Особенности продажи земли, которую предоставили многодетной семье

Статья рассказывает, можно ли продать землю, которую бесплатно дают многодетным семьям, разъясняет нюансы законодательства.

Земельные участки многодетным семьям

Основные положения

Участок может получить семья, где воспитываются не менее 3 детейПраво на получение земельного надела многодетным семьям в 2018 году определяется на федеральном уровне.

4 условия для получения земельного надела:

  • семья воспитывает троих и более детей, не достигших совершеннолетия;
  • имеет регистрацию в регионе пять лет;
  • каждый член семьи имеет гражданство РФ;
  • другой земли семья не имеет.

Порядок предоставления наделов устанавливается Законом № 138-ФЗ. Уточняются меры социальной поддержки Указом Президента № 431.

Конкретные условия, как предоставляются земельные участки и как продать участок, определяют местные власти.

Условия предоставления земли

В большинстве случаев надел, выделенный многодетной семье, можно использовать для индивидуального строительства. Тогда семья должна построить дом, а потом уже продавать его вместе с землей.

Некоторые регионы наделы предоставляют во владение всем членам семьи. Сделку провести будет сложнее. Одобрение специалистов опеки является обязательным условием для продажи.

Важно! Проще всего продавать участок, когда полученная земля сразу оформляется в собственность. Владелец вправе распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению.

Поэтому семья, получившая землю, может ее продать, но условия продажи для каждого региона свои.

Условия продажи

Попечительский совет дает добро на сделку, если взамен куплена другая недвижимость или земляЧеловек не может продать то, чем он не владеет. Пока семьи, которые получили наделы, арендуют их, отсутствует право осуществлять продажу.

Одобрение специалистов опеки является обязательным для проведения сделок с имуществом малолетних. Попечительский совет дает добро на сделку, если видит взамен купленную недвижимость и землю. Новое жилье не должно быть по площади меньше старого. Условия жизни детей не должны становиться хуже.

Запреты на проведение сделки

В некоторых случаях вопрос, можно ли продать землю, которую дают многодетным нуждающимся семьям, решается только отрицательно.

Если надел дается по договору аренды под строительство дома, то отчуждать имущество можно только после того, как будет построен дом. После оформления имущества в собственность будет дано право свободно им распоряжаться.

Ни о какой срочной продаже данного участка речь не идет. Требуется время на строительство дома и оформление документов.

Читайте также  Порядок оформления многодетной семьей бесплатной парковки в Москве

Для покупателя такие сделки являются рискованными. Соглашаться на сделку можно только, когда продавец покажет документы о праве собственности.

Пример. Многодетная семья Григорьевых получила в аренду земельный надел под строительство в Тверской области. Поскольку срочно нужны были деньги, отец семейства нашел покупателя и договорился о продаже. Даже если найдется покупатель и передаст деньги, арендатором земли так и останется многодетное семейство.

Поэтому, только проверив документы о праве владения, можно давать согласие на покупку. Ведь покупатель рискует остаться без денег и земли.

Продать земельные участки не так легко, как хотелось бы. Иногда граждане, получающие наделы, хотели бы получить землю в другом регионе. Возможен ли такой вариант?

Можно ли получить землю в другом регионе

Можно ли получить землю в другом регионеЗачастую вопрос, можно ли продать земельный участок, возникает, потому что граждане живут в одном регионе, а землю получают в другом.

Пример. Семья живет постоянно в Краснодарском крае, а землю дают в другом регионе, по месту регистрации. Можно ли получить льготу не по месту регистрации?

Есть две точки зрения на этот счет.

Доводы против предоставления льготы не по месту жительстваДоводы за получение льгот по месту проживания
Наделы предоставляются при соблюдении определенных условий. В основном для получения льготы необходимо проживать на территории региона пять лет и иметь постоянную регистрацию.Факт проживания подтверждает не только регистрация, но еще и судебное решение. Таким образом, через суд заявитель может доказать факт постоянного нахождения на территории другого региона. Для этого семья должна собрать доказательства нахождения на территории другого города. Это могут быть справки о заработной плате, документы из детского садика, школы, поликлиники. Если факт проживания подтвердится, то можно получить льготу не по месту регистрации.

Поэтому можно попытаться решить вопрос, где удобнее получить жилье с местными органами власти, тогда и не придется землю продавать.

Как быть, если участок совсем не подходит

Обращение в прокуратуру для защиты своих правИногда обнаруживается, что бесплатная земля совсем не подходит для строительства. Что делать в таком случае?

Читайте также  Перечень льгот, предусмотренных для многодетных матерей

Конечно, если получить надел где-нибудь на болоте, то построить там ничего не получится, поэтому приходится решать вопрос.

3 необходимых действия:

  • затребовать документацию, касающуюся предназначения земель;
  • обратиться к экспертам для проведения обследования;
  • жаловаться прокурору о том, что права нарушены.

Заключения экспертизы служит первым доказательством в суде. Нужны реальные доводы о том, что участок не подходит для использования. Земля не отвечает целевому назначению.

Суд назначит экспертизу. Задачей экспертов будет определение, соответствует ли участок своему назначению или нет. Драгоценное время лучше не терять, ведь есть всего три месяца на опротестование незаконных решений органов государственной власти.

Раз семье дали участок, пусть и в непригодном месте, то с очереди ее сразу снимут. Поэтому после получения судебного решения необходимо будет восстановиться в очередности.

Итог

  1. Можно продать землю или нет, устанавливают региональные акты. В большинстве случаев земля передается по договору аренды. Поэтому многодетные граждане не являются ее владельцами. Значит, не вправе отчуждать надел или совершать иные сделки.

Нюансы устанавливаются региональным законодательством. Когда выделяются детские доли, согласие попечительского совета является обязательным условием для проведения сделки.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации