Особенности покупки квартиры, полученной по наследству, подводные камни

Покупка квартиры, полученной по наследству, заставляет многих отказываться даже от выгодных предложений. Ведь слишком велик риск того, что в будущем появятся другие наследники, с которыми придётся организовать судебные заседания. И решение суда в таких ситуациях видится лишь непредсказуемым. Но оправданы ли подобные опасения?

Покупка квартиры, полученной по наследству

С какими проблемами можно столкнуться

Судебные разбирательства после покупки недвижимости с обделенными наследникамиГлавная опасность, которая подстерегает при совершении подобных покупок, – «приобретение» имущественных претензий от других наследников, которые оказались обделёнными. Ведь есть вероятность нарваться на лиц, права которых были нарушены при распределении имущества. Они потом имеют право обратиться в суд для более удовлетворительного решения вопроса. Судебные разбирательства приведут к новым неприятностям после того, как совершена покупка квартиры, полученной по наследству.

Наследование само по себе требует определённых правил. Имущество может быть передано ближайшим родственникам:

  1. Согласно законодательным нормам.
  2. После составления завещания.

При отсутствии завещания приступают к разделу имущества между наследниками, составляющими очереди. Родители и супруги с детьми относятся к первой очереди. Но и в этом вопросе не обходится без нюансов.

Подробное описание проблем и решений

Наследники по завещаниюЧасто можно столкнуться со следующими рисками при покупке квартиры, полученной по наследству:

  • Наследодатели перестали жить со своими супругами давно, но официального оформления развода не последовало. Члены семьи не сразу узнали о смерти и посетили нотариуса, как только смогли.
  • Дети наследодателя умирают, и других близких родственников не имеется. Тогда имущество будет переходить к тем, кто составляет вторую очередь. Но есть внуки, которые также узнали о смерти бывшего владельца имущества. Они имеют право предъявить свои претензии.
  • Когда наследодатель умирает, появляются наследники, уже давно включенные в завещание. Либо, наоборот, его не признают законным самые близкие родственники. Начинается оспаривание с организацией судебных заседаний.

И эти ситуации – лишь самые простые и распространённые. Подобных сложностей существует гораздо больше. Надо быть готовым к подобным сюрпризам, если планируется приобрести квартиру, полученную именно по завещанию.

Согласно закону, наследники должны объявить о своём намерении получить имущество по завещанию, максимум, через 6 месяцев после того, как бывший владелец скончался. Но некоторые категории граждан не успевают заявить о своих правах за это время. Например, если их лишили свободы, послали в длительную служебную командировку.

Есть и другие моменты, имеющие значение. Закон устанавливает некоторые «приоритеты» при решении вопросов, связанных с наследством. Некоторые категории граждан при любых обстоятельствах могут рассчитывать на долю в имуществе. Это касается:

  1. Детей в возрасте до 18 лет.
  2. Родителей, ставших нетрудоспособными.
  3. Любых родственников-иждивенцев.
Читайте также  Нюансы взыскания долгов по алиментам после смерти должника по наследству

Если данные категории граждан заявят о своих правах, то суд в любом случае присудит им долю квартиры. Даже после того, как продажа осуществилась. Продавца суд тоже может признать недостойным наследником. И тогда вся квартира переходит членам семьи.

Дополнительные советы

Покупатели могут потребовать компенсировать затраты в связи с покупкойНа практике, ситуация чаще выглядит так. Лицо подаёт заявление в суд, если оно недовольно текущей схемой распределения имущества. Суд выносит решение в пользу истца, проведя соответствующие исследования. Новому владельцу говорят о том, что квартиру надо освободить.

При этом покупатели могут потребовать компенсировать затраты в связи с покупкой. Но возврат осуществляется редко. Он возможен только при привлечении приставов. Если, конечно, у второй стороны вообще есть сбережения либо имущество, с помощью которых можно возместить долг.

И это далеко не все подводные камни, с которым можно столкнуться. При продаже недвижимости, в том числе по завещанию, освобождают от уплаты налогов, если объект менее 3 лет в собственности. От налога освобождаются только суммы меньше 1 миллиона рублей. Поэтому продавцы часто просят указывать именно сумму, которая не доходит до границы. Покупателям не рекомендуется соглашаться на подобные предложения. Тогда размер возможной компенсации уменьшается.

Наконец, стоит сказать о другой распространённой проблеме. В завещании наследодатели пишут о том, что имущество отходит к детям. Но есть одно условие – родители владельца квартиры могут распоряжаться ею на своё усмотрение до конца своей жизни. Тогда есть вероятность купить квартиру, где проживают незнакомые люди.

Способы решения и защиты

Выписка из домовой книги образецПеред тем как подписывать документы при оформлении жилья, стоит изучить историю недвижимости. Как это сделать? Решений множество.

  • Запрос выписок из ЕГРП. Это один из способов получить вообще всю информацию относительно операций с тем или иным объектом, начиная с 1998 года, и до настоящего времени. Из этих справок узнают и об обременениях, если они присутствуют.
  • Получение выписок из домовых книг. Так можно узнать, кто прописан на территории квартиры по наследству.
  • Общение с соседями. Судебные разбирательства вряд ли грозят, если бывший владелец умер, оставив лишь одного ребёнка. А вот при участии супругов в делении и завещании стоит задуматься.
  • Изучение информации по поводу того, есть ли завещательные отказы. Продавцы могут говорить всё, что угодно по данному вопросу. Сведения легко раздобыть, обратившись к нотариусу.
Читайте также  О праве на наследство бывшей жены после смерти супруга

Каждый из наследников должен поставить подпись в договоре на покупку и продажу, если таких граждан несколько. Но у продавцов часто на руках имеются доверенности, переданные всеми наследниками. В данном случае надо внимательно изучать список полномочий, переданных таким образом. Сотрудники паспортного стола помогут провести проверку личности.

Отдельно надо удостовериться в том, что действительно умер тот, кто якобы передал имущество в наследство. В некоторых ситуациях квартиры продаются, пока владельцы в длительных командировках либо пропали без вести. У продавца стоит требовать дополнительные документы, среди которых:

  1. Оригинал свидетельства о смерти.
  2. Судебное решение о признании человека умершим.
  3. О мошенничестве при продаже

Всё больше появляется мошеннических схем при работе с объектами недвижимости, особенно – полученными в наследство. Подделка завещаний – самый простой вариант обмана со стороны продавцов. Тогда рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса. Они подскажут, подлинный используется документ или подделка. Главное – использовать услуги проверенных специалистов.

Договоры мены или самого дарения также могут быть липовыми. Вероятность натолкнуться на подделку и при работе с ними остаётся высокой. Опишем лишь самую распространённую схему. К пожилому человеку прописывается якобы дальний родственник или вовсе посторонний человек, и начинает ухаживать.

Сначала всё идёт неплохо. Но мошенники используют этот вариант для получения генеральных доверенностей. После смерти владельцев квартиры быстро уходят на продажу. И только новому владельцу недвижимости придётся решать все проблемы с законными наследниками.

Риэлторы тоже бывают нечестными, силой заставляя оформлять документы в свою пользу. А затем они делают всё возможное, чтобы избавиться от владельца, а затем оформить объект в наследство.

Покупка бывшего наследства: допустимый риск

Риски при покупке жилья, полученного по наследствуСтоит ли риск получаемых результатов? Окончательное решение остаётся за покупателями. Есть несколько проверенных советов, позволяющих избежать проблем. Всего их три.

  1. Занижение цены в договорах с наследованием недопустимо, ни при каких обстоятельствах. Иначе велика вероятность, что сумма компенсаций уменьшится. И это – самый лёгкий вариант.
  2. Использование схем «титульного страхования». Тогда возмещение всех затрат станет обязанностью страховщиков, даже в случае утраты.
  3. Если объект имеет цену на 20-30 процентов ниже рыночных показателей – стоит проявить бдительность. Проверять надо всю полученную информацию, вне зависимости от заверений продавца. Это касается и унаследованной недвижимости.
  4. Приобретение квартиры на основании доверенности
Читайте также  Порядок признания факта принятия наследства и права собственности

Риски существуют при приобретении и для тех, кто приобретает квартиру, на которую оформлена доверенность. От такой покупки стоит отказаться, если вторая сторона отказывается провести личное знакомство с владельцем. Сам собственник также имеет право на отмену доверенностей. Даже в одностороннем порядке. Данные правила действуют на протяжении 2018 года.

После этого проводится суд, сделку с большой вероятностью признают недействительной. Придётся потерять часть денег, тратить время и силы на попытку вернуть хотя бы часть из них.

Факт дееспособности продавца заслуживает отдельного внимания. Сделку легко отменить с использованием судебного порядка, если дееспособность потеряна. Возврат квартиры означает, что деньги  компенсировать уже не удастся.

Предъявление водительских удостоверений, обращение в психоневрологический диспансер – вот способы, позволяющие удостовериться в дееспособности. Получая договор и объект недвижимости, покупатель сам должен уделить дополнительное внимание проверкам.

Квартиры по наследству: избегаем проигрыша при покупке

Множественная продажа квартирВ настоящее время широкое распространение получило такое явление, как перепродажа. Мошенники знают о том, что покупатели стремятся во всём сэкономить. Низкий уровень юридической грамотности населения также на руку. Даже когда имущество передают в наследство.

Честный риэлтор считает, что даже множественная продажа квартир – не проблема. Последние покупатели наверняка добросовестные. Но это заблуждение далеко не всегда соответствует истине. Всегда велика вероятность возвращения имущества первоначальным собственникам.

О порядке расчёта

Использование банковских ячеек для расчета при покупке квартирыРасчёт с продавцом проводится в трёх вариантах:

  • Передача наличных после подписания договора, до завершения государственной регистрации.
  • Оплата наличными после того, как пройдёт государственная регистрация.
  • Использование банковских ячеек при передаче и приобретении наследственных объектов.

Последний вариант может похвастаться самым высоким уровнем безопасности для покупателей. С продавца рекомендуют брать расписки, когда передача денег завершается. Главное – проверить всю информацию относительно объекта перед тем, как завершать сделку. Это касается прописанных по адресу граждан, категорий лиц с пожизненным проживанием, официального согласия супруга на проведение сделки.

Хорошо, если есть возможность привлечь специалиста в этом направлении.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации