Документы, необходимые для дарения родственнику доли квартиры

Какие документы нужны для дарения доли квартиры близкому родственнику, и есть ли существенные отличия в подготовке документации? Договор дарения является отличным выходом для передачи недвижимости между родственниками. Он не требует оплаты налога, быстро оформляется и регистрируется.

Какие документы нужны для дарения доли квартиры близкому родственнику

Как отдавать в подарок долю в квартире

договор на дарение доли в квартиреЧтобы отдать в дар долю в квартире потребуется написать дарственную и собрать определенный нормами законов перечень бумаг. Подарить часть жилой площади разрешается как близким или дальним родственникам, так и иным лицам. Главным условием является то, что дарителем вправе стать исключительно дееспособное лицо, которому уже есть на момент составления бумаги 14 лет.

Дарственную на дарение любого имущества всегда нужно составлять в письменном виде, согласно Гражданскому кодексу РФ. В 2018 году составленный между родственниками договор дарения на долю жилья должен содержать:

  • основную информацию о сторонах сделки: ФИО, данные основного документа, адрес и т.д.;
  • указание на объект жилплощади, в котором располагается часть, являющаяся предметом совершаемой сделки (ее размер, адрес и т.д.);
  • инвентаризационная стоимость отдаваемой в дар доли;
  • обязательства и права лиц;
  • указаны все лица, проживающие на территории, в которой часть передается в подарок, и определен момент начала перехода прав новому обладателю;
  • закрепление информации о документах, которые определяют собственника помещения.

В документе также необходимо проставить дату его подписания, а также подписи сторон. Без подписи граждан, заключающих сделку, он не сможет вступить в свое действие.

В дарственной нельзя указывать:

  • что начало действия сделки назначено на время после смерти дарителя – такое условие характерно для завещания;
  • какие-то ответные действия со стороны одаряемого лица в отношении дарителя – так как договор дарения является сделкой, совершаемой на безвозмездных условиях.

За родственником, которому передается в дар доля квартиры всегда остается право отказаться от нее, даже после начала действия бумаги. Для этого потребуется только написать письменный отказ.

Сбор документов

Сбор документовДо тог как начинать сбор необходимой документации, нужно разобраться, кого законодательство относит к числу близких родственников. Ведь иногда, когда отношения с человеком очень близки и даритель считает лицо своим близким родственником, закон может быть с ним не согласен.

Читайте также  Договор дарения или купли-продажи между родственниками: что выбрать

К ближайшим родственникам относятся:

  • мать и отец;
  • дети (родные и усыновленные);
  • законные супруги;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки.

Данный перечень закреплен в Семейном кодексе России. Прежде чем начать подготовку документов для оформления договора дарения, необходимо устно поговорить с родственником, которому перейдет доля квартиры при заключении сделки. Делается это, чтобы заранее выяснить, какой процент площади квартиры перейдет лицу, и одобрит он такое решение.

На любой стадии сделки одаряемый вправе отказаться от приема дара в собственность, так же, как и даритель на стадии оформления дарения может передумать. Необходимые для заключения сделки документы могут собирать все стороны, как даритель, так и одаряемый.

При оформлении договора дарения в регистрирующую службу с документами обязательно должны явиться одаряемый и даритель. На стадии сбора документации можно пойти к нотариусу для того, чтобы он помог и проконсультировал об исчерпывающем списке нужных бумаг.

Необходимые документы

Свидетельство на право собственности на квартируПри оформлении договора дарения стороны обязаны предоставить определенный законодательством перечень документов. Среди них:

  • документы, удостоверяющие личности сторон сделки;
  • акт из ЕГРП;
  • справка о стоимости объекта, выданная БТИ;
  • бумага, устанавливающая права гражданина, выступающего дарителем, на данную недвижимость;
  • документ о составе семьи.

Также в некоторых случаях требуются:

  • согласие на заключение договора от службы опеки и попечительства – когда на территории жилплощади проживают дети;
  • письменное разрешение опекуна несовершеннолетнего ребенка на совершение сделки, если ребенок является одной из ее сторон;
  • одобрение супруга дарителя – когда предмет сделки является общей собственностью;
  • доверенность – когда сделка оформляется при помощи доверенного лица.

Важно! В случае, когда один из собственников передает в дар свою часть родственнику, который уже является совладельцем определенной доли жилья, согласие других хозяев не потребуется. Если одним из совладельцев является несовершеннолетний ребенок, то необходимо будет предоставить письменное одобрение от его родителей.

Вышеперечисленный пакет документов подойдет при передаче в дар доли жилья не только между лицами, которые являются близкими родственниками. Одной из обязательных бумаг при заключении такой сделки между родственниками, входящими по закону в близкий круг, будет тот, который устанавливает это родство.

Читайте также  О возможности оспорить договор дарения квартиры при жизни дарителя

Дарение доли квартиры дочери, родителям, между супругами

Брачный договорПочему заключается договор дарения между супругами, если обычно квартира является общей собственностью семьи? Это может происходить в нескольких случаях:

  • даритель хочет передать определенную часть жилья своему супругу, так как он получил ее на основании такого же договора дарения, и в случае развода это будет считаться только его собственностью;
  • когда муж и жена при вступлении в брачный союз подписали брачный договор, имеющий определенные неравноценные условия, которые даритель хочет исправить;
  • сделка нужна гражданам для того, чтобы при расставании не тратить время на деление имущества.

Чтобы супруг смог подарить свою долю в квартире, которая в равной доле принадлежит и второму супругу, нужно сначала выделить ее, это можно сделать в натуре или процентах. Уже после этого можно заключать договор и регистрировать его, так как часть выделена.

Помимо вышеперечисленных документов, для оформления договора дарения доли квартиры понадобится представить бумагу, подтверждающую факт регистрации брака.

Передача в дар доли квартиры иному родственнику может произойти при предоставлении:

  • паспорта;
  • документа о владении жилым помещением;
  • паспорта на жилую площадь;
  • чека об оплате пошлины, установленной государством;
  • бумаги, содержащей информацию о составе лиц, которые проживают в квартире;
  • документа, который подтверждает родство сторон сделки дарения.

Среди документов, которые могут устанавливать родство между дарителем и одаряемым, можно выделить:

  • свидетельство о рождении;
  • документ о регистрации брачного союза двух лиц;
  • бумагу об усыновлении и т.д.

Их предоставление для оформления дарения доли квартиры родственнику является обязательным шагом для того, чтобы избежать оплаты установленной пошлины. Тем более эти бумаги находятся уже на руках у граждан, получать ничего не нужно, и их необходимо только принести.

Передача доли квартиры несовершеннолетнему лицу

Передача доли квартиры несовершеннолетнему лицуКакие документы нужны для дарения доли квартиры несовершеннолетнему близкому родственнику? Переход части жилой площади ребенку имеет ряд особенностей. Это заключается не только в порядке процедуры сделки, но также затрагивает и аспекты подготовки необходимой документации.

Документ дарения на долю в квартире, составленный на несовершеннолетнее лицо, должен:

  • иметь письменную форму;
  • подписываться не несовершеннолетним, а лицом, который представляет его интересы;
  • в договоре представитель будет называться не «одаряемый», а «одаряемый в лице представителя».
Читайте также  Госпошлина за дарение квартиры и земли: виды и размеры в 2018 году

Гражданин, который подписывает бумагу за несовершеннолетнего, не будет иметь никаких прав на переданное новому владельцу имущество. Так как он выступает как представитель, а доля в квартире, по закону, будет принадлежать несовершеннолетнему лицу, которому и подарил ее прошлый владелец. Любые действия в отношении подаренной части объекта недвижимости будут считаться незаконными и противоречащими интересам ребенка.

Бумаги, которые понадобится подготовить для того, чтобы отдать в дар процент от квартиры родственнику, еще не достигшему совершеннолетнего возраста, отличаются от иных только определенными моментами составления договора.

Документы для оформления договора дарения, который заключается между близкими людьми, подаются в нотариальную контору или соответствующую службу для оформления. В случае, когда в перечне будет не доставать какой-то бумаги, сотрудник обязательно скажет об этом гражданам и потребует донести недостающий документ. Именно поэтому перед тем, как отправляться оформлять сделку, следует тщательно проверить собранный пакет документации.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации