Основания, процедура признания недействительным договора дарения

Признание договора дарения недействительным – процедура, которая позволяет вернуть имущество или отменить дарение недвижимости. Дарение собственности требуется, когда владелец желает передать ее другим людям. К получателям может относиться родня или лица, не имеющие с владельцем кровных связей. Разберем, как признать документ неправомерным, какой срок исковой давности и другие нюансы. Можно ли отменить дарение, если имущество уже получил другой человек?

Законодательство РФ предусматривает возможность вернуть имущество, переданное по дарственной. Дарственная может быть признана недействительной, если имеет место нарушение закона или чьих-то прав. Чтобы оспорить ее, необходимо идти в суд. Нужно соблюдать срок исковой давности, что позволит отменить дарение даже после смерти дарителя.

Основания для отмены договора

В законодательстве указаны все причины, по которым суд имеет право отменять сделки. Их много, но чаще всего встречаются такие:

• договор прямо нарушает законодательство;
• сделка является мнимой или притворной;
• отсутствие разрешения, когда оно было нужно;
• даритель не понимал поступков;
• дарственная составлялась под прессом со стороны третьих лиц.

Рассмотрим каждый из этих случаев более детально. Допустим, муж решает оформить передачу дома через дарственную, его жена ничего об этом не знает, а значит, согласие у него отсутствует. Поскольку это нарушает ее права, то у жены есть право оспорить договор и отменить дарение дома через суд. Общее имущество супругов принадлежит им обоим, и распоряжаться им они могут только сообща.

Когда собственником квартиры является ребенок, то сделки дарения такой недвижимости всегда являются особенными. Допустим, опекун несовершеннолетнего решил подарить имущество какому-либо человеку. Однако при этом он не обратился в органы опеки для получения разрешения. Представитель органов опеки способен направить иск в суд для разбирательства и отмены дарственной, причем сделать это можно даже после смерти дарителя. Подобные дела почти всегда разрешаются в пользу детей, поскольку их права находятся в приоритете и под защитой государства.

При составлении договора дарения квартиры человек должен понимать, что он делает. Если он имеет психические заболевания, которые приводят к нарушению его сознания, то заключенная дарственная может признаваться недействительной. Написание договора под влиянием других лиц, под угрозами или вследствие мошеннических схем – все это основания для признания договора дарения недействительным. Однако в каждом случае нужно доказать, что на момент составления документа к дарителю применялось воздействие. К примеру, если он психически нездоров, нужно получить справку из медицинского учреждения.

Признание дарственной недействительной невозможно, если срок исковой давности прошел. В таком случае даже через суд нельзя ничего предпринять.

Необходимые документы

Если человек принял решение оспаривать дарственную, ему придется обращаться в суд. Для заведения дела от него потребуют подготовки следующих документов:

• паспорт;
• договор дарения;
• бумага, подтверждающая права собственности на квартиру;
• заявление в суд с требованием отмены дарственной;
• другие бумаги, которые имеют отношение к делу.

Что касается последнего пункта, то он включает в себя документы, являющиеся доказательством для признания недействительным договора дарения. Чем больше фактических данных, тем выше шансы на положительный исход дела.

Рассмотрим на примере ситуацию, когда возможно признание договора дарения недействительным. Человек имеет в собственности дом и желает передать его по дарственной, но за вознаграждение. Это продажа, о которой он не сообщил своим сожителям. Один из них принимает решение, что его права были нарушены. Оформляется заявление, в котором указывается, что дарственная была сделкой продажи. У него есть на руках доказательство передачи денег. Также продавец скрыл факт проведения операции. В этой ситуации суд примет решение в пользу истца, и дарственная будет отменена.

Максимальные шансы на успех возможны только в том случае, если иск в суд правильно составлен. Лучше обратиться к специалисту, который за вознаграждение поможет с этой задачей. Но можно написать текст заявления самостоятельно, воспользовавшись примерами.

Иск составляется по стандартным правилам. В текст документа нужно включить следующие данные:

• личная информация участников процесса (заявитель, ответчик, третьи лица, которые относятся к делу);
• предмет спора (площадь, рыночная цена, адрес и другие параметры);
• суть требования;
• доказательная база;
• дата составления иска и подпись истца.

Отдельное внимание нужно уделять подготовке документов, упомянутых ранее. В законодательстве предусмотрен ряд требований к подобным бумагам, которые нужно соблюдать. Подача иска осуществляется по фактическому расположению жилья. В некоторых ситуациях это делается по месту регистрации дарственной.

Процедура отмены дарственной

Признавать договор дарения неправомерным можно через суд, если срок исковой давности не прошел. Заявителем может выступать один из участников или третье лицо, которое имеет интерес или чьи права были нарушены.

Одним из основных документов, которые требуются для обращения в суд, является заявление. Особенность его составления зависит от того, по какой причине дарственная должна быть признана недействительной. Важно разделять два вида подобных сделок – оспоримый и ничтожный. Второй вид означает, что дарственная изначально является недействительной из-за нарушения закона при ее составлении. Что касается первого вида, то к нему относятся те договоры дарения, которые можно оспорить в судебном порядке. Определение категории сделки влияет на возможность обращения в суд и ход дела.

Для проведения судебного разбирательства нужно оплатить государственную пошлину. Обязанность внести средства ложится на того, кто подает иск. Если этого не сделать, рассмотрение не состоится. Так, для обычных граждан госпошлина установлена на уровне 300 тысяч рублей, для юридических лиц – 6 тысяч.

Перед подачей иска в суд нужно понимать, что доказывать незаконность сделки придется истцу. Если у него доказательств нет, но он надеется, что дарственная признается недействительной, обращаться в суд не стоит. Нужно иметь доказательную базу – или документы, или показания свидетелей. К примеру, если отмена договора дарения происходит по причине того, что был факт передачи денег, это нужно доказать. Это может выписка из банка о денежном переводе, показания свидетелей, которые присутствовали при осуществлении сделки.

Важно! Если доказательств недостаточно или они все косвенные, суд может отказать в удовлетворении иска. В случае, когда заявитель подготовился и представленных фактов судье достаточно, принимается решение в его пользу.

Порядок действий после суда

Основания для признания дарственной незаконной влияют и на то, как будут развиваться события после разбирательства. Сегодня возможны следующие действия:

• одностороннее удовлетворение требований, когда пострадавшей стороне возвращается то, что было утеряно, а нарушителям не возмещается ничего;
• двусторонняя компенсация, когда отмена сделки приводит к изначальным условиям;
• выплата компенсации пострадавшему, когда заключение сделки нанесло существенные убытки (также подобное действие применяется, когда предмет дарения был поврежден или уничтожен);
• отмена сделки, дарение имущества или передача вырученных средств в пользу государства.

Исход и дальнейшие решения зависят от конкретного случая. Есть общие правила, которые необходимо соблюдать для признания договора незаконным. Заключение соглашений имеет ряд особенностей. Нередко происходит нарушение, позволяющее признать договор дарения недействительным, если срок исковой давности еще не завершился.