Дарственная на квартиру: преимущества и недостатки процедуры

При оформлении договора дарения дарителю лучше учитывать все плюсы и минусы дарственной на квартиру. По условиям этого договора, все права на недвижимость переходят одаряемому лицу.

Дарственная на квартиру:

tel-mig-text

Договор дарения регламентируется статьями 572-582 Гражданского кодекса Российской Федерации, по оформлению и составлению такая сделка считается наиболее простым методом передачи недвижимости между гражданами. Такая сделка характеризуется добровольностью и окончательностью и имеет свои плюсы и минусы, как и любой вид договора.

Преимущества дарственной на квартиру

Быстрое оформление дарственной в МФЦДоговор дарения имеет достаточно много положительных моментов для обеих сторон сделки. К плюсам дарственной относятся:

  1. Легкость оформления.

Многие граждане, особенно те, кто желает передать квартиру одному из близких родственников, предпочитают передавать имущество именно посредством заключения дарственной. Оформить и зарегистрировать сделку можно, обратившись:

  • в Росреестр;
  • в МФЦ.

Эта сделка может быть совершена и без участия нотариуса, что помогает избежать сложной процедуры нотариального удостоверения. Для того чтобы оформить дарственную, нужно предоставить:

  • договор дарения;
  • выписку из домовой книги;
  • бумагу, подтверждающую права гражданина в отношении объекта дарения;
  • письменное согласие супруга дарителя (если это необходимо).

Список подаваемых документов небольшой, поэтому собрать его не составит особого труда.

  1. Конкретная направленность и неделимость подаренного имущества.

Этот плюс очень значим в тех ситуациях, когда даритель очень озабочен тем, чтобы его собственность оказалась во владении определенного лица. В ситуациях, когда одариваемый уже получил в пользование имущество, при расторжении брака с супругом он не делит его с ним. Именно поэтому многие близкие родственники пользуются именно таким способом передачи имущества.

  1. Быстрота оформления и маленькая возможность оспорить сделку.

Оформить договор дарения можно в течение одного месяца, это достаточно быстро, в сравнении с иными сделками. Скорость оформления напрямую связана с простотой оформления документации. Также эту сделку очень сложно оспорить, практически невозможно. Это особенно важно при передаче в дар объекта недвижимости постороннему лицу или дальнему родственнику, когда близкие люди дарителя могут начать предъявлять претензии.

  1. Отсутствует передача обязательств.

При оформлении договора дарения, обязательства которые лежали на дарителе, как должнике, в отношении передаваемого имущества не отдаются одариваемому лицу. Например, в случае с наследованием обязанности гражданина передаются наследнику наравне с имуществом.

  1. Добровольный характер.
Читайте также  Дарение акций родственнику и третьим лицам: требования, порядок, исключения

Договор дарения всегда имеет добровольный характер с обеих сторон. Подарить в дар – является доброй волей дарителя, а взять его или отказаться – волей одаряемого. Гражданский кодекс закрепляет за ним возможность отказаться от дара, при условии письменного оформления такого отказа.

При этом отказаться можно как на этапе оформления документа, так и в период передачи дара. Отказаться от подарка в какой-то определенной его части невозможно.

  1. Налог.

При заключении такой сделки между близкими родственниками одаряемый гражданин освобождается от уплаты налога на получение имущества.

Недостатки дарственной

Дети не достигшие 14 лет не могут передать квартиру в дарНесмотря на то, что у дарственной так много плюсов, недостатки при оформлении такого документа имеются. Среди них:

  • Закрепление условий сделки.

Если в завещании можно закреплять дополнительные условия, то в таком договоре нельзя их указывать. Например, в завещательном документе можно закрепить обстоятельства, при которых произойдет передача объекта дарения (свадьба, рождение ребенка и т.д.). То же касается и возможности проживания на переданной жилплощади определенных граждан.

При заключении договора дарения даритель полностью теряет право устанавливать рамки по распоряжению имуществом новым владельцем. Теперь новый собственник может сам решать, как распоряжаться и использовать подаренное имущество.

По действующему законодательству, граждане, которые не могут передавать свое имущество в дар:

  • являются недееспособными;
  • не достигли 14 лет.

Они могут стать дарителями, только при условии, если на передачу собственности поступит согласие их законных представителей.

  • Риски.

Даритель всегда рискует, передавая свою собственность в дар другому лицу. Именно поэтому нужно быть полностью уверенным в том, что одаряемый заслуживает подарка и не подведет дарителя. После подписания документа гражданин полностью утрачивает все права на имущество, в том числе свое право на проживание там.

Законодательство предусматривает несколько обстоятельств, при которых можно отменить дарение:

  • одаряемое лицо своими действиями угрожало жизни близких родственников дарителя или ему самому (нанесение телесных повреждений);
  • значительные изменения в худшую сторону качества жизни дарителя, отсутствие места для проживания и т.д.;
  • имущество было испорчено, и есть риск безвозвратной порчи.

Важно! Также при доказывании факта подписания бумаги лицом до 14 лет, без законных представителей ее легко отменить. Только лица, достигшие 14 лет, вправе самостоятельно участвовать в подписании такой сделки. Только на основании вышеперечисленных условий сделка дарения может быть отменена.

  • Налог.
Читайте также  Процедура дарения доли в ООО третьему лицу: пошаговая инструкция

Несмотря на то, что налог можно считать плюсом при оформлении договора дарения, его можно также отнести и к недостаткам. При передаче дара лицам, не являющимся родственниками дарителя или его дальними родственниками, необходимо оплатить налог на него. Его оплачивает одаряемый, и составляет он 13% от стоимости передаваемого благосостояния.

При передаче имущества между близкими родственниками платить налог не требуется, именно поэтому такая сделка очень распространена среди близких людей.

Иные методы передачи имущества

Передача имущества через договор купли-продажиКогда гражданин взвешивает все плюсы и минусы оформления дарственной на имущество и понимает, что ему заключать такую сделку невыгодно, нужно подыскать иной, более выгодный вариант. Это может быть:

  • желание передать свое имущество в собственность гражданину, который не является его близким родственником;
  • неуверенность дарителя в лице, которому хочет отдать дар, но все же желает это сделать.

Среди альтернативных способов:

  • договор купли-продажи. Стоит отметить, что при низкой стоимости передачи недвижимости между родственниками посредством заключения такого договора он может быть признан недействительным;
  • завещание. Единственным минусом в таком случае является то, что это имущество при разводе будет разделяться между супругами. У наследодателя также есть возможность изменить условия ранее составленного завещания;
  • договор пожизненного содержания. В таком случае одна сторона обязуется обеспечивать уход за другой, а та взамен передает ему в собственность недвижимость.

Дарственная на квартиру плюсы и минусы будет иметь всегда, при любых условиях заключения. Поэтому при передаче жилья от одного лица к другому необходимо всегда учитывать и предусматривать все достоинства и недостатки сделки дарения. В случае если есть возможность заключить иной договор, который будет выгоден собственнику имущества, то лучше отдать предпочтение ему.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 703-35-33 доб. 188 (МСК), +7 (812) 309-52-81 доб. 738 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации