Нюансы составления завещания на квартиру без возможности оспорить его наследниками

Решив передать имущество по наследству, многие задумываются о том, как правильно составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили в дальнейшем. В юридической практике встречаются случаи, когда люди, не согласные с намерениями завещателя, подают иск в суд и выигрывают дело об отмене завещания. В результате судебного разбирательства выявляются нарушения в оформлении сделки, и она признается недействительной. Деление квартиры, оставшейся после смерти гражданина, может привести к серьезным разногласиям между родственниками. Стараясь не допустить этого, некоторые люди еще при жизни хотят распорядиться своим имуществом и пишут завещание. Чтобы избежать ошибок в составлении документа и исключить в дальнейшем оспаривание уже оформленного завещания, нужно определить возможные причины признания его незаконным актом.

Составить завещание

Оформление завещание

Документ пишется наследодателем собственноручно без использования печатающих устройств. Составленное на компьютере завещание нотариус может заверить. Но нужно понимать, что подлинность такого документа в суде еще нужно будет доказать. Поэтому лучше затратить силы, время и написать завещание вручную. Очень важно составить документ без ошибок, так как некоторые из них могут исказить смысл написанного текста. Особенно внимательно следует указывать данные наследников. По информации, указанной в завещании, их должны легко распознать. Гражданин может завещать только то имущество, собственником которого он является. Поэтому для оформления квартиры у нотариуса лучше иметь на руках свидетельство о праве собственности, чтобы точно указать сведения о завещаемом жилье. Завещание можно составлять как в открытом, так и в закрытом виде. При составлении закрытого завещания наследодатель не оглашает его. Он самостоятельно запечатывает документ в конверт, который затем заверяется нотариусом и передается ему на хранение.

Заверение нотариусом

Оспорить завещаниеОбычно для того, чтобы заверить такую сделку, обращаются к нотариусу, задача которого обеспечить законность распоряжения имуществом. Он проверит предоставленные документы и убедится в допустимости проводимой операции. В случае необходимости, нотариус подскажет, как правильно оформить завещание, чтобы его не оспорили, и поможет сформулировать текст. Специалист с опытом работы заметит и обратит внимание клиентов на слабые стороны документа, которые в дальнейшем могут быть опротестованы в суде. Поэтому наследодателю нужно постараться найти грамотного юриста, способного не только оформить сделку, но и проконсультировать по поводу вероятности её оспаривания.

Читайте также  Особенности налогооблажения наследства по завещанию в России

Обязательные претенденты на наследство

Составляя завещание, гражданин должен помнить о родственниках, которые являются прямыми наследниками по закону. Так если на момент написания завещания у него есть нетрудоспособные наследники, они будут обязательными претендентами на наследование. Из имущества, оставленного завещателем, они в любом случае имеют право на получение своей доли. Это могут быть и родители, и дети, и другие лица, находящиеся на иждивении. Лишение их наследства любой суд признает неправомерным. Для них нужно выделить в завещании не менее половины доли, которую они могли бы получить по закону.

Установление дееспособности

Заверить завещаниеПри оформлении документа оценить дееспособность наследодателя нотариус может только визуально во время личной беседы. Конечно, у молодых людей проверят паспорт, чтобы уточнить возраст. И до достижения 18 лет нотариальное действие не будет произведено. Но есть люди старшего возраста, желающие оформить наследство. Есть граждане, страдающие различными заболеваниями, в том числе психическими. Отдает ли лицо отчет в своих действиях, когда подписывает документ, или нет, нотариус может и не понять. Если нет никаких поводов для беспокойства, он оформит сделку в обычном порядке.

О том, чтобы у наследников не было проблем с оформлением в собственность жилья, наследодатель должен побеспокоиться заранее. Если он проходил лечение у психиатра, нарколога, эти факты могут быть использованы для доказательства невменяемости пациента и признания завещания недействительным. Чтобы избежать таких проблем, можно представить нотариусу медицинскую справку о состоянии здоровья завещателя или пригласить на процедуру оформления медицинского работника, способного подтвердить вменяемость.

Важно! Медицинское заключение в материалах дела у нотариуса имеет очень большое значение. Факт вменяемости, подтвержденный врачом-психиатром при жизни наследодателя, оспорить после его смерти будет почти невозможно.

Даже если претендент на наследство подаст иск в суд, медико-психиатрическая экспертиза умершего наследодателя может состоять только из проверки медицинских документов. Она уже не будет иметь такой вес, как прижизненное обследование.

Привлечение свидетелей

Оспорить завещаниеПри оформлении наследства могут присутствовать лица, которые станут свидетелями проведения такой операции, и в дальнейшем, при необходимости, смогут подтвердить, что завещатель по собственной воле подписал документы. Эти люди не должны быть заинтересованы в передаче квартиры кому-либо. Поэтому не каждый гражданин может стать свидетелем. Для подтверждения сделки лучше не привлекать:

  • нотариуса, занимающегося непосредственно этим завещанием;
  • наследника квартиры и его близких родственников;
  • неграмотных людей, а также лиц, не знающих языка, на котором составляется документ;
  • недееспособных граждан;
  • людей, физические недостатки которых не позволяют понимать и оценивать происходящее действие.
Читайте также  Всё о сроке действия завещания на наследство

Суд может признать их заинтересованными лицами и не принять во внимание свидетельские показания. Существуют ситуации, когда присутствие свидетелей является обязательным по закону. Так бывает в случае оформления закрытого завещания. Оно составляется, когда завещатель хочет сохранить тайну о наследниках и своем волеизъявлении относительно нажитого имущества. Два свидетеля должны присутствовать при передаче документа нотариусу и поставить свои подписи на конверте с завещанием.

Видеосъемка

К фиксации процесса оформления завещания на видеокамеру нотариусы стали прибегать все чаще. Видеозапись может стать хорошим доказательством соблюдения всех требований совершения нотариального действия. Вести съемку нотариусы не обязаны, и делают это не всегда. Но если гражданин хочет зафиксировать процедуру оформления завещания, он может попросить об этом. По требованиям, установленным законодательством, клиента нужно поставить в известность о проведении съемки. Запись должна проходить с фиксацией даты и времени. Кроме видеозаписи допускается ведение аудиозаписи и фотографирование. Все полученные материалы хранятся у нотариуса не менее пяти лет. Они могут быть истребованы только судом, прокуратурой или следственными органами.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации