Процедура регистрации договора дарения недвижимости: преимущества и недостатки

Стандартная регистрация договора дарения недвижимости в 2018 году осуществляется без особых изменений. Сторонам достаточно оформить документ и предоставить его в регистрирующий орган с другими бумагами. Если дарственная не прикрывает совершение другой сделки, то процедура оформления будет проведена без каких-либо затруднений.

Регистрация договора дарения недвижимости в 2018 году

Дарственная

Договор дарения квартирыДля безвозмездной передачи имущества чаще всего используется договор дарения. К оформлению дарственной следует подходить очень внимательно, так как унифицированную форму использовать не получится. Поэтому документ составляется в простой форме, указав всю важную информацию. Бланк соглашения может предоставить нотариус.

У договора дарения очень много преимуществ. Например, если его оформляют родственники, то им не нужно оплачивать налог на прибыль. Не имеют права дарить собственность следующие категории граждан:

  • лица, не достигшие 14 лет, а также их опекуны;
  • граждане, лишенные дееспособности;
  • организации, которые используют недвижимость без права собственности;
  • организации не вправе передавать собственность другим организациям.

Документ обязательно должен содержать максимальное количество подробностей об объекте дарения и о сторонах. Если, к примеру, речь идет о квартире, то указывается:

  • количество жилых комнат;
  • площадь жилья;
  • адрес, этаж, номер квартиры;
  • инвентарный номер;
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности владельца.

Если передача жилья или иной собственности осуществляется на основании соглашения, то мало просто составить дарственную. Оформление договора дарения должно осуществляться по всем правилам. К тому же, документ желательно заверить нотариально. Однако наличие лишь одной дарственной не делает одариваемого лица собственником квартиры или машины.

Для этого потребуется государственная регистрация составленного договора дарения. Только на основании этой процедуры новый владелец в дальнейшем может оформить имущество на себя. Другими словами, сможет стать ее настоящим собственником. Для регистрации договора дарения квартиры необходимо обратиться в Росреестр и представить соответствующие документы.

Получить свидетельство, подтверждающее право собственности, можно несколькими способами:

  1. Обратившись лично в Росреестр или в МФЦ.
  2. Отправление документов по почте (заказным письмом).
  3. Воспользоваться услугой выездного обслуживания.

Если одариваемое лицо собирается отдавать договор дарения квартиры в Росреестр лично, то следует заранее записаться на прием.

Документы

Регистрация договора дарения в РосреестреПеред тем, как зарегистрировать новый договор дарения, необходимо собрать все бумаги. О том, какие документы нужны для осуществления процедуры, сказано в ФЗ №122 и других нормативных актах. Если у одариваемого лица не будет хватать каких-то справок, регистрация такого договора дарения в Росреестре затянется.

Читайте также  Оформление договора дарения квартиры между близкими родственниками

Документы для стандартной регистрации договора дарения нужны следующие:

  1. Дарственная. Потребуется 3 экземпляра, так как один документ должен остаться в регистрирующем органе.
  2. Копии гражданских паспортов сторон.
  3. Заявление, написанное по форме.
  4. Документы, подтверждающие права собственности дарителя на имущество.
  5. Справка из домовой книги.
  6. Письменное согласие дарителя на сделку.
  7. Письменные согласия родственников одариваемого лица, если он несовершеннолетний или недееспособный.
  8. Согласие залогодержателя (если имущество находится в залоге у банка).
  9. Согласие рентополучателя.

Многие интересуются, нужно ли получать согласие других собственников имущества. Если часть квартиры принадлежит супругу или другому родственнику, без нотариально заверенного документа не обойтись. Иначе дарственная может быть оспорена, причем суд в таких случаях оказывается на стороне владельца. Поэтому наличие письменного согласия для одариваемого лица важно даже больше, чем для дарителя.

Справка: для госрегистрации дарственной необходимо заплатить госпошлину. В 2018 году ее размер составляет 2 тыс. рублей. Следует знать, что если сведений об уплате налога не будет в единой системе платежей, а заявитель не представит квитанцию, документы приняты не будут.

Процедура регистрации

Регистрация дарственной в МФЦРегистрация стандартного договора дарения недвижимости в 2018 году осуществляется в ближайшем отделении Росреестра. При личном посещении регистрирующего органа необходимо предварительно узнать его адрес и режим работы. Многие граждане для окончательного оформления дарственной предпочитают пользоваться услугами МФЦ.

Для начала необходимо записаться на прием, зарегистрировавшись на соответствующем сайте. Важно учесть, чтобы отделение центра занималось регистрацией подобных документов, иначе можно просто потерять время зря. Если все в порядке, то стороны отправляются в МВЦ для подачи документов. Потребуются бумаги, перечисленные выше.

Госпошлину можно оплатить прямо в центре с помощью специальных терминалов. Все необходимые сведения, включая реквизиты для оплаты, можно уточнить у сотрудника центра. Но обязательно нужно учесть, что данный вид оплаты пошлины предусматривает, что придется заплатить комиссию. Она составляет около 10% от суммы.

Далее следует оформить заявление для регистрации дарственной. Работники МФЦ предоставляют соответствующие бланки документов и помогают в заполнении, поэтому переживать не нужно. При необходимости заявителям могут предоставить образцы уже заполненных документов.

Читайте также  Нюансы оформления дарственной на дом

Далее документы передаются в Росреестр, где регистрируется дарственная. Срок регистрации документов и права собственности нового владельца занимают не более 10 дней. С помощью онлайн-сервиса Росреестра можно следить за тем, когда будет готово свидетельство. Как только появиться соответствующая отметка, можно забирать зарегистрированные документы. Если бумаги были переданы через МФЦ, то всю необходимую информацию можно узнать, позвонив по телефону.

Если поданные документы оформлены с ошибками, то сотрудники регистрирующего органа имеют право остановить процедуру на 1 месяц. О нарушениях сообщают заявителям, и те обязаны их устранить. Только после этого можно получить документы. Свидетельство о регистрации оформляется на специальном бланке регистрирующего органа и имеет изображения Герба России. Какие-либо знаки защиты отсутствуют.

Для получения бумаг сторонам необязательно приходить вместе. Главное, чтобы каждый из участников сделки имел при себе гражданский паспорт и расписку, которая выдается при подаче бумаг. На руки каждому выдается дарственная, зарегистрированная по всем правилам. Одариваемое лицо получает также свидетельство о праве собственности.

Преимущества и недостатки

Плюсы и минусы договора даренияУ договора дарения ряд преимуществ перед другими документами. К примеру, по договору купли-продажи необходимо платить налог, а при получении квартиры по завещанию нельзя установить какие-либо конкретные сроки. Именно поэтому дарственную часто используют, чтобы прикрыть другую сделку, например, продажу. Нередко такими документами пользуются мошенники, поэтому при покупке квартиры по дарственной следует тщательно проверять все бумаги.

Но не стоит забывать, что главное условие договора дарения – это безвозмездность. Если станет известно, что при оформлении у сторон был финансовый интерес, документ будет признан недействительным. То же самое касается и услуг, которые одариваемый может предложить взамен. К примеру, пожизненный уход или содержание.

Недостаток дарственной заключается в ограничениях, которые законодательство предъявляет к сторонам. Дарственные, в которых дарителем является не родственник одариваемого лица (а тем более, если это организация), изучаются очень тщательно. Также запрещено дарить собственность сотрудникам разнообразных учреждений, в частности государственных. Это могут быть лечебницы, воспитательные организации, различные фонды. Исключение составляют пожертвования.

Практически невозможно подарить землю иностранным гражданам или юридическим лицам, большая часть капитала которых принадлежит иностранцам. Таких ограничений довольно много, так как проследить безвозмездность сделки контролирующим органам в большинстве случаев очень трудно.

Читайте также  Процедура дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Регистрация договора дарения квартиры должна осуществляться только после правильного оформления дарственной. Если у сторон есть все необходимые бумаги, включая согласия других владельцев или родственников несовершеннолетнего лица, то достаточно обратиться в регистрирующий орган. Способ обращения можно выбрать любой.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 350-83-05 (МСК), +7 (812) 309-57-48 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации