О согласии супруга на дарение квартиры

Статья рассказывает, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры или можно обойтись без этого документа, разъясняет тонкости законодательства.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

Основные положения

Нужно ли согласие супруга на дарение квартирыТребуется или нет одобрение, зависит от того, какая это собственность: общая или одного из супругов.

Виды собственности

СовместнаяРаздельная
Режим закрепляется ст. 34 Семейного кодекса. Сюда относится все, что муж и жена нажили в браке.Это то, что имела каждая сторона до регистрации брака. Также входит имущество, полученное безвозмездно.

Одобрение супруга при дарении не нужно, когда дарственная оформляется на личное имущество жены. Напротив, необходимо получить одобрение, когда жилье является общей собственностью сторон.

Можно ли оформить дарственную без согласия супруга

Можно ли оформить дарственную без согласия супругаОтвет зависит от обстоятельств получения имущества. Есть случаи, когда разрешение на отчуждение имущества обязательно нужно. В иных случаях без него можно обойтись.

Пример 1. Цветикова Н.С. получила от родителей в подарок квартиру. Недвижимость была подарена после заключения брака. Если Цветикова захочет подарить эту квартиру, то согласие супруга на дарение не потребуется. Ведь жилье является ее личной собственностью.

Пример 2. Супруги Григорьевы купили недвижимость в Москве. Жена захотела подарить жилье своему сыну от первого брака. Но супруг не согласен с таким решением. Не получится оформить дарственную без согласия супруга, поскольку жилье является совместной собственностью, приобретено в период семейной жизни.

Но в жизни не все так однозначно. Случается, что хоть жилье и принадлежит жене или мужу, но во время брака сделаны существенные вложения. Что делать в таком случае? Обращаться в суд.

Нужно ли согласие супруга при дарении

Нужно ли согласие супруга при даренииПри оформлении дарственной может «всплыть» множество вопросов. Если квартира стоимостью один миллион рублей подарена жене, а муж сделал ремонт на полтора миллиона, то чья это будет собственность? Семейный кодекс исключений не устанавливает. Все, что куплено до официальной регистрации отношений или получено по безвозмездным сделкам, остается личной собственностью. Но мужа такая ситуация может не устроить. Вопрос будет решаться через суд. Для этого нужно представить доказательства вложений (чеки о покупке материалов для ремонта, оплате услуг работников и т.д.). Суд учтет эти расходы и вполне может признать жилье общей собственностью.

Читайте также  Договор дарения дачи между близкими родственниками: условия и процедура

Если недвижимость будет признана совместной, то обязательно потребуется согласие на дарение квартиры.

Важно! Одобрение мужа при дарении квартиры понадобится только в том случае, если суд признает недвижимость общей. Если такого решения нет, то можно совершать сделки с жильем, не дожидаясь одобрения от законной половины.

Порядок раздела собственности стороны могут обсудить самостоятельно. С этой целью подписывается соглашение о разделе имущества. Если согласия достичь не удалось, то вопрос решает суд. Жилплощадь может быть разделена, или обозначен размер денежной компенсации для второй стороны.

Последствия сделки

Оспорить дарственную через судКогда разрешение на дарение недвижимости не получено, муж вполне может оспорить сделку. Обратиться в суд можно не позднее трех лет, как человек узнал о нарушении своих прав.

Желательно решить все имущественные споры до составления дарственной. Одобрение нужно, чтобы не давать поводов для оспаривания сделки. Таким образом, одаряемый получит квартиру, свободную от притязаний других лиц.

Срок отсчитывается с момента, как стало известно о нарушении прав. В течение трех лет сохраняется риск оспаривания сделки. Возможно, человек сразу и не знает о своих правах, но проходит время, и обстоятельства меняются.

Нюансы

Ответ на вопрос, нужно ли оформлять согласие супруга на дарение квартиры, зависит от обстоятельств дела.

2 случая, когда требуется согласие на дарение раздельной собственности:

  1. Жена или муж сделали существенный вклад в имущество.

Речь идет о реконструкции, ремонте, иных вложениях.

  1. Имущество куплено в период совместной жизни, но на личные средства одного из супругов.

Например, жене до брака принадлежала квартира. После регистрации брачного союза жена продает квартиру и покупает дом. Формально недвижимость является общей собственностью. Только через суд можно доказать обратное.

Согласие на дарение жилья будет требоваться, даже если супруги развелись. Если с момента развода еще не прошло три года, то понадобятся документы о разделе собственности.

3 документа, подтверждающие раздел собственности:

  • нотариальное соглашение;
  • мировое соглашение;
  • судебное решение.

Когда перечисленные документы отсутствуют, второй супруг может по суду потребовать установить права на имущество. Три года есть у второго супруга, чтобы признать сделку недействительной через суд.

Читайте также  Документы, необходимые для дарения родственнику доли квартиры

Последствия сделки

Регистрация собственности в отделении РосреестраВ операциях с недвижимостью не все так однозначно и просто. Закон защищает права одаряемого. Сделка признается недействительной, когда одаряемый знал, что требуется одобрение на дарение от второго супруга.

Права на собственность регистрируются в отделении Росреестра. Стороны представляют  документы о своем семейном положении. Все документы проверяются уполномоченным специалистом. Этот будет козырем в суде. Поможет доказать, что действительно была чистая продажа, нет поводов для ее опротестования.

Что делать, если муж отказывается давать согласие

Когда согласия супруга нет, остается через суд добиваться раздела собственности. После получения судебного решения можно отчуждать недвижимость, не дожидаясь одобрения.

Нужно ли одобрение, если имущество передается общему ребенку

Казалось бы, какие нужны одобрения, чтобы сделать подарок общим детям? На самом деле правила являются одинаковыми для всех. Если даритель является полноправным собственником, то одобрение мужа не требуется. Когда жилплощадью владеют муж и жена, то согласие второй стороны является обязательным условием.

За ребенка старше четырнадцати лет подписывает договор опекун. Несовершеннолетний самостоятельно ставит подпись, если ему уже исполнилось четырнадцать лет.

Если один из супругов хочет сделать ценный подарок своей законной половине, то само подписание дарственной уже служит таким согласием. Отдельно составлять документ не требуется.

Порядок оформления разрешения

Оформление разрешения у нотариусаРазрешение составляется в письменной форме и удостоверяется у нотариуса. Необходимо написать разрешение, приложить свидетельства на жилплощадь, выписку из ЕГРН, паспорта, а также свидетельство о регистрации брачного союза.

Составить разрешение можно самостоятельно или поручить эту работу нотариусу.

5 обязательных пунктов разрешения:

  • фамилии, имена, отчества сторон;
  • реквизиты паспортов;
  • информация об отсутствии требований друг к другу;
  • сведения о дарении жилплощади и реквизиты соглашения;
  • иные условия, на которые соглашается жена или муж.

Разрешение вместе с другими необходимыми документами представляется специалистам Росреестра. Также разрешение предъявляется нотариусу, когда он заверяет дарственную. Сейчас дарение долей обязательно удостоверяется нотариально. В остальных случаях стороны по своему желанию заверяют договор дарения через нотариуса.

Стоимость оформления документов

Стоимость оформления документовЦена на услуги нотариуса складывается из тарифа и расценок за проведенную работу. Удостоверение разрешения обойдется в пятьсот рублей. К этой сумме прибавляется тысяча рублей, если стороны поручат нотариусу составление разрешения.

Читайте также  Договор дарения гаража: условия, ограничения, цена

Возникает вопрос, можно ли самим все оформить? Конечно, можно все документы подготовить самостоятельно. Главное учесть требования закона. Только при дарении долей без участия нотариуса будет не обойтись.

4 фактора, влияющие на стоимость оформления дарения:

  1. Близость родственных отношений между сторонами.
  2. Стоимость имущества.
  3. Город, где заверяется сделка.
  4. Оказание дополнительных услуг.

Нотариальные тарифы являются стандартными. А расценки на свои услуги нотариусы определяют самостоятельно. Как правило, устанавливаются более высокие цены в крупных городах.

Альтернативный способ оформления

Вопрос, можно ли обойтись без разрешения, можно решить другим способом. Если не получится уговорить мужа на совершение дарения, можно выделить доли в имуществе для каждой стороны. Сразу составляется соглашение о том, можно ли самостоятельно пользоваться частями имущества. Соглашение – это альтернатива разрешения. Документ обязательно предъявляется при регистрации прав в Росреестре.

Резюме

  1. Заключение соглашения между супругамиВопрос, можно ли дарить недвижимость без разрешения супруга, решается индивидуально.
  2. Ответ зависит от того, кто владеет имуществом: одна сторона или оба супруга. Когда недвижимость общая, разрешение необходимо. Исключений из этого правила нет. Даже при дарении общему ребенку муж должен дать добро на сделку.
  3. Сохраняется риск оспаривания сделки, если станет известно второй стороне о том, что ее права были нарушены.
  4. Поэтому имеет смысл получить официальное одобрение или разделить собственность.
  5. Возможно, стоит задуматься, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, когда он категорически против этого. Таким образом, получится сохранить отношения и собственность.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации