Понятие и особенности брачного договора для ипотеки

Как показывает статистика, до половины супружеских пар разводятся, но мало кто решается заключать брачный договор для ипотеки. Результат такой недальновидности – множество проблем после развода. Люди и без того в такой ситуации переживают сильнейший стресс, а если добавляется дележ имущества, то становится вдвойне трудней.

Брачный договор для ипотеки

Понятие

Брачный договор Брачный договор, заключаемый для ипотеки, регулируется СК РФ. В соответствии с ним, его можно составить до и во время брака. Брачным договором является акт в письменном виде, удостоверенный в нотариальном порядке. В документе супругами устанавливается иной режим распоряжения собственностью, чем тот, который действует по закону в общем случае. В отсутствии брачных договоров имущество между ними делится поровну.

Как быть с ипотекой, если развод

Ипотека в СбербанкеВ российских банках (например, в Сбербанке, в Россельхозбанке и других) при подписании договора принято вносить второго супруга в качестве созаемщика. Тогда у него появляется не только право на недвижимость, которая куплена в ипотеке, но и ответственность, чтобы своевременно вносить платежи.

Если при расторжении союза стороны не могут прийти к согласию относительно того, как быть с квартирой, раздел осуществляется согласно судебному решению.

Контракт с ипотекой до вступления в союз

Имущество, приобретенное до вступления в брак, не подлежит дележу, так как является собственностью только одного супруга. Когда человек женится или выходит замуж за того, у кого имеется ипотека, то он не просто участвует в погашении задолженности, но и приобретает право на долю. Об этом супруги договариваются добровольно, а если не получается, то обращаются в суд и следуют судебному решению. Обычно в таких вопросах суд принимает во внимание тот вклад, который был внесен каждым из супругов, но он должен подтверждаться документально.

В брачный контракт вносят пункты, регулирующие порядок погашения долга и права на приобретенную квартиру. Договором предусматривается, к примеру, что при разводе она останется у одного из супругов. При этом другой должен выразить свое согласие письменно. Также стороны договариваются о том, как погашается долг после свадьбы, какая доля кому достанется в случае расторжения брака.

Читайте также  Брачный контракт: преимущества и недостатки

Брачный договор при ипотеке изначально защищает как собственника, так и созаемщика, определяя их права.

Контракт с ипотекой в браке

Контракт с ипотекой в бракеЧаще всего брачный договор на квартиру заключают во время супружества. Документ составляют, чтобы распределить права и обязанности между собой. При подаче документов в банковское учреждение одним из супругов сотрудники спросят о наличии брачного соглашения.

Когда это нужно

Наличие контракта не помешает в любом случае. Нельзя быть уверенным, что брак не окончится расторжением. Чтобы избежать судебных прений и растрат нервов, пригодится такой документ.

Иногда подобное соглашение необходимо в особенности:

  • если одному из супругов не нравится идея связаться с ипотекой;
  • ипотечная квартира оплачивается родителями одной стороны;
  • у одного супруга имеется отрицательная кредитная история и иные проблемы с законом;
  • по взаимному согласию приобретенная квартира перейдет одной из сторон;
  • супруг приобретает квартиру по своему желанию, и она не влияет на семейную жизнь.

Плюсы и минусы

Плюсы и минусыДостоинством заключенного соглашения является то, что права и обязательства на приобретенную квартиру заранее регламентированы. Это упрощает процесс определения раздельной собственности при расторжении брака. Иногда единственный вариант получения недвижимости в ипотеку бывает по брачному контракту. Об условиях Сбербанка, Россельхозбанка и других учреждений нужно узнавать заранее.

Если за приобретенную квартиру несет ответственность один супруг, то его доход и будет учитываться в первую очередь. Но при соответствующем составлении брачного договора на купленную квартиру расходы могут считаться поровну.

Контракт при ипотеке и с мат. капиталом

Мат. капитал применяют для уже полученной ипотеки или до ее оформления. Такая покупка жилья предусмотрена законом, средства оформляются как общие. Если по ипотечному договору указано, что недвижимость переходит одной из сторон, то так и считается, кроме тех средств, которые были вложены из материнского капитала.

Если брачный договор на ипотечную квартиру отсутствует, недвижимость при наличии двух детей распределяется на 4 доли. Когда их больше, то и число долей в жилье увеличивается. А если договором о приобретенной недвижимости дело не могло завершиться, то она делится в суде исходя из материальных вложений.

Читайте также  Процедура оспаривания брачного договора в судебном порядке

Контракт после развода: возможно ли

Брачный договор вступает в силу после заключения бракаИногда бывшие супруги, которых связывает купленная квартира в браке, задумываются о контракте, изучив его образцы в интернете. Однако заключить его уже не получится. Семейное законодательство говорит однозначно: брачный договор при покупке квартиры заключается только в двух случаях – до вступления в союз и во время него. После развода составление документа невозможно, даже если договор купли-продажи квартиры заключен во время него.

Требования и оформление

Брачным контрактом, в котором содержатся положения об ипотечной квартире, могут связать себя стороны по взаимной договоренности. После того как он составляется, необходимо заверение у нотариуса.

Важно! Тем, кто задумался, как составить брачный договор, рекомендуется изучить образец, который можно найти в интернете. В него не могут быть включены пункты о том, какими должны быть супружеские отношения между мужем и женой, а также вопросы относительно детей. Допускаются только однозначные формулировки – иначе документ признают недействительным.

Его можно заключить на определенный период – например, перед покупкой жилья, когда супруг покупает его или заключает ипотечное соглашение. Также важно отличать данный документ от соглашения о разделе недвижимости. В последнем договоре речь идет о том, что купленная недвижимость перестает быть совместной собственностью, как это было до подписания. Брачный контракт соответствующего образца может предусматривать условия, касающиеся покупки жилья, о приобретении которого еще только договариваются.

Содержание

Образец брачного договораЕсли брачный контракт заключается, чтобы урегулировать ипотечный вопрос, то нужно прописать следующие моменты:

  • доли первоначального взноса супругов;
  • обязанности оплаты каждого при ипотеке во время брака;
  • обязанности улучшать условия жилья, распространяемые и на покупку материалов;
  • ответственность за невыполнение обязательств;
  • раздел имущества, которое купил один или другой супруг;
  • порядок и форма изменения долей, если используется материнский капитал.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 350-83-05 (МСК), +7 (812) 309-57-48 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации