О возможности оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка

Статья рассказывает, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, разъясняет другие нюансы законодательства.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка

Порядок заключения сделки

Дарственную на квартиру подписывает несовершеннолетний самостоятельно при достижении 14 летДарственную на квартиру подписывает несовершеннолетний самостоятельно, когда ему уже исполнилось четырнадцать лет. До этого возраста подпись ставит официальный представитель (опекун или родитель).

Важно! Оформляется дарение стандартным пакетом документов. Отличие состоит в том, что представитель должен написать согласие на заключение сделки.

Когда дарственная на квартиру несовершеннолетнему регистрируется подразделением Росреестра, требуется личное присутствие опекуна.

Даритель может дополнить соглашение условиями, соответствующими Гражданскому кодексу. Например, установить, что недвижимость переходит одаряемому в случае заключения брачного союза или успешного окончания учебного заведения.

Перед тем как оформлять дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку, необходимо проследить, чтобы другие несовершеннолетние граждане выписались с жилой площади. Для выписки потребуется получить одобрение органов попечительства.

Сам одаряемый не обязан присутствовать, когда нотариус удостоверяет сделку. Вполне достаточно присутствия опекуна.

Как составить дарственную

Образец дарственной на квартируДарственная на квартиру, передаваемую несовершеннолетнему ребенку, содержит важные условия сделки.

7 основных пунктов договора:

  • дата и место подписания документа;
  • фамилии, имена, отчества и паспорта сторон;
  • документ, на основании которого действует опекун;
  • объект недвижимость (адрес, площадь и иные условия, позволяющие его идентифицировать);
  • дату, с которой решено подарить имущество малолетним;
  • количество экземпляров договора (оформляются экземпляры по числу сторон соглашения);
  • подписи сторон.

Стороны могут определять условия самостоятельно. Правило утверждено ст. 421 ГК РФ. Это означает, что можно поставить факт передачи квартиры в зависимость от исполнения каких-либо условий.

Пример 1. Семенов В.Н. хочет подарить свою квартиру несовершеннолетнему сыну, если он успешно пройдет обучение в учебном заведении. В России допускается включать отлагательные условия в дарственную.

Значит, написать нужно, что сын получит жилье, только при условии получения аттестата, подтверждающего успешное окончание ВУЗа.

Ст. 572 Гражданского кодекса устанавливает, что дарственная на несовершеннолетнего ребенка должна быть безвозмездной. Однако в этом случае сын ничего не предоставляет отцу, а условия сделки обязывают к достойному поведению.

Пример 2. Бабушка хочет подарить квартиру внучке, при этом боится, что внучка не захочет выходить замуж. Тогда в договор дарения на несовершеннолетнего включается отлагательное условие: квартира переходит к одаряемому только при условии заключения им брачного союза и предоставления свидетельства, выданного органами ЗАГС.

Читайте также  Документы, необходимые для дарения доли в квартире

Будет именно дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку, а не предварительный договор. Недвижимость, действительно, дарится, но при соблюдении важного условия.

Содержание дарственной

Отмена дарственной за недостойное поведение по отношению к дарителюОформить договор дарения можно под определенным условием. Можно определить дальнейшую судьбу имущества в случае смерти одаряемого. Например, установить, что собственность возвращается к дарителю.

Когда стороны решили оформлять соглашение о дарении в будущем, можно включить пункт об отмене решения, если финансовое положение дарителя ухудшится.

Имеется общее основание для отмены сделки. Это недостойное поведение по отношению к дарителю. Если совершается покушение на его жизнь и здоровье, то дарственная отменяется.

Условия можно включать до момента фактической передачи жилой площади. Допускаются такие условия, которые не создают встречных обязательств у одаряемого.

Форма сделки

Когда производится дарение от имени несовершеннолетнего, достаточно обычной письменной формы. Регистрировать соглашение не нужно.

Дарение отдельной доли недвижимости несовершеннолетнему ребенку нотариально заверяется. Вопрос о том, как оформить дарственную на ребенка, обязательно решается в подразделении Росреестра. Именно там происходит регистрация прав на недвижимость.

Если решается, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, придется нести издержки на оформление:

  • оплачивается нотариальная пошлина и тариф;
  • вносится государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности.

Как правило, издержки оплачивает получатель подарка, но стороны могут предусмотреть и другие условия.

Дарение доли

Договор дарения доли квартирыПередать можно не только целый объект, но и долю в нем. Имеется отличие от сделки купли-продажи: получать одобрение других владельцев не придется. Поскольку положительно решается вопрос, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, необходимо корректно составить контракт. Указывается размер доли, ее площадь, точный адрес.

Неизбежно придется нести дополнительные расходы на нотариальное заверение. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего без участия нотариуса, не решается, когда передается доля.

Что лучше: завещание или дарственная

Можно оформить родителям дарственную на несовершеннолетнего ребенка, а можно завещание. Между этими документами имеются принципиальные отличия.

Таблица отличий договора дарения от завещания:

УсловиеЗавещаниеДарственная
Момент перехода права собственностиПосле смерти завещателяОпределяется контрактом
Нотариальное удостоверениеЯвляется обязательным условиемПо желанию сторон
Возможность оспариванияДелиться придется с обязательными наследниками, также могут появиться претенденты на квадратные метры из числа других родственниковМожно оспорить, если нарушен порядок заключения, предусмотренный законом
Возможность скорректировать условияЗавещатель может менять условия по своему желаниюБезвозмездная передача имущества имеет необратимый характер. Отменить можно, если доказать недостойное поведения одаряемого
Порядок проведения сделкиТребуется личное присутствие наследникаДарение от имени одной из сторон может осуществлять доверенное лицо. До 14 лет опекун ставит подпись.
Читайте также  Порядок оформления дарственной на дом с земельным участком

Каждый документ имеет свои плюсы и минусы. Выбор зависит от конкретной ситуации и того, что больше подходит сторонам.

Если напишите дарственную, оспорить ее будет сложнее. Больше поводов имеется для опротестования завещания.

Даритель самостоятельно определяет, можно ли оформить дарственную на своего несовершеннолетнего ребёнка или завещание. Когда права на недвижимость нужно передать сразу, завещание не подойдет.

Достоинства и недостатки сделки

Налог с квартиры, полученной по договору даренияОформление является доступным. Можно самим заполнить контракт и отдать на регистрацию специалистам Росреестра.

Документы оформляются быстро. Как правило, процедура регистрации занимает десять дней.

Однако есть и обратная сторона медали. Получателям имущества придется делиться полученной выгодой с государством. Налог составляет 13%. Избежать налогообложения можно, если сторонами контракта являются близкие родственники. Например, родители и дети, сестры и братья.

Итог

Можно подарить имущество несовершеннолетнему. Сделанный контракт заверяется нотариально, когда передается доля. В остальных случаях вполне достаточно обычной письменной формы.

От имени детей выступает законный представитель. Подпись ставит опекун несовершеннолетних до 14 лет.

Можно использовать дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку как способ влияния на него. Отлагательные условия сделки закону не противоречат. Возможно, сын или дочь будет более ответственно относиться к учебе, если получение квартиры будет зависеть от того, как будет закончен ВУЗ.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации