Процедура правильного оформления завещания на квартиру, алгоритм действий

Если у вас в собственности есть недвижимость, то в итоге вы обязательно зададитесь вопросом, как написать завещание на квартиру. Составить такой документ совсем не сложно, однако всё-таки необходимо учесть многие моменты и правильно его заверить, чтобы он имел юридическую силу. Завещание необходимо в том случае, если не хочется передавать свое имущество тем людям, которые претендуют на него по закону. Порядок оформления завещания на квартиру достаточно простой. Передача имущества возможна между родственниками или другими лицами. Все пункты подробно будут расписаны в данной статье.

Документы

Какие документ потребуются, чтобы написать завещание? Для того чтобы составить завещание на квартиру, необходимо подготовить только действующий паспорт. Больше от завещателя ничего не требуется. Однако здесь есть некоторые исключения:

• Нотариус, который будет заниматься заверкой бумаги, может попросить завещателя предоставить документы, которые подтверждают, что квартира находится в его собственности. Это может понадобиться для того, чтобы как можно подробнее описать недвижимость, и в дальнейшем с передачей имущества не возникло никаких проблем. Обязательным данные документы не являются. Дело в том, что доказывать, что завещатель, действительно, являлся собственником квартиры, ложится на плечи наследников. То есть, в бумаге можно указать вообще любую информацию.
• Если составителю уже более 70 лет, то нотариус обязан потребовать от него справку из психдиспансера. Она требуется для того, чтобы подтвердить, что человек находится в здравом уме.
• В некоторых особых случаях справка о дееспособности может потребовать от людей достигших пятидесятилетнего возраста. Если нотариус считает, что она необходима, то он имеет полное право ее потребовать. Оформляются справки исключительно в государственных заведениях.

Оформление

Что нужно, чтобы написать документ о наследовании? После того, как были подготовлены все необходимые документы, можно приступить к написанию и оформлению завещания. Сделать это можно быстро, всего за один день. Для этого потребуется обратиться в нотариальную контору, так как писать документ нужно под присмотром нотариуса. В том случае, если завещатель не может передвигаться самостоятельно, то нотариус может сам прийти к нему домой. Передавать данную процедуру третьим лицам запрещено.

В завещании на недвижимость необходимо в обязательном порядке указать следующие данные:

• Данные завещателя.
• Подробные данные о наследнике. Если их несколько, то необходимо указать данные о каждом.
• Подробное описание квартиры, которая передается по наследству. Здесь следует указать адрес, площадь и количество комнат. Лучше всего опираться на данные, которые указаны в кадастровом паспорте. Так вы точно нигде не ошибетесь и укажите исключительно верные данные.
• Дата, когда составлялось данное завещание.

Важно! Завещание составляется в двух экземплярах. Один из них остается у нотариуса, который заверял данный документ, а второй – у завещателя. В некоторых случаях второй экземпляр может храниться у директора дома для престарелых, если составитель теперь живет там. Храниться бумага может много лет.

Как сделать завещание действительным? Бумага получает юридическую силу только после того, как его заверит нотариус. Без этой заверки документ является просто бесполезной бумажкой, которую не примет ни один суд. Также стоит отметить, что завещаний не может быть несколько. Действительной всегда будет являться только последняя версия данного документа. То есть, нельзя сначала написать завещание на передачу квартиры, а потом на машину. В итоге получится так, что по завещанию передается только машина, а жилье передадут наследникам по закону.

Завещание на долю в квартире оформляется в том же порядке. Регистрируется завещание у нотариуса, нужны всё те же самые документы. Налогом данный документ не облагается.

Прежде чем задаваться вопросом, как оформить завещание на квартиру, завещатель заранее должен подумать о том, что некоторые категории граждан в любом случае претендуют на часть наследства, даже если их не было в завещании. Если он их не укажет в документе, то все вопросы будут решаться в судебном порядке, что доставит немало проблем наследникам. На обязательную часть наследства претендуют:

• Дети, которые еще не достигли своего совершеннолетнего возраста или же являются недееспособными.
• Супруги, которые по каким-то причинам не могут сами себя обеспечивать.
• Лица, которые находились на иждивении у завещателя.

Многих интересует, сколько стоит составление официального завещания на квартиру. В среднем цена на завещание на дом или квартиру равна 500-1000 рублям. Всё зависит от конкретного юриста. То есть, вообще данный документ не облагается налогами или, например, пошлинами, но сами нотариусы берут определенную цену за услугу. Стоимость завещания будет гораздо выше в Москве, чем в маленьком населенном пункте.

Дарственная или завещание

У многих может появится вопрос, что лучше писать для передачи наследства – дарственную или же завещание. В первую очередь стоит отметить, что это два абсолютно разных документа и две различные процедуры. Дарственная – это договор дарения, который вступает в силу еще при жизни дарителя. Кроме того, тот человек, который получает имущество в дар, должен оплатить подоходный налог – 15%, если он не является близким родственником дарителю. Ближайшей родней считаются дочери и сыновья, родители и супруги. Всем другим придется платить налог 15% от стоимости квартиры, которая указана в договоре. Если вас интересует, как правильно оформить дарственную, то обратитесь к юристу. Он расскажет, как составить договор и зарегистрировать его.

То есть, если вы хотите, чтобы ваше имущество попало в надежные руки после вашей смерти, то вам лучше составлять завещание. Получателю не придется платить никаких налогов, что значительно упростит ему жизнь. Однако для получения наследства потребуется собрать большее количество документов, чем для получения дара.

При оформлении любого из этих документов, лучше всего, конечно же, обратиться к юристу. Таким образом, вы сможете избежать серьезных ошибок и сделать всё максимально правильно. Например, при составлении дарственной нужно учесть множество нюансов, каждый из которых может сделать ее недействительной. Кроме того, законодательство постоянно меняется, а значит то, что было верным в 2016 году, может быть уже недействительным в 2022 году. О всех таких нюансах просто обязан знать опытный юрист, который вам и поможет. Образец официального завещания на квартиру можно не искать, так как бумага пишется в свободной форме.