляется от чужого имени.

Цена вопроса складывается из трех составляющих:

  1. Отчисление в бюджет. Уплачивается нотариальный тариф и пошлина.
    • оформить доверенность стоит двести рублей;
    • внести коррективы в договор – двести рублей;
    • удостоверение каждой подписи – 100 рублей;
    • тариф за заверку договора.

Цена зависит от близости родственных отношений между участниками сделки. Близкие родственники платят 0,3% от цены сделки, а остальные -1%. Если стороны не являются родственниками, цена вопроса будет зависеть от сумы сделки. При стоимости свыше одного миллиона она составляет 7 000 руб. +0,2% от стоимости сверх миллиона.

  1. Цена на техническую и юридическую работу. Диапазон цен от четырех до десяти тысяч рублей.
  2. Пошлина за регистрацию права владения за новым собственником составляет 2000 руб.

Есть один нюанс. Делается заверки самого договора и подписей. При заверке договора нотариус отвечает за его содержание, а при заверке подписей устанавливает принадлежность росчерков сторонам.

Когда нотариус оформит контракт, то документ будет иметь должное качество. Однако если заверяются только подписи, то только за них нотариус и отвечает.

Оформить права собственности можно через многофункциональный центр государственных услуг или подразделение Росреестра. МФЦ выступает как посредник, поэтому требования к документам одинаковые.

Итог

  1. Дарственную можно составить самостоятельно или обратиться к нотариусу. При самостоятельном оформлении издержки значительно снижаются.
  2. Стороны могут решить, как сделать оплату за удостоверение пожертвования: возложить на одну из сторон или вместе сделать платеж.
  3. Тарифы зависят от степени родства между сторонами и цены имущества. Можно получить льготу по оплате, однако привилегии касаются только оплаты по тарифу. Остальную работу оплачивать нужно по установленным расценкам.

При составлении контракта дарения недвижимости нужно избегать включения условий, противоречащих  закону, тогда не будет поводов для опротестования сделки. Не может быть написано, что имущество переходит после смерти дарителя.

Читайте также  Процедура дарения недвижимости между близкими родственниками
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации