О возможности передарить квартиру, которая досталась по дарственной

Статья рассказывает, можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, разъясняет тонкости законодательства.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной

Можно ли передарить квартиру

Появляется риск потерять имуществоЧеловек может заняться переписыванием квартиры после получения документов о праве владения. Передарение осуществляется сколько угодно раз.

Важно! Дарителя важно поставить в известность о дальнейшей судьбе подарка. Ведь дарственная может быть отменена, если одаряемый обращается с имуществом таким образом, что создает риск его утраты (п. 2 ст. 578 Гражданского кодекса).

2 основания для отмены дарственной:

  • вещь имеет для дарителя большую ценность;
  • появляется риск потерять имущество.

Также вопрос, можно ли сделать дарственную, сложно однозначно решить, если сделка заключается под отлагательным условием. Например, бабушка обещает подарить квартиру внучке, если она выйдет замуж. Внучка передарить недвижимость не сможет до выполнения этого отлагательного условия.

Можно ли недвижимость дарителю передарить

Оплата налога при возврате подарка дарителюПереписать жилплощадь можно обратно на дарителя. Если стороны не приходятся друг другу близкими родственниками, то возникнет обязанность по уплате налога. Государству возвращается 13% от полученной выгоды.

Можно оформить контракт самостоятельно или обратиться к нотариусу. В случае дарения доли такое условие является обязательным.

Переоформить право владения следует у специалистов подразделения Росреестра.

6 основных документов для регистрации права:

  • заявление;
  • несколько экземпляров контракта (число документов зависит от числа лиц, участвующих в сделке);
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • документация на жилплощадь;
  • паспорта участников сделки;
  • доверенность, если документы подает доверенное лицо.

Специалист Росреестра выдает расписку, подтверждающую прием документов. Через десять дней после приема документов право владения будет зарегистрировано.

Ограничения дарения

В сделке принимает участие опекун за несовершеннолетнего ребенкаЕсть случаи, когда человек, получивший имущество, не может оформить другой договор. Запреты устанавливаются ст. 575 ГК РФ. Запрещается принимать подарки государственным служащим, а также работникам лечебных и образовательных учреждений. От имени несовершеннолетних сделки осуществляет законный представитель, действующий на основании доверенности.

Ребенок самостоятельно решить вопрос, можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, не может. От его имени действует опекун.

Люди получают отказ в регистрации права владения, если права на жилье не оформлены. Распоряжаться имуществом может только его полноправный владелец.

Читайте также  Документы, необходимые для оформления у нотариуса дарственной на квартиру

Сделать обычный подарок государственным служащим или учителям можно, но его стоимость не должна превышать три тысячи рублей.

Тонкости оформления

Необходимо сразу оформить документы правильно, чтобы не возникало причин для оспаривания.

6 нюансов оформления сделки:

  1. Документы подаются от имени несовершеннолетних законным представителем. До четырнадцати лет подпись ставит опекун, а после достижения этого возраста ребенок может сам поставить подпись.
  2. Понадобится соглашение о доверительном управлении собственностью, когда документы подает нотариус или риэлтор.
  3. Квитанция об оплате пошлины не является необходимым документом. Однако его желательно приложить на случай, если у государственных регистраторов возникнут вопросы по оплате.
  4. Опекун прилагает документы, подтверждающие официальное оформление отношений с подопечным.
  5. Отсутствует необходимость получать согласие других совладельцев на передаривание доли недвижимости. Доля в недвижимости предлагается другим владельцам, когда жилье продается.
  6. Обязательно требуется нотариально удостоверить контракт, если по условиям передается доля в праве.

Когда стороны не относятся к близкому окружению, придется платить налог. Поэтому можно оформить договор купли-продажи, чтобы избежать лишних расходов.

Условия контракта

Условия контрактаМожно включать только те условия, которые соответствуют ГК РФ. Например, даритель может оставить за собой право проживания в квартире. Правило установлено абз. 2 п.1 ст. 432 Гражданского кодекса.

Допускаются отлагательные условия, т.е. передача прав будет зависеть от каких-либо условий: успешное окончание ВУЗа, женитьба. Главное, чтобы дарителю не пришлось оплачивать имущество или совершать встречные действия.

Недееспособные и малолетние граждане сами подарить ничего не могут. Если контракт будет оформлен с нарушениями, то специалисты Росреестра откажут в регистрации.

Сколько стоит оформление

Сумма издержек зависит от того, оформят стороны документы самостоятельно или поручат эту работу нотариусу. Юридическая и техническая работа стоит 4-10 тыс. рублей.

Нотариальные тарифы действуют стандартные. Размер платежа зависит от близости родственных отношений между участниками и цены имущества.

Платежа за регистрацию права владения стандартный. Составляет две тысячи рублей.

Расходы, как правило, несет даритель. Но стороны могут установить иной порядок.

Как передать документы для регистрации

Передача документов для регистрацииЗаявитель может выбрать удобный вариант обращения:

  • лично прийти и заполнить заявление;
  • обратиться к сотрудникам МФЦ;
  • передать документацию через портал gosuslugi.ru.
Читайте также  Договор дарения денежных средств: особенности оформления, примеры передачи денег

После оказания услуги заявителю выдается выписка из ЕГРН. Этот документ заменил свидетельство о праве собственности. Ранее выданные свидетельства сохраняют юридическую силу.

Можно ли отменить дарственную

В том и заключается разница между дарственной и завещанием, что подарок отобрать нельзя, а завещания изменить можно.

По суду дарение можно признать недействительным, если получится доказать нарушение процедуры, установленной законом.

Рассчитывать на успешный исход дела, когда даритель передумал или осознал, что совершил ошибку. Третьими лицами по делу выступают сотрудники Росреестра. Они свидетельствуют, что даритель был в здравом уме, когда подавал документы.

Когда имущество уже перешло к другому лицу, отменить сделку невозможно. Истец только зря потратит время в суде. Есть единственный шанс выиграть спор: доказать, что одаряемый намеренно расстался с имуществом, чтобы не возвращать дарителю.

Пример. Бабушка отписала квартиру своей племяннице. Но после этого племянница перестала за ней ухаживать. Весь уход осуществлял племянник: покупал лекарства, часто навещал пенсионерку. Поэтому женщина решила поменять дарственную. Но было уже поздно. Полноправно владелицей жилья стала племянница. Только она может решать вопрос о дальнейшей судьбе имущества. Поводов для отмены сделки нет, поскольку бабушка полностью осознавала смысл своих действий, когда подписывала контракт и приходила на государственную регистрацию.

Итог

  1. Можно переписать имущество, полученное по дарственной, на другого человека. Закон не запрещает такую сделку, если инициатива исходит от нового владельца.

Нужно правильно оформить документацию, чтобы не возникало причин для оспаривания контракта.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации