Порядок оформления квартиры по наследству в собственность

Ответ на вопрос, как оформить квартиру по наследству в собственность, может значительно упростить процедуру оформления приобретенной площади на нового владельца.

Вся процедура оформления по наследованию в собственность квартиры условно разделяется на несколько этапов, первым из которых будет снятие умершего с регистрационного учета, в случае, когда он был зарегистрирован на данной жилплощади. Для этого нужно обратиться в регистрационный орган, после получения свидетельства о смерти, и передать им эту бумагу.

Обязательно также сходить в жилищную компанию и получить на руки справку о последнем объекте проживания лица, а также информацию о проживающих вместе с ним гражданах.

Необходимые документы

Во всей процедуре оформления в собственность квартиры, важную роль играет собирание документов. До обращения в нотариальную контору, для получения квартиры по наследству, лицу нужно собрать перечень документов, для того чтобы быстро и по действующему законодательству оформить объект недвижимости. Среди таких документов:

• бумага о смерти;
• паспорта на каждого наследника (в случае, когда в наследство вступает не один гражданин);
• выписка о снятии с учета умершего лица, которая была выдана отделом миграционной службы;
• бумаги, которые являются подтверждением того, что между умершим гражданином и лицами, которые вступают в наследство, есть родственные узы (документ о браке, о рождении ребенка и т.д.);
• справка, в которой определено последнее место, где проживал умерший, оформленная в жилищной организации;
• выписка из Единого государственного реестра прав;
• бумаги из БТИ на оформляемую жилплощадь;
• выписка из Росреестра, в нее внесена кадастровая стоимость за данный объект недвижимости.

Также необходимо подготовить бумагу, которая будет являться подтверждением того, что у гражданина есть право на эту квартиру. В зависимости от ситуаций, этими бумагами могут быть:

• свидетельство о праве на имущество – когда недвижимость передается по наследству (в рассматриваемом случае необходим именно такой документ);
• договор купли-продажи, обмена или др. – в случаях, когда передача недвижимости происходит в результате совершения сделки между лицами;
• документ об оплате пая – когда квартира передается в виде пая в жилищно-строительном кооперативе;
• свидетельство о праве собственности – в ситуациях, когда недвижимость была получена в результате приватизации.

Вся документация перед подачей должна быть проверена на правильность и грамотность составления. Также нужно обязательно свериться с перечнем нужных бумаг, чтобы не затягивать процесс оформления. По просьбе специалиста могут быть потребованы дополнительные документы.

Открытие дела по наследству

С вышеперечисленной документацией гражданину нужно обратиться в нотариальную контору, для того чтобы специалист открыл дело о наследстве, и было оформлено свидетельство о праве на наследство. Наследственное законодательство России предоставляет гражданам полгода, со дня смерти лица, для обращения с заявлением к нотариусу. Это закреплено в ст. 1154 ГК РФ и должно быть соблюдено всеми наследниками.

В заявлении, которое подается нотариусу вместе с документами, на вступление в наследство, должно быть указано:

• информация, куда подается бумага;
• данные о наследодателе и наследнике;
• перечень имущества, которое передается по наследству;
• просьба о выдаче свидетельства на наследство.

Также в заявлении необходимо указать все документы, которые подаются вместе с ним. Его необходимо подписать и проставить дату его написания.

Важно! Когда наследство переходит по завещанию, то нужно подать документы тому нотариусу, который его заверял. В случае, когда завещание не было составлено, то обратиться надо в ту фирму, которая располагается на территории, где последнее время проживал усопший. Также разрешается найти нотариуса в районе, где располагается основная и большая часть имущества.

Если срок отдачи заявления был нарушен по веским основаниям, он может быть продлен. Среди таких обстоятельств, могут быть:

• нахождение на длительном лечении;
• не знал о наступлении смерти гражданина (этот факт необходимо будет доказать);
• пребывание по служебным обязанностям в другой стране и т.д.

Любую причину необходимо будет подтвердить соответствующим документом, иначе срок не будет восстановлен. Подлежит восстановлению он только через обращение в судебный орган с заявлением и подтверждающим сложившиеся обстоятельства документом.

Срок получения свидетельства о наследстве не зависит от того факта, кто быстрее собрал и принес нотариусу всю документацию. Оно будет выдано только по истечении полугода со дня смерти лица. Право собственности на квартиру по наследству производится для всех в равной доле, если наследование не происходит по завещанию.

Оценка стоимости квартиры и оплата пошлины

Жилье, которое передается по наследству, всегда подлежит кадастровой оценке, которая проводится на дату смерти умершего собственника. С помощью нее будет высчитана величина пошлины с каждого отдельного наследника, в зависимости от того, на какую долю он претендует.

Стомость квартиты может быть указана:

• в паспорте на объект недвижимости;
• в письменном заключении, составленном организацией, имеющей на такую деятельность законное право, о рыночной стоимости на данный объект недвижимости;
• в бумаге об инвентаризационной стоимости квартиры, которая была выдана БТИ.

Когда документ о стоимости квартиры был выдан фирмой, имеющей право на осуществление такого вида деятельности, то нужно обязательно подтвердить это и приложить копию лицензии на данное право.

Если лицо приложит несколько документов о стоимости объекта недвижимости, то расчет будет происходить от самой меньшей цены. Именно этот показатель будет иметь непосредственное влияние при расчете пошлины от государства. Ее величина будет составлять:

• 0,3% от стоимости жилья, но не больше 100 тыс. рублей, когда ее наследуют супруг, родители, дети, родные братья и сестры;
• 0,6%, но обязательно не больше 1 млн. рублей, в случаях, когда недвижимость наследуют иные лица.

От уплаты пошлины, установленной государством, могут быть освобождены:

• те наследники, которые проживали на одной территории с умершим лицом и продолжили там жить;
• несовершеннолетние и лица, которые страдают от психических заболеваний;
• имущество, передающееся по наследству, ранее принадлежало гражданину, смерть которого наступила при выполнении долга перед Россией, при выполнении своих государственных обязанностей.

Уменьшается пошлина для наследников, которые являются инвалидами первой и второй группы. Такие категории граждан четко прописаны в законодательстве Российской Федерации, об освобождении или уменьшении государственной пошлины должен сообщить нотариус.

Свидетельство и регистрация

После проведения проверки всех представленных документов, нотариус оценивает требования заявителя. Если все документы в порядке, наследник полностью дееспособен, и его требования обоснованны, то по истечении полугода выдается свидетельство о праве на наследство. Этот документ подготавливается в нескольких экземплярах, один хранится в деле, другой отдается наследнику.

Как правильно оформить квартиру по наследству в собственность, если гражданин, его получающий, не имеет возможности самостоятельно ходить по инстанциям и собирать справки? По его желанию, он может передать осуществление всей деятельности на оформление квартиры в собственность, полученную по завещанию, доверенному лицу. Его права обязательно должны быть закреплены соответствующим документом, в котором обязательно должна присутствовать подпись наследника.

После принятия свидетельства необходимо заняться регистрацией права собственности на квартиру. Этим занимается Служба Государственной Регистрации Картографии и Кадастра. Для этого нужно предоставить заявление и перечень документов, к которым относятся:

• паспорт заявителя;
• технические бумаги на объект недвижимости;
• свидетельство о праве на наследство.

Чтобы зарегистрировать право собственности понадобится не более месяца. Отсчет начинается со дня приема документов от заявителя.

По завещанию или по закону происходит передача квартиры в собственность наследодателей, важно соблюсти весь порядок действий и грамотно собрать необходимый перечень документации. Только в таком случае, передача квартиры в собственность по наследству произойдет быстро и в соответствии с законом.