Важные нюансы продажи квартиры после дарения

Вопросы продажи квартиры после дарения для многих остаются без ответов. Получить ее бесплатно всегда приятно, однако чтобы не возникло проблем и неприятных сюрпризов, нужно понимать процедуру продажи такой недвижимости. Когда можно продать квартиру после дарения? Что нужно сделать, и какие документы подготовить? Сегодня мы ответим на главный вопрос: «Могу ли я не тратить время и сразу продать жилье, если получила его по дарственной?».

В первую очередь отметим, что от того, как скоро человек передаст права собственности на свою квартиру, зависит размер налоговых отчислений. Что касается продажи, то человек может сделать это сразу же, ничего не дожидаясь. Как только он вступает в законное владение, то получает все права на нее.

tel-mig-text

Продажа квартиры после дарения

Важно! Закон говорит, что в этом случае человек может пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению: сдавать в аренду, продавать и выполнять любые другие операции. Поэтому ответ на вопрос, можно ли продать дарственную квартиру, очевиден.

Отметим, что если дарственная была составлена без нотариуса, то могут возникнуть проблемы. Так, с 2016 года закон обязал всех граждан заверять договор дарения. Это значит, что если нотариус не участвовал в процедуре оформления, то документ может быть признан недействительным. По этой причине претендовать на квартиру будут те лица, которые являются законными наследниками. Если же бумага была составлена правильно, то жилье можно сразу же продавать. Однако продать квартиру при жизни дарителя нельзя. Способ продажи не имеет значения. Можно ли продать квартиру по любой цене? Что касается стоимости, то она должна быть обоснована. Если цена намеренно занижается, то у налоговой службы могут возникнуть вопросы.

Продажа квартиры и ее особенности

Выписка из домовой книгиЧерез сколько можно продать жилье, мы уже выяснили. Теперь давайте в деталях разберем, как может быть реализована подаренная квартира. Сразу отметим, что, независимо от того, подарили её или человек обзавелся жильем другим способом, продать ее можно, выполнив следующие шаги:

  • получение справки из кадастра;
  • выписка всех проживающих;
  • уведомление других собственников о желании продать свою долю;
  • регистрация прав собственности нового владельца.
Читайте также  О возможности отзыва дарственной на квартиру, порядок действий для расторжения договора дарения

Первый этап подразумевает обращение в соответственный орган с пакетом документов. Он включает в себя бумаги на квартиру, полученную по дарственной, и удостоверение личности. После этого гражданину на руки выдается справка из кадастра.

Для того чтобы выписать тех лиц, которые имеют регистрацию в этой недвижимости, нужно обратиться в ЖЭК. Это касается тех случаев, если имущество принадлежит одному человеку полностью. Если же у него есть только одна доля, то продавать ее нужно по-другому.

В первую очередь направляется сообщение всем остальным собственникам, в котором отмечается желание продать свою часть. По закону, именно они должны первыми узнать о продаже, что даст им шанс самостоятельно приобрести часть. Если же они этого делать не хотят, то можно продать квартиру третьим лицам. Отметим, что все собственники могут заключить соглашение, реализовать жилье, а затем разделить деньги по своим долям.

Когда квартира куплена, то нужно выполнить последний этап и провести регистрацию имущества на покупателя. На этом процесс окончен. Отметим, что в большинстве случаев такое жилье покупает кто-то только в том случае, если оно находится в живом состоянии.

Для продажи квартиры, полученной по договору дарения, нужно подготовить определенные документы. Их перечень стандартный и полностью совпадает с обычной сделкой. Так, владелец должен иметь на руках следующие бумаги:

  • паспорт;
  • технический паспорт;
  • акт получения и передачи недвижимости;
  • документы на квартиру;
  • дарственная.

После этого составляется типовой контракт на продажу недвижимости. Для этого привлекается нотариус, который проверит и подтвердит законность сделки. Также он поможет с оформлением бумаг. Что касается стоимости, то она должна быть рыночной. В некоторых случаях люди намеренно занижают цену для уменьшения налоговых выплат, но это может стать причиной серьезных проблем, поэтому экономить не стоит.

Размер налога и порядок уплаты

Налог с договора даренияПродажа квартиры, полученной по дарственной, означает получение дохода. Нужно ли платить налог с договора дарения? Здесь есть несколько нюансов, которые связаны со стоимостью, а также длительностью владения имуществом.

Условно можно выделить два случая, когда после дарения квартиры прошло 3 года, либо этот период не истек. Итак, если жилье находится во владении 3 лет, то налоги с продажи квартиры, полученной по дарению, будут взыскиваться. При этом их уровень будет идентичным налогам на недвижимость. Так, за ее реализацию придется отдать в бюджет 13% от общей стоимости.

Читайте также  Порядок оформления дарственной на дом с земельным участком

Отметим, что при достижении определенных условий платить налог с продажи квартиры не нужно. Это становится возможным в следующих случаях:

  • цена недвижимости меньше 1 млн рублей;
  • квартира находится в собственности менее 3 лет;
  • человек на полученные средства приобретает другую недвижимость (при условии, что ее цена меньше, налог будет взиматься с разницы).

Если после дарения квартиры и вступления в права собственности прошло больше 3 лет, то налог взиматься не будет. В этом случае человек может продать ее без каких-либо ограничений, а вся сумма достанется ему.

Важные нюансы

Раздел имущества подаренного в дар между супругами при разводеДаже если получатель квартиры по дарственной находится в браке, эта недвижимость будет только его и дележке при его расторжении не подвергается. Однако если подаренное жилье затем будет продано, то нужно обратить внимание на такие особенности:

  • приобретенная на вырученные деньги квартира будет считаться общей, а значит, ее можно будет разделить после развода;
  • избежать риска дележки недвижимости после развода можно через суд, доказав, что она куплена на деньги от продажи жилья по договору дарения.

Что можно сделать в таком случае? Если вы согласны на то, что купленная квартира будет считаться общей, то проблем не возникнет. Тем не менее, избежать этого можно, для чего предусмотрено два варианта.

Во-первых, в договоре купли-продажи можно указать, что используются деньги, вырученные от реализации дарственного жилья. Во-вторых, можно подписать договор, в котором будет сказано, что один из супругов в курсе и не возражает против того, что квартира является собственностью второго супруга, поскольку была куплена на его средства. Для того чтобы эта сделка обрела юридическую силу, можно обратиться к нотариусу или зафиксировать ее в Росреестре.

Как уже указывали ранее, при продаже доли квартиры обязательно нужно дать шанс купить ее другим собственникам. На размышления и принятие решения дается 30 дней. Если в течение этого времени никто не захочет приобрести имущество, то человек имеет право передавать его третьим лицам по стандартной схеме. Отметим, что продажа части квартиры невыгодна, поскольку ее стоимость будет существенно занижена.

Читайте также  О возможности оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Игнорирование этого требования может привести к определенной ответственности. Так, если другие владельцы не знали о продаже, то они могут подать иск в суд в течение 90 дней и оспорить продажу.

К слову, при продаже недвижимости можно сэкономить на налогах. Так, у гражданина есть возможность уменьшить рыночную стоимость квартиры на 1 млн рублей, а налог будет рассчитываться с разницы сумм. Сэкономить на государственной пошлине не получится, поскольку она должна быть уплачена в полном объеме.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 703-35-33 доб. 188 (МСК), +7 (812) 309-52-81 доб. 738 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации