Тонкости наследования не приватизированной квартиры: наследники, имующие право на наследство

Статья рассказывает, кто имеет право на наследство, если квартира не приватизирована.

Квартира не приватизирована: кто имеет право на наследство

Общие положения

Приватизация имуществаПриватизация – это официальная передача государственного имущества в  частную собственность. До приватизации права на наследуемое жилье передать нельзя. Пока права не оформлены, у наследников будут возникать сложности с оформлением прав.

Получить права не получится, если наследодатель умирает, не оформив документацию. Жилплощадь в этом случаем так и останется во владении муниципалитета, наследники не получат права.

Какие права имеют наследники

Наследники могут просить о включении недвижимости в наследственную массу при соблюдении следующих условий:

  • наниматель подал заявление до смерти;
  • собрал нужную документацию;
  • не отзывал свое заявление.

Право дается Верховным Судом (Постановление № 8, датированное августом 2003 г.). При этом, когда нужно унаследовать неприватизированную квартиру, учитываются обстоятельства, при которых умер собственник.

Что делать после смерти родственника

Нельзя зарегистрировать комнату в общежитииПосле смерти наследодателя членов семьи из квартиры никто не выгонит. Наследники по закону сохраняют права проживания в жилом помещении.

Важно! Подписать договор с государственными инстанциями имеет право любой родственник. Наследники по закону сохраняют права на проживание в помещении, а также дается возможность стать участником приватизации.

Гражданин может воспользоваться своими правами на основании соглашения социального найма, а не на основании наследственных прав.

Есть такая недвижимость, права на которую зарегистрировать нельзя:

  • жилье, которое находится в аварийном фонде;
  • комнаты, находящиеся в общежитии;
  • недвижимость на территории закрытых городков;
  • помещения, которые расположены в служебных зданиях.

Это исключение из правила. В остальных случая можно заниматься приватизацией.

Алгоритм приватизации

Алгоритм приватизацииПервое, что нужно сделать, когда квартира не приватизирована, кто имеет надежду получить право на наследство, – это собрать необходимые документы. Заявление необходимо отправить в уполномоченные органы вместе с пакетом документов.

6 действий для приватизации:

  1. Обратиться в БТИ и оформить справки.
  2. Получить выписку из домовой книги.
  3. Оформить доверенность, когда от имени наследника выступает представитель.
  4. Взять регистрационные документы, договор социального найма, паспорт.
  5. Заполнить заявление.
  6. Подать документы в регистрационные органы.

Специалисты проверят представленные документы. Внимание уделяется правильности оформления документации, а также проверяется их подлинность. При необходимости рассылаются запросы в уполномоченные государственные структуры.

Читайте также  Документы, необходимые для оформления завещания на квартиру у нотариуса

Право владения подтверждается после регистрации в ЕГРП. Право на наследование неприватизированной квартиры по закону сохраняется только у тех граждан, которые жили вместе с владельцем жилья.

Тонкости наследования

Муниципальное жилье нельзя вписать в завещаниеСт. 1120 Гражданского кодекса определила правило о том, что можно завещать то имущество, которым на законных основаниях владеет наследодатель. Завещанием устанавливается, кому переходят права на собственность.

Если приватизация не состоялась, то включить жилплощадь в завещание не получится.

Наследование муниципальной квартиры осуществляется, когда наследники доведут до конца дело, начатое при жизни наймодателем. Если оформление не состоялось по причинам, не зависящим от воли человека, то продолжить приватизацию могут родственники, проживавшие в квартире вместе с умершим гражданином.

Чтобы проблем с регистрацией не возникало, необходимо выполнить несколько действий:

  1. Проверить, подано ли заявление в регистрационный орган.
  2. Убедиться, что заявление не отзывалось.
  3. Проверить наличие всех необходимых документов.

Чтобы не пришлось решать вопрос, можно ли получить по наследству неприватизированное жилье, имеет смысл заранее позаботиться об оформлении необходимых документов. Проще получить приватизированное жилье, чем заниматься оформлением прав на муниципальное имущество.

Условия, при которых можно оформить жилье в собственность

Оформить квартиру в собственность можно кровным родственникам покойногоСуществует несколько условий для получения наследства:

  • кровная связь с умершим гражданином;
  • ведение совместного хозяйства;
  • проживание на одной территории.

Если все три условия соблюдаются, то доказать права на квадратные метры будет проще. Все же бюрократические процедуры придется проходить.

Наследование приватизированной недвижимости

Когда муж и жена вдвоем занимались процессом оформления, то они будут иметь в ней одинаковые доли. Одна половина так и остается за вторым супругом, а вторая половина переходит в наследование родственникам из первой группы.

При этом необходимо учитывать следующие нюансы:

  1. Имеются обязательные наследники. Это граждане, которые вправе претендовать на обязательную долю (нетрудоспособные иждивенцы, несовершеннолетние).
  2. Обычно собственность получают наследники из первой группы. Родственники из последующих очередей наследуют, когда из предыдущей очереди претендентов уже не осталось.
  3. Дл принятия имущества отводится шесть месяцев. Если время упущено, то придется искать уважительные причины, чтобы восстановить срок.

Владельцы недвижимости вправе заключить соглашение и определить доли. Если согласия между наследниками нет, то разделом долей будет заниматься суд. Преимущество перед другими родственниками имеет гражданин, который занимал жилую площадь.

Читайте также  Особенности покупки квартиры, полученной по наследству, подводные камни

Кто наследник, тому и придется делиться имуществом с гражданами, которым полагается обязательная доля. Когда недвижимость передана по завещанию, а обязательных наследников не имеется, то новый владелец может спокойно оформить права на недвижимость.

При наследовании возникает больше вопросов, чем ответов, поэтому желательно составить завещание, где определить нового владельца жилья. Если возникнет необходимость поменять текст документа, то это можно сделать. Наследодатель может вносить изменения сколько угодно раз.

Как наследуется имущество, если нет завещания

Очередность наследованияКогда завещание отсутствует, права на жилплощадь передаются законным наследникам. В первой группе находятся родители, дети и супруги. На втором месте находятся бабушки, дедушки, сестры и братья. Есть и еще несколько очередностей. Но, как правило, права на имущество получают первые две группы.

Спорные вопросы

Вопросы у родственников возникают, когда наниматель собирался оформить права на недвижимость, но так и не довел дело до конца. В этом случае доказывать свои права придется через суд.

Необходимо доказать два факта:

  1. Гражданин, действительно, оформил права на недвижимость.
  2. Не довел дело до конца по причинам, от его воли не зависящим.

Необязательно, чтобы гражданин подал документы. Принимается также тот факт, что наниматель начала собирать документацию или получил отказ, поскольку пакет документов был неполностью укомплектован. Судами принимается факт наличия доверенности, подтверждающей намерение на прохождение бюрократической процедуры. Поэтому претенденту на недвижимость следует особенно тщательно собирать доказательства для того, чтобы выиграть спор.

Резюме

  1. По общему правилу унаследовать неприватизированное жилье нельзя.
  2. Родственники могут закончить процедуру оформления, которая была начата наследодателем при жизни. Если возникают сложности с оформлением, то необходимо обратиться в суд.
  3. Граждане, которые ранее проживали с нанимателем, имеют права остаться проживать в квартире. Для обращения в уполномоченную организацию необходимо собрать документацию и оформить доверенность, когда заявление подает представитель.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 350-83-05 (МСК), +7 (812) 309-57-48 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации