О возможности отзыва дарственной на квартиру, порядок действий для расторжения договора дарения

Прежде чем преподнести дорогостоящий подарок кому-либо, нужно знать, можно ли отозвать дарственную на квартиру либо другие ценные вещи. Договор дарения достаточно прост в составлении, единственное – он требует обязательного удостоверения нотариусом, а также подлежит регистрации в органах Росреестра. В случаях, когда автор подарка принял решение вернуть его обратно, нужно иметь в виду, что это сделать, достаточно, сложно. Отмена договора дарения требует наличия определенного рода обстоятельств. Данная процедура производится судебными органами.

Отмена дарственной

Процедура

Отмена договораВ статье 578 Гражданского кодекса описано, как можно отменить договор дарения на квартиру или другое имущество. Согласно ей, аннулировать дарственную на квартиру можно по таким причинам, которые являются важными или же значимыми, по мнению дарителя. При этом даритель должен доказать значимый характер причин в судебном порядке.

Одним из оснований, по которым можно отменить договор, является факт того, что получатель покусился на жизнь автора подарка, либо на жизнь его родных, или же причинил им телесные повреждения. Когда одаряемый убил дарителя, то аннулированием сделки занимаются родственники последнего.

Важно! У хозяина подарка, который имеет больше ценность не имущественного характера, а духовного, возникает вопрос: могу ли я оспорить договор, ответ на который является положительным. Нужно обратиться в судебные органы и представить доказательства того, что одаряемый обращается с указанным имуществом небрежно, вследствие чего оно может быть утрачено.

Договором может быть предусмотрено условие, что сделка расторгается, в случае, если получатель умрет раньше автора подарка. При отмене дарения получатель должен вернуть автору подарок. Однако это распространяется на случаи, когда вещи сохранилась.

Отозвать дарственную на дом или другие вещи можно посредством применения гражданского законодательства, нормы которого предусматривают основания признания сделок несоответствующим действительности. При изучении данных норм можно увидеть, что можно расторгнуть такие виды сделок:

  1. Которые были произведены с нарушением требований законодательства, действующего в России. В частности, данный вид договора носит характер безусловности и безвозмездности. Когда же в пунктах соглашения прописаны какие-либо условия, которые нужно выполнять одаряемому для того, чтобы стать полноценным собственником вещи – такой договор не имеет силы.
  2. Сделки, которые являются мнимыми. Они признаются таковыми, если под видом дарения производится купля-продажа или обмен недвижимым имуществом. Такие действия могут производиться в целях снижения размера пошлин. В статье 170 ГК говорится о данных сделках. При ее отмене, той стороне, которая получила денежные средства, необходимо будет их вернуть.
  3. Разновидность сделок, которые заключены лицами, не имеющими дееспособности. В таких случаях опекунам следует знать, можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя, который недееспособен. Расторжение подобных договоров является обязательным, когда опекун не был в курсе проведенной сделки.
  4. Когда сделка совершается под угрозой, насилием или другими методами воздействия. Чаще всего в таких случаях представляют договор дарения, как другие бумаги, поэтому тот, кто совершает подарок, не осознает этого. Здесь в соглашении не отражена реальная воля собственника подарка.
Читайте также  Документы, необходимые для дарения родственнику доли квартиры

Оспаривание производится посредством судебного заседания. Эти дела рассматриваются судьями районных судов. Следует знать, что заявление нужно подавать там, где располагается недвижимость, независимо от места проживания сторон процесса. В заявлении нужно указать, по каким причинам происходит отмена дарения, при этом следует подробно описать обстоятельства, способствующие этому. Кроме этого следует приложить к нему документы, доказывающие реальность обстоятельств. В частности, договор, документация, которая носит доказательный характер (мед. справки, административные протоколы в отношении получателя подарка, фотографии, на которых вещь изображена до момента дарения и после и прочее), документы, подтверждающие уплату пошлины.

Приведенные причины должны быть аргументированными и иметь ссылки на нормы законодательства. Даритель должен указать, в чью собственность нужно возвратить имущество.

Отказ от подарка

Оспаривание договораСогласно статье 573 ГК РФ одариваемый может самостоятельно отменить дарственную на дом, для чего ему необходимо отказаться от подарка. В случае, когда договор уже был оформлен, обращаться нужно в Росреестр. Данная процедура будет проведена без участия суда.

Кроме того, у получателя подарка есть возможность отказаться от него до момента его передачи. После этого договор дарения можно считать расторгнутым. Если же соглашение имело письменную форму, то и отказ должен быть таким же. После госрегистрации договора отказ от него может быть произведен также посредством регистрации.

Отмена дарения

Статьей 575 ГК предусматриваются случаи, когда заключить соглашение недопустимо. Отмена дарственной на квартиру происходит:

  1. Когда недвижимость была оформлена в качестве подарка законным представителем или опекуном ребенка, не достигшего четырнадцатилетия, либо недееспособного от их имени.
  2. Если имущество получено служащим муниципального органа или банковским служащим. При этом целью подарка является поощрение за оказанный ими сервис.
  3. Когда квартира была принята в качестве подарка специалистами органов опеки, учреждений, занимающихся воспитанием или лечением, от имени пациентов либо воспитанников.
  4. Договор заключили между собой сотрудники учреждений коммерческого характера.
  5. Если сделку совершил тот, кто не имеет права на имущество.

Во всех перечисленных случаях сделка отменяема.

Кто может оспорить сделку

Отмена договора в судеПеред тем как расторгнуть договор дарения, следует узнать, может ли это сделать кто-либо еще, кроме дарителя. Следует сказать, что расторжение существующего договора дарения может быть произведено как автором подарка, так другими лицами, которые могут это сделать по причине смерти последнего, либо после утраты им дееспособности.  На стадии судебного разбирательства представлять доказательства должен тот, кто подал иск.

Читайте также  О возможности оформления дарственной на квартиру в ипотеке

Отвечая на вопрос: можно ли расторгнуть имеющийся договор дарения квартиры без вмешательства суда, нужно отметить, что такое возможно только если сделка еще не была зарегистрирована. В этом случае нужно обратиться в Росреестр, после чего имущество передано новому владельцу не будет, и договор аннулируется.

Также, перед тем как отменить дарственную на квартиру, нужно знать была ли регистрация в вышеуказанном органе. Когда сделка не была зарегистрирована, то договор считается несоответствующим действительности.

Основания

Законодательство в полной мере отвечает на вопрос можно ли аннулировать дарственную, а также, какие основания для этого необходимы. К ним относят:

  1. Отменить договор дарения можно, когда нет согласия супруга. Данное правило относится к ситуациям, когда квартира является общей собственностью супругов, так как приобреталась в период существования их брака. Когда же даритель обладал правами на имущество еще до регистрации отношений, то данное основание не может быть применено.
  2. Когда материальное положение дарителя ухудшилось. В частности, когда им утрачено жилье либо средства для жизни. Также сюда относится банкротство юридического лица.
  3. В случае кончины одариваемого. Если это прямо закреплено в законе, то имущество возвращается без участия суда. Когда такой пункт отсутствует – вещь переходит к наследникам получателя подарка. Когда права на вещь уже перешли третьему лицу – отменить сделку не получится.
  4. Покушение на жизнь автора подарка или его родственников, либо нанесение им повреждений.
  5. Когда получатель подарка относится к нему небрежно, что может повлечь утрату имущества.
  6. Когда при подписании бумаг даритель не мог контролировать свои действия.

 

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации