О возможности оспорить договор дарения квартиры при жизни дарителя

Можно ли оспорить уже зарегистрированную дарственную на квартиру при жизни дарителя? Обычно такой вопрос задают те, кто недоволен, что имущество оказалось в руках у другого человека. Возможно, что они рассчитывали на эту квартиру, а ее передали кому-то другому. В таком случае хочется всеми способами обжаловать такое решение, чтобы недвижимости всё-таки оказалась там, где нужно. Договор дарения является официальным документом, и можно ли оспорить его, если вас не устраивает его содержание? Нет, в таком случае оспариваться он не будет. Однако есть другие причины, по которым бумага может быть признана недействительной. Обо всех этих моментах вы узнаете из данной статьи.

tel-mig-text

Обжалование дарителем

В первую очередь следует разобраться с тем, что такое дарственная. Дарственная – это документ, с помощью которого человек может передать свое имущество родственникам или же любому другому человеку. Главное ˗ зарегистрировать данный документ в Регистрационной палате. Только так имущество, действительно, будет передано человеку, который указан в бумаге.

Дарственную на квартиру может оспорить даже сам составитель, даже в том случае, если документ был составлен полностью правильно. Происходит это по разным причинам, например:

  • Умер тот человек, который был указан в дарственной. Получается, что передавать имущество уже больше некому, и необходимо изменить документ.
  • Человек, который получил имущество, пользуется квартирой не по нормам – устроил там притон или полностью запустил ее. В таком случае, пока даритель еще жив, он может отобрать имущество и передарить его.

Чтобы оспорить договор дарения на квартиру, необходимо обратиться суд. Иначе сделать это не получится, все решения принимаются исключительно в судебном порядке. При этом дарителю придется доказать, что для отзыва документа имеются серьезные основания. Получается, что суд имеет полное право отказать в таком иске, если не будет достаточных доказательств.

Недействительный документ

Оспорить договорВ некоторых случаях договор дарения на жилье может быть просто признан ничтожным, так как в нем допущены ошибки и неточность. То есть, бумага не соответствует юридическим нормам. В таком случае документ не имеет никакой юридической силы. Происходит это по разным причинам, в данной статье будет говориться о самых распространённых и популярных.

В бумаге не должно быть указано каких-то дополнительных условий. Например, нельзя указать, что недвижимость перейдет в руки новому хозяину только после того, как даритель умрет. Если же это там всё-таки написано, то документ становится незаконным и уже не может использоваться. Некоторые решают указать в бумаге, что получатель подарка должен потом обеспечивать дарителя до конца его жизни. Такие условия не приемлемы для дарственной. Дарственную на квартиру можно оспорить в любом случае, если там имеются дополнительные пункты. Дарение квартиры невозможно с какими-то условиями, об этом вам скажет любой опытный юрист.

Читайте также  Документы, необходимые для оформления дарственной на квартиру

В некоторых случаях оспаривание дарственной не происходит, так как она изначально является незаконной. В российском законодательстве указано, что не все категории граждан могут быть одарены. Об этом также нужно знать, что нельзя указать в своей дарственной лица, которые всё равно не смогут получить это имущество. К данным категориям граждан относятся:

  • Дары государственным служащим за исполнение их обязанностей.
  • Врачи, медсестры и другие работники медицинских учреждений, если им решат подарить квартиру их пациенты.

Важно! Это именно те случаи, когда дарственная без особого труда можно будет оспорить через суд. Такая ситуация не может закончиться  иначе, так как все эти моменты прописаны в российском законодательстве.

Также запрещено передавать имущество, чтобы объявить о банкротстве. Обычно это делается для того, чтобы избавиться от больших долгов. С помощью дарственной это сделать не получится, что необходимо обязательно учитывать. Получается, что договор в таком случае будет фиктивным. В данной ситуации даже не нужно задаваться вопросом, как оспорить дарственную на квартиру, так как она была оформлена незаконно.

Оспорить дарственную родственниками

Оспаривание договора дарения в любом случае происходит в суде. Вам необходимо знать, что нельзя оспорить дарственную на дом или квартиру при жизни дарителя, если она оформлена по всем правилам, и там нет никаких ошибок. Поэтому родственники могут даже не тратить свое время и силы на обращение в суд. Нельзя опротестовать дарственную только по той причине, что кому-то не нравится ее содержание. Например, ваша бабушка по каким-то причинам решила подарить свою квартиру соседке, а не отдать родственникам. Если бабушка находится в здравом уме и полностью дееспособна, то документ нельзя назвать недействительным.

Могут ли родственники оспорить договор дарения? Да, они могут это сделать, но для обращения в суд нужны очень веские и серьезные основания. Для признания дарственной недействительной могут быть следующие причины:

  • Человек, который оформлял документ, находился не в своем уме и является недееспособным. Получается, что лицо не могло отвечать за свои поступки. Конечно же, для того чтобы доказать этот факт, придется немало потрудиться.
  • Дарственная может быть признана недействительной и в том случае, если написавший ее человек находился в алкогольном или наркотическом опьянении. В таком состоянии человек также не может в полной мере отвечать за свои поступки, а значит, они могут быть необдуманными и нелогичными.
  • Дарственная была написана под давлением и угрозами со стороны других лиц. Такое тоже бывает, если вдруг кто-то из родственников решил получить имущество, но добровольно его никто не отдает.
Читайте также  Процедура дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году

В суде потребуется представить достоверные доказательства того, что при написании дарственной были, действительно, допущено какие-то ошибки. Родственникам, которые хотят оспорить договор, необходимо позаботиться о том, чтобы найти свидетелей или другие подтверждения.

Нарушение закона

Дарственная оспаривается и в том случае, если она нарушает российское законодательство. Как показывает судебная практика, происходит это, достаточно, часто, поэтому лучше всего знать обо всех возможных проблемах заранее. Дарственную в судебном порядке могут признать недействительной в следующих случаях:

  • Даритель вообще не может распоряжаться имуществом, которое он указал в договоре. Возможно, квартира, которую он дарит, уже была продана, а значит, он уже не является собственником этого имущества.
  • Даритель не получил согласия от супруга, чтобы передавать имущество другому лицу. Если, например, у квартиры имеется два собственника, то они оба должны дать свое согласие на то, чтобы недвижимость была подарена. Этого не может решить только один из них.
  • Даритель знал, что один из собственников имущества не согласен передавать имущество, но всё равно написал дарственную. Если он сознательно пошел на обман, то это является серьезным нарушением закона. Однако бывают такие ситуации, когда даритель был введен в заблуждении и сам не знал, что другой собственник не давал своего согласия.
  • Дарственная была написана под давлением, или документ заставили составить различными мошенническими действиями.
  • Иногда дарственную оформляют для того, чтобы избежать взыскания имущества. В таком случае сделку, конечно же, признают недействительной.
  • Даритель является дееспособным, но во время оформления дарственной не находился в здравом уме. Возможно, у него имеется какая-то болезнь, которая периодически дает о себе знать. Также человек мог находиться под действием лекарств. В любом случае документ не может быть признан действительным.
  • Дарителя ввели в заблуждение. Обычно это происходит с людьми, которые находятся в преклонном возрасте. Например, кто-то из родственников убедил бабушку, что если она оформит дарственную, то ничего не изменится, и ее внуки смогут потом пользоваться квартирой, хотя на самом деле это не так. Получается, что человек не в полной мере отдавал отчет своим действиям.

В суде будут приняты во внимание все нюансы, поэтому вам потребуется хорошо подготовиться. Конечно же, если сам даритель еще жив, то всё будет намного проще, ведь он сам подтвердит тот факт, что его обманули, или он не отдавал отчет в своих действиях. В других случаях всё будет доказать проще, так как потребуется предоставить только необходимые документы.

Читайте также  О налоге на дарение квартиры близкому родственнику в 2018 году

Сроки

Оспаривание дарственной на дом или квартиру не может производиться в любое время, здесь тоже есть свои правила. Важно знать, в какие сроки можно оспорить дарственную, если вы не хотите потом столкнуться с неприятным сюрпризом. Признать проведенную сделку недействительной можно в течение трех лет с момента ее регистрации. То есть, не получится оспорить договор дарения лет через десять, так как суд даже не будет рассматривать такое дело. Если в первые три года стали известны какие-то дополнительные обстоятельства, то, несомненно, нужно обратиться в суд.

Однако здесь есть некоторые исключения. Если доказательства очень серьезные, то суд может рассмотреть дело и по истечению трех лет. При этом продлить срок рассмотрения может только заинтересованное лицо, которое при этом не является самим дарителем. Но в любом случае, как только пройдет 10 лет с момента регистрации дарственной, ничего нельзя уже будет сделать.

Документы

Оспаривается ли договор дарения на квартиру, если вы не можете доказать его недействительность? Сделать это будет невозможно. Оспорить дарственную будет очень сложно в любом случае, и следует заранее подготовиться к долгому процессу. Но это не означает, что у вас ничего не получится. Просто следует позаботиться о том, чтобы у вас были все доказательства и документы. В качестве подтверждающих документов уместно будет предоставить:

  • Справки из психдиспансера. Они могут подтверждать, что даритель не находится в здравом уме. Получается, что он не мог сам написать документ.
  • Медицинские карты, которые подтверждают наличие какой-нибудь болезни. Некоторые болезни могут повлиять на поведение человека.
  • Справки из правоохранительных органов. Они могут потребоваться для подтверждения того, что дарителю угрожали.
  • Показания свидетелей, если таковые имеются.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Да, сделать это возможно. Однако важно учесть, что вам придется подготовить очень много документов и сделать это в определенный срок, так как потом уже будет поздно. Оспорить в суде дарение квартиры можно только в том случае, если будут найдены нарушения.

Возможно ли оспорить договор дарения только по причине того, чтобы квартиру передали соседке, а не родным внукам? Нет, это не является основанием для обжалования документа. Человек может распоряжаться своим имуществом так, как сам этого захочет. Он может подарить квартиру дочери, внукам или же лицу, с которым не состоит в родственных связях. Свои собственные квартиры можно вписывать в завещание, дарить, продавать или сдавать в аренду.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 703-35-33 доб. 188 (МСК), +7 (812) 309-52-81 доб. 738 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации