Дарственная на квартиру в МФЦ: алгоритм действий и перечень документов для оформления

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ может помочь при передаче недвижимости от одного лица к другому. Очень часто дарственная на квартиру оформляется между родственниками, один из которых желает подарить свое жилье другому, ведь приобрести самостоятельно молодым людям жилплощадь становится все сложнее.

МФЦ

tel-mig-text

Оформление дарственной происходит в порядке, определенном законодательством, регулирующим гражданские отношения в РФ. В таком виде сделки принимают участие две стороны – даритель и одаряемый, один отчуждает свое имущество в пользу другого.

Оформление дарственной в центрах

Оформление дарственной в центрахПри совершении сделки между двумя лицами необходимо на законных основаниях оформить всю документацию, чтобы государственные органы были уведомлены о переходе имущества в новые руки. Именно этим и занимаются государственные органы, в том числе и Многофункциональный центр.

Оформлением сделки дарения занимается Росреестр, но в силу того, что в таких службах очень часто скапливаются большие очереди, и сотрудники просто не успевают всем оказать необходимые услуги, в помощь им назначили МФЦ. Этот центр оказывает услуги населению во многих сферах, ему был передан достаточно большой спектр услуг от разных государственных служб.

Многофункциональный центр нужно выбирать в зависимости от нахождения квартиры, передаваемой в дар. Это правило не касается маленьких городов, где всего один или два центра оказывают услуги населению.

Для того чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ нужно обязательно присутствие:

  • дарителя;
  • одаряемого.

Как оформить дарственную на квартиру через центры МФЦ? Даритель должен подготовить все необходимые документы для отдачи их в МФЦ для дальнейшего оформления. Также нужно проверить жилой объект на наличие денежных обязательств по коммунальным услугам, что подтверждается справкой, и понадобится выписка всех лиц, прописанных на жилой территории.

Одаряемый всегда вправе отказаться принимать дар от лица, как до заключения сделки, так и после. Но, в случае, когда на этапе передачи дара по договору он желает отказаться только от части дара, а какую-то часть забрать себе, он не сможет это сделать. Обусловлено это тем, что такие манипуляции со стороны гражданина влекут изменения пунктов условий договора, что по закону недопустимо.

Читайте также  Договор дарения гаража: условия, ограничения, цена

После того, как две стороны явились в МФЦ с необходимым пакетом документов, и даритель изъявил свое желание составить договор дарения на квартиру на конкретное лицо, сотрудник центра начинает проверку принесенных бумаг. В случае если у специалиста возникнут вопросы по передаваемому имуществу, он может потребовать принести иные документы. То же правило касается и каких-либо сомнений в отношении документов, удостоверяющих личность обратившихся граждан.

Если все бумаги в порядке, то специалист, который будет регистрировать сделку, пишет расписку, в ней указывается, когда и от кого им были получены документы. Также назначается дата, когда можно забрать зарегистрированный договор дарения, срок не может превышать 10 дней со дня выдачи расписки.

Необходимые документы

Документы для регистрации договора даренияКак оформить договор дарения, и какие для этого нужны документы? Для того чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, помимо самого договора, который подготавливается и отдается в трех образцах, необходимо предоставить и конкретный список документов. В случае, когда перечень предоставляемых бумаг будет неполным, в оформлении специалистом центра может быть отказано.

Регистрация договора дарения в МФЦ требует предоставления такой документации, как:

  • справка, взятая в БТИ (содержит инвентаризационную стоимость жилья);
  • документ о праве собственности на объект сделки;
  • выписка из домовой книги (она необходима, так как является доказательством того, кто зарегистрирован на данной территории);
  • паспорта каждой из сторон заключаемой сделки;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • письменное согласие представителя на сделку – если одаряемое лицо недееспособно или еще не достигло совершеннолетия;
  • письменное согласие от всех владельцев недвижимости, заверенное в нотариальной конторе – если жилье принадлежит на правах общей долевой собственности нескольким лицам.

Можно ли обойтись без согласия супруга? Письменное согласие от супруга дарителя не потребуется, даже несмотря на то, что они находятся в браке, только в двух случаях:

  • недвижимость была также отдана ему методом заключения сделки на безвозмездных условиях (оформление сделки дарения, наследство и т.д.);
  • когда квартира была приобретена лицом еще до регистрации брачного союза. В таком случае необходимо написать заявление, в котором будет указано, что квартира является не совместной собственностью, а принадлежит только одному лицу.
Читайте также  О возможности отзыва дарственной на квартиру, порядок действий для расторжения договора дарения

Это означает, что никакой доли квартиры в собственности у супруга нет, и соответственно претензий быть у него не может. Во всех других случаях, письменное согласие при оформлении договора дарения квартиры в МФЦ обязательно. В ситуациях, когда всей процедурой оформления дарения квартиры в МФЦ занимается представитель одной из сторон, то необходимо предоставить письменную нотариальную доверенность. Эта бумага будет подтверждать законность всех действий лица на всех стадиях сделки.

Стоимость заключения сделки

Стоимость заключения сделкиК вышеперечисленным бумагам также необходимо прикрепить бумагу об уплате государственной пошлины, за проведение регистрации договора. В 2018 году ее стоимость составляет:

  • для физических лиц – 2000 рублей;
  • для организаций (юридических лиц) – 22000 рублей.

Величину пошлины, установленной государством, за регистрацию таких договоров регулирует Налоговый Кодекс РФ. Оплатить ее можно, воспользовавшись терминалами, которые стоят в центрах МФЦ, при возникновении трудностей с его использованием, всегда поможет сотрудник. Также можно перевести необходимую сумму через банк по указанным реквизитам, их можно взять как на сайте центра, так и непосредственно туда обратившись.

Важно! Очень важным фактом при заключении и оформлении договора дарения, является тот момент, что если оно происходит между близкими родственниками, налог оплачивать не нужно. Когда недвижимость отдается в подарок дальнему родственнику или гражданину, не состоящему в родственных отношениях с инициатором заключения договора, то сделка облагается налогом от общей стоимости квартиры в размере 13%.

Ближайшие родственники по закону:

  • родители дарителя (родные или усыновители);
  • внуки;
  • бабушка и дедушка;
  • дети (родные или приемные);
  • сестры и братья (не только родные, но и когда общим родителем является только один из них).

По действующему законодательству также не придется платить налог при передаче в подарок квартиры от одного супруга другому. Это касается только тех ситуаций, когда есть документ, удостоверяющий зарегистрированный между лицами брачный союз.

Сроки получения и возможный отказ

Сроки полученияМФЦ призван регистрировать договор дарения квартиры наравне с Росреестром, но по законодательству у центра есть немного больше времени на выдачу бумаги. Например, если лицо обратилось с просьбой зарегистрировать договор дарения в Росреестр, то бумаги на право собственности, можно было бы получить в течение четырех дней с момента обращения. МФЦ же вправе отдавать бумаги около десяти дней, но обычно процедура занимает не больше недели.

Читайте также  Процедура дарения доли в ООО третьему лицу: пошаговая инструкция

Специалисты центра имеют право отказать в оформлении договора дарения по нескольким основаниям. К ним относятся:

  • был предоставлен неполный перечень документов (эта проблема быстро решаема, достаточно просто пополнить документацию нужной бумагой);
  • в написанном договоре дарения слишком много грубых ошибок и опечаток, присутствуют неточные или неполные сведения (договор нужно переписать);
  • отсутствует разрешение на передачу в дар жилой площади от второго собственника помещения.

При любой ошибке, которая повлекла за собой отказ в регистрации и оформлении договора, гражданин может снова принести свои документы в любое время, какое бы он ни выбрал, подавать бумаги можно много раз. Повторно принесенный договор дарения на квартиру в МФЦ будет заново проверен, как и вся остальная документация. После того, как договор будет зарегистрирован сотрудником центра и на руки лицам выдадут бумаги, он вступит в свою законную силу. Оформленная через МФЦ дарственная на квартиру не требует дополнительного заверения в нотариальной конторе.

Услугами Многофункционального центра очень удобно пользоваться, очередей в таких организациях, занимающихся предоставлением госуслуг, практически нет. Они созданы не только для быстрого обслуживания населения по различным вопросам, но и для облегчения работы государственных служб.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 703-35-33 доб. 188 (МСК), +7 (812) 309-52-81 доб. 738 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации