Порядок правильного оформления договора дарения

Статья рассказывает, как правильно оформить договор дарения, разъясняет нюансы законодательства.

Дарение недвижимости

Общие положения

Договор даренияНикаких особенных требований к форме договора не устанавливается. Нужно составить договор, проставить подписи обеих сторон. По желанию, конечно, можно обратиться к нотариусу, но обязательным условием это не является.

Важно! Единственным случаем, когда необходимо делать заверку у нотариуса, является дарение долей или комнат. Дарственная на передаваемое жилье обойдется дороже, если обращаться к нотариусу.

Также процедура дарения подразумевает участие уполномоченного заверителя, когда одним из участников сделки выступает несовершеннолетний или недееспособным гражданин.

Оформление дарения подходит в тех случаях, когда владелец недвижимости уже выбрал родственника, которому хочет ее передать. Грамотно оформленный договор дарения поможет избежать наследственных споров.

По общему правилу, подарок передается безвозмездно, т.е. даритель не вправе требовать каких-либо поступков от одаряемого. Однако стороны могут скорректировать условия и самостоятельно решить, как составить дарственную.

Нужно ли платить налог

Нужно ли платить налогКогда мать решает, как оформить дарственную на дочь, то платить налог не придется. Сделки между близкими родственниками от уплаты налога освобождаются. Правило установлено п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса. Как бы хорошо ни складывались отношения у племянницы с тетей, но платить налог придется, поскольку они к близким родственникам не относятся.

Если оформляется договор дарения детьми и родителями или супругами, то платить налог точно не придется.

Пример 1. Виноградова М.Н. хочет подарить своей племяннице 1/3 частного дома, находящегося в Московской области.  В этом случае придется платить налог 13% от стоимости жилья. Можно обойтись без уплаты налога, если Виноградова подарит недвижимость своей сестре, а сестра уже сделает дарственную на свою дочь. В этом случае требования закона будут соблюдены, и налог платить не придется.

Пример 2. Дарственная на родного сына оформляется Семеновым М.А. Налог платить не придется, поскольку сын и отец связаны близкими родственными отношениями.

Какие нужны документы

Выписка из домовой книги образецБезопасность сделки – это самое главное, когда решается, договор дарения, как правильно документы оформить. Нельзя исключить, что другие претенденты на имущество решат оспорить составленный договор. Поэтому нелишним будет взять справку из диспансера, подтверждающую, что даритель находится в здравом уме и твердой памяти.

Читайте также  О налоге на дарение квартиры близкому родственнику в 2018 году

8 основных документов для проведения сделки:

  1. Договор о безвозмездной передаче собственности.

Количество экземпляров документа соответствует числу участников сделки, плюс один экземпляр для нотариальной конторы.

  1. Документы, подтверждающие владение имуществом на законных основаниях.

Это – договор о покупке, дарении, приватизации имущества.

  1. Выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных на жилой площади.
  2. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины. На 2018 год размер тарифа составляет 2 000 р.
  3. Доверенность.

Когда решается вопрос, как сделать дарственную представителем, необходимо официально подтвердить полномочия.

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Нотариально заверенное согласие мужа или жены на отчуждение собственности.
  3. Техническая документация на квартиру.

После того как все бумаги на недвижимость собраны, можно обращаться к уполномоченному заверителю.

Преимущества сделки

Преимущества сделкиОсновное преимущество заключается в том, что оформить договор дарения не сложно. Можно все сделать самостоятельно и прийти в Росреестр.

Для дарственной не придется проходить длительные бюрократические процедуры. Например, необходимо сначала сделать предложения другим собственникам, а потом отчуждать долю, если речь идет о продаже жилья, находящегося в долевом владении.

Плюсом сделки является возможность избежать споров между другими претендентами на имущество.

Но есть у медали и обратная сторона.

Недостатки договора дарения

Дарение недвижимости имеет свои минусы. Прежде всего – это налогообложение. Минус в том, что только близкие родственник не платят налог. Если отношения между сторонами официально не оформлены, то взнос платить придется.

Пример. Кузнецов М.Н. решил подарить своей гражданской жене квартиру. Поскольку стороны официально не регистрировали свои отношения, налог платить придется. Нет доказательства, что стороны являются близкими родственникам, когда свидетельства о браке нет.

Есть еще минус дарения недвижимости. Сделку можно спорить. Основания для опротестования определяются гражданско-процессуальным законодательством.

К минусам можно отнести тот факт, что с помощью контракта нельзя ставить дополнительные условия.

Например, бабушка не может обязать свою внучку ухаживать за ней взамен за подаренную квартиру. В такой ситуации лучше оформить договор ренты. Бабушка будет получать уход до конца ее дней, а  внучка на законных основаниях – квартиру.

Как избежать проблем при заключении сделки

Оформить у нотариуса согласие от второй законной половины на отчуждение собственностиМогут найтись желающие для оспаривания любой сделки. Необходимо тщательно соблюдать процедуру, тогда проблем не возникнет.

Читайте также  О возможности отзыва дарственной на квартиру, порядок действий для расторжения договора дарения

5 советов, как избежать оспаривания договора:

  1. Отказаться от включения каких-либо обременяющих условий. Процесс оформления должен полностью соблюдаться, чтобы не давать поводов к оспариванию.
  2. Заключить сделку заблаговременно. Не нужно откладывать составление дарственной. Могут возникнуть проблемы, если соглашение не подано на регистрацию, а даритель погибает. Тогда законные наследники получат все основания для получения наследства.
  3. Взять справку в ПНД о том, что даритель отдает отчет своим действиям. Тогда другим родственникам тяжело будет доказать, что престарелый дядюшка находился не в своем уме, когда дарил соседу машину.
  4. Оформить у нотариуса согласие от второй законной половины на отчуждение собственности.
  5. Ответственно относиться к подаренному имуществу. Если имущество портится или разрушается, то появляется повод для оспаривания.

Можно оформить дарственную не во всех случаях. Например, не могут принимать подарки работники больниц, образовательных учреждений, а также государственные служащие.

Не стоит пытаться отчуждать имущество, чтобы избежать уплаты кредита. Такие действия банк имеет все основания оспорить через суд.

Судебная практика

Судебная практикаПриведем пример из практики Самарского областного суда (дело № 33-9753/2017). Сын пытался оспорить дарственную, составленную его матерью. По условия соглашения мать подарила квартиру постороннему человеку. Сын пытался оспорить сделку.

Выводы суда:

  1. Имеется договор дарения, по которому квартира безвозмездно отчуждается третьему лицу. В то же время составлено завещания, по условиям которого недвижимость отписывается сыну, к тому же он является наследником первой очереди.
  2. Экспертизой исследовалась подпись, проставленная дарителем. Сделан вывод о том, что женщина собственноручно подписала документ.
  3. Все условия сделки согласованы, пройдена государственная регистрация. Служащая МФЦ заверила, что дарительница самостоятельно подписывала все документы в ее присутствии.
  4. Нет основания для оспаривания соглашения и передачи недвижимости истцу. Поскольку истец проиграл спор, ему придется также компенсировать расходы на юриста размером 15 000 рублей.

Судебное решение показывает, что если требования закона соблюдаются, то не будет оснований для оспаривания.

Итог

  1. Чтобы правильно подарить имущество, необходимо соблюдать установленный порядок.
  2. Имеются ограничения насчет того, кому можно безвозмездно передавать недвижимость.
  3. Дарственная ограниченный срок действия не имеет, отмена осуществляется только через суд. Не соответствуют закону условия, по которым собственность передается после смерти дарителя. Подобные условия могут иметь место при составлении завещания.
  4. Когда договор делается между дочерью и матерью, а также другими близкими родственниками, платить налог не придется.
Читайте также  Госпошлина за дарение квартиры и земли: виды и размеры в 2018 году
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации