Процедура дарения недвижимости между близкими родственниками

Дарение недвижимости между близкими родственниками является куда более простой процедурой, по сравнению с продажей квартиры. Тем не менее, у дарителя и одаряемого все еще возникает масса вопросов, касательно подбора документации, стоимости оформления квартиры на другого человека и т.д. Со всеми этими аспектами читателю поможет разобраться данная статья.

Определение

Дарение между близкими родственниками – это соглашение между двумя лицами с родственной связью о передаче недвижимого имущества одной из сторон. Подобная сделка не должна включать никаких обременяющих обязательств, то есть права на жилой объект передаются на безвозмездной основе. Стороны, которые подписывают договор дарения, именуются дарителем и одариваемым. Заключение сделки является невозможным без составления письменного договора дарения.

Нормативная база

Заключение сделки о дарении имущества регулируется статьей № 32 ГК РФ. Ознакомившись с положениями данной статьи, можно узнать о том, как правильно составлять договор о дарении движимого или недвижимого имущества, и какие категории лиц могут его получать. Также в нормативно-правовом документе подробно указаны все юридические аспекты подобных правоотношений.

Круг лиц, которые имеют право оформлять дарственную
Как указано в ГК РФ, в качестве дарителя не может выступать гражданин, который не достиг совершеннолетия. Еще одним требованием является полная дееспособность, поскольку в противном случае договор о дарении в судебном порядке могут признать недействительным.

Отдельно стоит выделить перечень лиц, которые не могут выступать в качестве одаряемых:

• госслужащие;
• сотрудники учреждения соцзащиты;
• медицинские работники.

Важно! Разумеется, что указанные выше ограничения действительны только в той ситуации, когда стороны связывают трудовые отношения.

Если одаряемому еще не исполнилось 14 лет, то его подпись не будет иметь юридической силы, вследствие чего требуется помощь третьих лиц (родителей или попечителей). Дети старшего возраста уже будут полноценными участниками правовых отношений. Вместо тех, кто считается недееспособным, оформлением бумаг занимается их попечитель.

Лица, которых можно считать близкими родственниками

Достаточно часто можно встретить ситуации, когда граждане не совсем понимают, какие категории лиц могут считаться близкими родственниками по договору дарения. Непосредственно перед оформлением дарственной нужно узнать, кому можно передать имущественную массу, и входит ли потенциальный одариваемый в описываемую категорию. Узнать, кто является близким родственником, поможет Семейный кодекс РФ:

• мать, отец;
• дочь, сын;
• внук, внучка;
• брат, сестра;
• муж, жена.

Преимущества и недостатки оформления для сторон

Существуют и другие пути передачи прав на объект недвижимости ближайшим родственникам, поэтому стоит рассмотреть все плюсы и минусы дарственной.

Преимущества

В первую очередь необходимо отметить доступность такого метода оформления квартиры, поскольку сторонам (за исключением отдельных ситуаций) не нужно прибегать к помощи третьих лиц. При реализации квартиры для заверения договора купли-продажи всегда требуется помощь нотариуса, в то время как продавцам достаточно иметь нужный список документов в Федеральную службу регистрации.

В отличие от передачи квартиры по завещанию, при дарении определяется точная дата вступления в наследство. Также нельзя не отметить, что сделки дарения не облагаются налогом, тогда как при оформлении договора купли-продажи на квартиру, находившуюся в собственности менее 3 лет, необходимо платить подоходный тринадцатипроцентный налог, что делает дарение близким родственникам куда более выгодным.

Недостатки

Если говорить о недостатках оформления договора дарения, то наиболее существенным минусом является возможность аннулирования подарка (причем, подобная практика встречается достаточно часто). На такое решение может повлиять либо неудовлетворительное материальное положение одариваемого, либо его плохое психическое здоровье. Также может оказаться, что подарок передавался из-за угроз в адрес его первоначального владельца. Разумеется, что аннулировать дарственную можно только в судебном порядке при наличии письменных доказательств.

Еще раз стоит обратить внимание читателя на тот факт, что дарение между родственниками проходит безвозмездно, то есть оно не сопровождается никакими дополнительными условиями. В подобной ситуации лицо попросту перестает быть собственником имущества, поэтому никаких требования после заключения сделки он предъявлять не может.

Когда объект недвижимости находится в долевой собственности, свою часть квартиры даритель может передать родному только при получении письменного согласия от других лиц. То же самое касается ситуаций, когда квартира была приобретена после получения ссуды банка – подарить её можно только после получения разрешения от банковского учреждения. Конечно, если кредит уже погашен, то никаких претензий к владельцу предъявлять не будут.

Алгоритм дарения квартиры близкому родственнику

Как уже было сказано выше, подарок передается на основании соответствующего письменного договора дарения между близкими родственниками. Нотариальное заверение при заключении такого типа сделок не требуется. Удостоверение сотрудника нотариальной конторы может потребоваться только в тех ситуациях, когда речь идет о продаже доли квартиры. В целом алгоритм оформления дарственной на квартиру выглядит следующим образом:

1. Составляется текст договора, после чего необходимо сделать три его дубликата. Рекомендуется, чтобы текст договора был размещен на одном листе стандартного формата А-4. Если соглашение все не получается вместить на единственном листе, то обязательно должна быть нумерация страниц. Каждый лист прошивается и заверяется подписью дарителя и одариваемого.

Важно! Стороны могут составлять доверенность самостоятельно или же прибегать к помощи сторонних лиц. Во избежание юридических неточностей лучше всего обратиться за помощь к специалистам из юридической компании. Доверенность нужно составлять в соответствии с четкими требованиями, ведь в противном случае её могут аннулировать.     

2. Подать один экземпляр дарственной в Росреестр или территориальный многофункциональный центр. Во втором случае потребуется предварительная запись на сайте Госуслуги (для доступа к порталу необходимо пройти процедуру регистрации, указав свой номер СНИЛС).
3. Для оформления дарственной во Многофункциональный центр необходимо подать не только экземпляр составленного соглашения, но и документ, удостоверяющий личность. Также стороны обязуются предъявить квитанцию о погашении госпошлины (по состоянию на 2022 год, её размер составляет 2 тысячи рублей).
4. Если никаких претензий к документам со стороны сотрудников Службы регистрации не будет, то квартира оформляется на нового владельца на протяжении месяца. При наличии недочетов в регистрации отказывают.
5. Завершением процедуры дарения недвижимости между близкими родственниками (2017 год) считается выдача свидетельства новому собственнику.

Требования к объекту недвижимости, которое передается в качестве подарка

В плане технических особенностей (площадь, планировка) никаких ограничений со стороны российского законодательства нет — можно оформить дарственную на квартиру, загородный дом, земельный участок и т.д. Однако в то же время существуют некоторые правовые аспекты, на которые обязательно стоит обратить внимание:

1. У дарителя должно быть право собственности на квартиру или её часть. Если у него нет удостоверения, подтверждающего такое право, то у него нет законных полномочий для дарения недвижимого имущества своему близкому родственнику.
2. Если у квартиры есть одновременно несколько владельцев, то, как уже говорилось выше, с ними должны быть оговорены все детали процедуры дарения, при этом письменное согласие на оформление дарственной от каждого собственника является обязательным условием.
3. Жилищная площадь, которая считается общим нажитым имуществом мужа и жены, может разделяться только при согласии другого супруга. Если имел место бракоразводный процесс, и всю общую собственность пара поделила в районном суде, то правовых отношений между ними нет.

Вид родства и процедура оформления имущества

Многие дарители интересуются, есть ли корреляция между разновидностью родства и способом оформления дарственной? На самом деле, никакой связи нет, поэтому порядок передачи квартиры в качестве подарка является абсолютно идентичным. Затруднения могут вызывать другие факторы (например, возраст, профессия и т.д.). Единственное условие – это наличие бумаги, которая подтверждает определенную степень родства с дарителем (свидетельство о рождении или документ о заключении брака), поскольку в таком случае можно не уплачивать НДФЛ. Документ, подтверждающий родственные связи, включается в общий перечень бумаг.