Оформление договора дарения квартиры между близкими родственниками

Чаще всего оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками. Это связано с тем, что даритель желает убедиться в том, что подарок достанется именно тому, кого выбрал он. Также причиной может послужить то, что наследники, таким образом, пытаются избежать волокиты, которая связана со вступлением в наследство.

Оформление дарственной между родственниками

Налоги

Какие родственники освобождаются от налогов по дарственнойВ случае, когда недвижимость выступает в качестве подарка, адресованного человеку, состоящему в близком родстве с автором подарка, то последний будет освобожден от налоговых выплат. Законодательством предусмотрено, кто является близким родственником:

  • супруги;
  • дети;
  • родители;
  • усыновители и те, кто ими усыновлен и не достиг восемнадцати лет;
  • бабушка;
  • дедушка;
  • внук;
  • родные братья и сестры, а также сводные (только один родитель общий).

Соответственно, остальные родственники не будут освобождены от уплаты налогов.

Когда заключается договор дарения квартиры между близкими родственниками, то налог будет платить только тот, кому предназначается подарок. Ведь именно он получает доход. Автор подарка ничего платить не должен.

Закрепление передачи

Закрепление передачи квартиры в дар подписями в дарственнойСоглашение должно оформляться в письменной форме. При дарении квартиры составляется такой документ, где отражена воля автора подарка, а также его получателя. Скрепляется он подписями. В законодательстве предусмотрено, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками. В частности, после оформления необходимо пройти процедуру регистрации.

Дарственная на квартиру, оформленная между близкими родственниками в 2018 году, может не регистрироваться, точнее, регистрируется только переход прав, сам договор не подлежит регистрации.

Договор дарения на квартиру, оформленный между близкими родственниками, должен в себе содержать:

  1. Дату, когда он был составлен. Также следует указать место составления.
  2. Данные документации, посредством которой удостоверяется личность. Она требуется, как в отношении автора подарка, так и его получателя.
  3. Полные данные относительно подарка. В частности, где находится квартира, какова ее площадь, занимаемый номер в кадастре и прочее. При этом важно, чтобы указанные данные были в полном соответствии с теми, что указаны в кадастровом паспорте.
  4. Также следует указать название и данные бумаги, на основании которой подтверждается право собственности на квартиру у того, кто передает её в дар.
  5. Делают запись о том, что подарено, будет только доля в квартире, если происходит дарение части.
  6. Указывается, наложены ли какие-либо обременения на имущество. Когда они налагаются, то нужно указать вид.
  7. Перечисляются имеющиеся права и обязанности сторон, порядок действий в случае расторжения договора, ответственность.
Читайте также  О возможности оформления дарственной на квартиру в ипотеке

Как правило, оформить договор дарения стараются при помощи разработанных бланков. При этом в них вносятся коррективы, в зависимости от ситуации.

Заверение

Дарственная заверенная нотариусомКогда происходит дарение квартиры любому близкому родственнику, возникает масса вопросов. В частности, нужно ли будет заверять то, что квартира подарена, у нотариуса. Стоит отметить, что законодательно такая обязанность не закреплена.

Однако нужно отметить, что когда квартира разделена по долям, и происходит дарение доли, то оформление обязательно требует нотариального заверения.

Дарение недвижимости, осуществляющееся между близкими родственниками с использованием заверения установленным законом способом, имеет свои плюсы: так оформляется договор дарения, когда имеется возможность, что в дальнейшем он будет оспорен. Когда процедура оформлена при помощи нотариуса, риски сводятся к нулю. К минусам можно отнести то, что посредством этой процедуры будут увеличены расходы на ее оформление. Это происходит за счет оплаты пошлины. В то время оформление подобной сделки в Одессе требует обязательного заверения нотариусом.

Важно! Когда автор подарка желает прибегнуть к помощи нотариуса, ему необходимо знать, как правильно оформить справку, посредством которой будет подтверждена его дееспособность. Ее можно подтвердить, представив справки, которые выдаются в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. В них указывается то, что лицо не состоит на учетах.

Если процедура дарения квартиры между близкими родственниками была заверена указанным способом, ее достаточно сложно оспорить, в виду того, что перед заверением нотариус убеждается в дееспособности лица, желающего оформить дарение.

Говоря о том, через кого можно оформить дарственную, следует сказать, что это не имеет значения. Она может быть оформлена, как через профессионального юриста, так и через нотариуса либо риелтора. Исключением будет только, если ее составляют в отношении доли, тогда потребуется нотариальное заверение.

Нужно знать, что бумаги, которые составлены юристом либо риелтором, будут иметь точно такую же силу, что и составленные нотариусом. Различие в данном случае будет только в стоимости их услуг.

Стоимость

Оплата пошлины через терминалПеред тем как оформить дарственную на квартиру на сына или другого родственника, кто является близким дарителю, нужно узнать, сколько будет стоить эта процедура.

Читайте также  Дарение акций родственнику и третьим лицам: требования, порядок, исключения

Юристы и риелторы сами устанавливают расценки, они ничем не урегулированы. Когда процедура оформления дарственной на квартиру выполняется нотариусом, ситуация обстоит иначе. В данном случае расценки являются регламентированными. Тарифы устанавливаются в законодательстве.

Стоимость услуг зависит от стоимости недвижимости. Если нотариус не только заверил сделку, но и помогал в составлении бумаг, будет взиматься дополнительная плата за оказанный сервис. Каждая контора, осуществляющая нотариальную деятельность, устанавливает свои расценки на данный вид услуг.

Чтобы подарить, нужно будет оплатить госпошлину. Ее следует оплатить до того момента, пока не было подано заявление, на основании которого произойдет переход прав, связанных с жильем. Оплачивают пошлину ближайшие родственники дарителя, которым направлен подарок. То есть, уплачивает ее только тот, кому он адресован. Сумма составляет две тысячи рублей.

Если квартира будет поделена между дочерью и сыном, то каждый из них должен оплатить указанную пошлину в равной степени. Оплата может быть произведена:

  • через отделение банка;
  • воспользовавшись почтовыми услугами;
  • используя банкомат или терминал.

Реквизиты, которые потребуются для внесения платежа можно получить там, где оформляется документация. В частности, у специалистов Росреестра.

Регистрация прав

Регистрация прав в РосреестреПрежде чем сделать дарственную, необходимо тщательно изучить процедуру, которую потребуется пройти. Чтобы оформить дарственную на квартиру на дочь, нужно написать заявление с просьбой провести государственную регистрацию. Отвечая на вопрос, как сделать это, не совершив ошибок, можно сказать, что имеется возможность обратиться к специалисту Росреестра, который самостоятельно заполнит бланк и внесет в него необходимые данные. Обращаясь в указанный орган, при себе нужно иметь:

  • бумагу, которая подтверждает факт уплаты пошлины;
  • документацию, посредством которой удостоверяется личность заявителей;
  • если обращается представитель, то ему нужно представить доверенность, удостоверенную надлежащим образом;
  • также нужен акт, который подтверждает наличие права собственности у дарителя;
  • когда недвижимость была приобретена в браке, то потребуется согласие супруга;
  • если даритель не достиг восемнадцати лет, то потребуется согласие родителей, а также органов, ведающих вопросами опекунства;
  • когда на жилье наложено обременение, то требуются бумаги, касающиеся этого.

Нужно знать, что представлены должны быть как оригиналы, так и копии. Дальше специалист принимает все предоставленные документы и выдает расписку. В ней перечисляются все принятые бумаги, а также указан день, когда можно забрать готовые документы. Срок, который имеется у Росреестра для оформления акта, подтверждающего право собственности на квартиру и как на другое имущество, равен десяти дням.

Читайте также  Договор дарения гаража: условия, ограничения, цена

Говоря о том, что такое дарственная на квартиру, следует сказать, кто ее может заключить. Считается, когда у автора подарка нет возможности самостоятельно заниматься оформлением, он может поручить это кому-либо на основании доверенности, заверенной надлежащим образом. В ней обязательно указываются данные того, от чьего имени совершен подарок, данные представителя, перечислены полномочия. К ним относят:

  • подготовку необходимой документации для оформления рассматриваемого вида сделки;
  • технические действия, направленные на составление договора, проставление подписи за дарителя и прочее.

Доверенность нельзя оформить на того, кто является получателем подарка, должно быть другое лицо.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации