Особенности правильного составления договора дарения квартиры

Собственники недвижимого имущества, которые желают сделать весьма ценный подарок, выраженный в жилье, должны знать, как составить договор дарения квартиры. Для рассматриваемой процедуры характерно применение такого механизма по передаче прав собственности, который включает с себя составление документа в письменной форме и дальнейшую регистрацию прав нового владельца. Также следует обратить внимание на то, что существует образец данного вида договора, который можно использовать при его составлении.

Дарение квартиры

Общие положения

Эксплуатация дареной квартиры должна производиться с определенной целью Договор может носить реальный, либо консенсуальный характер. Последнее говорит о том, что у одной из сторон имеется обязанность передать недвижимость второй. Существенным отличием такого договора является то, что у второго участника не возникает обязанности внести плату за предоставленное жилье. Однако это не значит, что у получателя подарка нет обязанностей, в частности:

  • когда такое предусматривается договором, одаряемый не должен устраивать препятствия для пользования дарителя квартирой;
  • должен эксплуатировать подаренную недвижимость с определенной целью;
  • иные обязательства.

Права на недвижимость могут обладать характеристиками, как права требования, так и вещественными. Это значит, что соглашением сторон может быть предусмотрена либо передача определенной вещи, либо объект, а также право на что-то определенное. Однако следует иметь в виду, что простое обещание не может быть рассмотрено в качестве составленного соглашения, отсюда следует, что форма договора дарения квартиры является письменной. Дарственная не будет признана соответствующей закону в случае, когда содержит в себе положения, касающиеся необходимости совершить определенные действия для того, чтобы получить подарок. Типовой договор дарения квартиры, кроме всего прочего, может иметь своим предметом прощение долга. Но это не может быть применено в ситуации, когда договор заключен между организациями, осуществляющими коммерческую деятельность.

При дарении жилья сам факт этого никак не влияет на права тех, кто в нем прописан. Законодатель не установил каких-либо запретов, касающихся этого вопроса, что значит, возможность владельца жилья в любой момент выписать лиц, прописанных в его квартире. Даже при наличии прописки в квартире, но при отсутствии права собственности на нее, у лица нет прав на владение либо распоряжение таким имуществом.

Читайте также  Договор дарения гаража: условия, ограничения, цена

Составление договора

Договор дарения квартирыДарственная обязательно должна быть выражена письменно. Ее может составить профессиональный юрист, нотариус, а также вы можете сами  написать такой документ. Статья 161 ГК РФ не предусматривает каких-либо законодательных предпочтений или ограничений. Однако стоит иметь в виду, что в простой письменной форме должен быть отражен перечень законодательно установленных требований. Так, при составлении такого вида документа напишите, что ваше имущество не находится в залоге или под арестом, а также на него не имеют каких-либо претензий третьи лица. Для того чтобы государственная регистрация была успешной, нужно правильно составить договор дарения. В случае, когда дарственная составляется посредством передачи полномочий, то обязательно нужно указать точную информацию о представителе и доверенности.  Описание дома должно полностью соответствовать  тем данным, которые закреплены в документах на него.

Лучше всего прибегнуть к помощи профессиональных юристов, ведь они знают, как правильно составить договор, что поможет сократить время регистрации жилья в связи с отсутствием недостатков в нем.  Образец соглашения должен отвечать требованиям и содержать в себе:

  1. Дарственная должна быть письменной.
  2. В ней обязательно должно быть указано место и время ее составления;
  3. Название сторон полностью. Сюда относят: ФИО составляющих договор, их данные паспорта, СНИЛС, а также регистрационные сведения.
  4. Также должно быть указано место расположения дома, который является подарком. Кроме этого указывают его общую и жилую площадь, количество комнат и этажей.
  5. Данные документов, которые устанавливают права дарителя на такую недвижимость.
  6. Когда лицо действует по доверенности, то нужно указать ее данные.
  7. Стороны должны подписать соглашение.
  8. В тексте не должно быть положений, касающихся возмездности.
  9. В дарственную на квартиру нужно включить сведения о необходимости прохождения обязательной регистрации, которая производится в компетентных органах. Это требуется для того, чтобы право собственности перешло новому владельцу.

Бланки, которые необходимо заполнить, можно получить в компетентном органе, либо скачать в сети интернет.

Договор дарения квартиры, заключенный в 2018 году требует предоставления таких документов:

  • документы, которые устанавливают права на недвижимость, в том числе и бумага, подтверждающая право собственности;
  • документация технического характера;
  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • когда требуется – доверенность;
  • книга домовая;
  • документ, который подтверждает то, что отсутствуют долги как налоговые, так и коммунальные;
  • акт, который подтверждает факт заключения либо прекращения брачных отношений между сторонами;
  • при наличии – брачный контракт;
  • когда даритель имеет супруга, то от него обязательно получить согласие на отчуждение вещи.
Читайте также  Оформление дарственной на автомобиль близкому родственнику

Образец, по которому должна быть составлена дарственная, должен включать в себя положения статьи 572 ГК РФ, в которой указано, что такая операция безвозмездна. Это значит, что даритель не должен ничего получить взамен. Как пример, спустя значительное время после заключения рассматриваемого соглашения одаряемый осуществил встречную передачу какого-либо имущества, в таком случае согласно статье 170 ГК РФ – сделка ничтожна. То же самое правило распространяется на сделку, совершенную после того, как даритель умер. Также шаблон включает в себя положения, касающиеся того, что сторонами могут быть как физические, так и юридические лица. Однако стоит помнить, что статьи 575 и 576 ГК РФ содержат законодательные запреты, касающиеся некоторых таких случаев.

Перед тем как составить дарственную, нужно иметь в виду, что она может вступить в силу в момент передачи недвижимости или тогда, когда подписан договор. Однако права на нее перейдут к новому владельцу только после регистрации в уполномоченном на то органе. Договор, при написании которого был использован образец, подразумевает под собой регистрацию прав нового владельца в Росреестре в том месте, где расположена квартира.

Документы, необходимые в Росреестре

Документы, необходимые в РосреестреПрежде чем направляться в Росреестр для регистрации имущественных прав нужно знать, как выглядит перечень необходимых документов. 2018 год не установил новых требований к перечню документов, к ним как прежде относят:

  • заполненный сторонами образец заявки на регистрацию;
  • документ, который подтверждает внесение необходимой пошлины;
  • документация, подтверждающая личности участников сделки;
  • при использовании доверенности, необходимо ее предоставление, при этом она должна быть заверена нотариусом;
  • договор дарения, при составлении которого использовался образец, он представляется в количестве 2-х оригиналов и 1-ой копии;
  • акт, удостоверяющий заключение брачных отношений;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на осуществление такого дарения (когда брак не заключен – предоставляется заявление дарителем о том, что он в браке не состоит);
  • в случае необходимости нужно предоставить разрешение органа, осуществляющего деятельность в сфере опеки;
  • когда участником является юр.лицо, то требуется согласие на сделку, выданное вышестоящим органом;
  • когда ранее был заключен договор залога, то требуется, чтобы залогодержатель выразил свое согласие на его расторжение;
  • при необходимости могут быть затребованы иные документы.

Важно! Договор дарения квартиры между близкими родственниками должен пройти точно такое же оформление, как в случае, когда договор заключен между посторонними людьми.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации