Порядок оформления дарственной на земельный участок

Если у вас в собственности есть крупное имущество, то, возможно, вы задавились вопросом, как оформить дарственную на земельный участок. Очень часто родители дарят такие подарки детям, стараясь обеспечить их всем необходимых. В данной ситуации следует позаботиться о том, чтобы все бумаги были оформлены юридически верно, в противном случае вы столкнетесь с множеством проблем. Сразу подумайте о налогообложении, типе участка и других моментах.

Нюансы

Договор дарения земельного участка подразумевает бесплатную передачу имущества другому человеку. Оформить дарственную на садовый или любой другой участок может только собственник, у которого есть все необходимые документы. Если же у участка два или более собственников, то согласие на дарственную должны дать все, иначе она будет считаться недействительной.

Важно помнить, что если на участке земли находятся какие-либо строения, то дарить землю можно только с ними. Иначе сделать у вас ничего не получится. Данное требование закреплено законодательно в Земельном кодексе. Здесь стоит отметить, что также нельзя оформить дарственную на дом без земельного участка, так как два эти объекта связаны между собой.

Содержание

В первую очередь стоит разобраться с тем, что должно содержаться в договоре дарения, так как имеют значение все нюансы. Если у вас какие-то сомнения по поводу того, что вы сможете составить документ самостоятельно, то сходите на консультацию к юристу. Такой подход огородит вас от возможных ошибок. В дарственной указываются следующие данные:

• Точная дата написания данного документа.
• Паспортные данные дарителя и получателя.
• Описание участка, который передается по дарственной. Здесь должны быть в обязательном порядке все данные, так как это очень важно. Чтобы не ошибиться, лучше всего опираться на сведения, которые указаны в кадастровом паспорте. Так вы сможете избежать всех возможных ошибок. Обязательно указывается точный адрес, по которому расположен земельный участок, площадь, категория, а также кадастровый номер. Если будет недоставать каких-либо данных, то договор дарения земельного участка могут признать недействительным.
• Указывает наличие или же, наоборот, отсутствие обременений участка. Например, аренда. Такие моменты не должны игнорироваться.
• Стоимость земли. Для того чтобы верно оценить земельный участок, необходимо пригласить специалиста. Стоимость нужна для того, чтобы потом из нее можно было рассчитать налог. Дело в том, что получатель земли обязан заплатить налог, который равен 13%. То есть, если земля будет оценена в 300 000 рублей, то одаряемый заплатит подоходный налог размером 39 000 рублей. От выплаты налога освобождаются близкие родственники – родные дети и родители. Наверное, именно это подразумевается под вопросом, сколько стоит дарственная на землю. Стоит отметить, что чаще всего и происходит оформление дарственной на земельный участок на самых близких родственников – сына, дочь или же родителей.
• Описание строений, находящихся на участке, если таковые там имеются.
• Описание ограничений на использование земельного участка, если таковые имеются.
• Обязанности обеих сторон – дарителя и одаряемого.
• Каким образом будут решать споры, если они появятся.

При желании в документе можно указать контактные данные двух сторон. Однако данное условие не является обязательным. Кроме того, в договоре, в принципе, могут быть указаны дополнительные данные, если они никоем образом не противоречат российскому законодательству. Дело в том, что если в дарственной будет указана какая-либо лишняя информация, то ее могут признать недействительной.

Порядок оформления

Оформление дарения происходит уже после того, как вы написали основной документ. Договор дарения не нужно заверять у нотариуса, как это требуется делать в случае с завещанием. Двум сторонам потребуется обратиться в реестр, чтобы зарегистрировать факт перехода собственности от одного владельца другому. Для данной регистрации потребуется также определенный пакет документов, который следует подготовить заранее:

• Оригиналы паспортов дарителя и одаряемого.
• Заявление на регистрацию земельного участка.
• Квитанция, которая подтвердила то, что вы оплатили государственную пошлину. Размер пошлины зависит от вида участка. Сколько стоит оформить дарственную на землю – это вопрос, на который очень сложно ответить. Ведь каждый год меняется размер государственной пошлины. Кроме того, если вы занимаетесь оформлением договора дарения вместе с юристом, то придется что-то заплатить и ему, а здесь цены могут быть очень разными. Налог при дарении садового участка будет ниже, чем при передаче других видов участков.
• Оригинал кадастрового паспорта на участок.
• Договор дарения должен быть подготовлен в трех экземпляр. По одному экземпляру на обе стороны, и один остается в реестре.
• Если у земельного участка есть еще один собственник, то необходимо получить от него соглашение. Данное соглашение должно быть нотариально заверено. Стоит отметить, что это делается даже в том случае, если дарственная оформляется супругами.
• Бумаги, которые подтверждают тот факт, что даритель, действительно, является собственником данного земельного участка. Здесь это нужно сделать сразу, а никак в случае с завещанием, где подтверждение требуется от наследника, а не от завещателя.

Теперь вы ознакомились с полным списком необходимых бумаг. Вопрос, какие документы нужны для оформления дарственной, появиться больше не должен. Регистрация договора дарения занимает совсем немного времени – около 10 рабочих дней. Как видите, порядок оформления здесь максимально простой.

Правила

Важно! Дарственная на земельный участок должна быть оформлена по всем правилам, иначе она будет признана недействительной. Это может произойти по той причине, что в документе указаны неточные или же лишние данные.

При составлении договора дарения важно учитывать множество нюансов:

• Дарственная будет признана ничтожной, если в ней указаны данные, которые противоречат российскому законодательству. Например, в документе нельзя прописывать каких-либо условий. Некоторые считают, что если они передают в дар имущество, то могут требовать что-то взамен. Эти условия не могут быть прописаны в таком документе, так как дарственная подразумевает под собой безвозмездный переход имущества.
• Случается и так, что договор противоречит нравственным нормам. Такие ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке.
• Договор будет признан недействительным, если он является фиктивным. Например, некоторые таким образом хотят избежать изъятия имущества. Чаще всего это легко доказывается в судебном порядке, и документы просто аннулируется.
• Бумага должна быть составлена дееспособным и совершеннолетним человеком. То есть, гражданин должен в полной мере отвечать за свои слова и поступки.
• Не получится заставить кого-то написать бумагу насильно, так как если это в итоге будет доказано, то дарственную также признают ничтожной. Это же касается и тех ситуаций, когда человека заставили написать бумагу обманом. Чаще всего это происходит с пожилыми людьми, которых легко ввести в заблуждение.
• В дарственной не может быть указано, что имущество переходит в дар только после того, как даритель умрет. Если требуется такое условие, то следует оформлять завещание. Для дарения имущества такое условие не подходит.

Да, у договора дарения имеется множество нюансов, именно поэтому у многих возникает вопрос, как оформить дарственную на землю. Однако такие трудности легко решаются, если человек обращается к опытному юристу, который поможет правильно составить документ.