Особенности оформления пожизненного наследуемого владения земельным участком

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком достаточно часто встречается. Это одна из форм владения землёй, которая имеет свои ограничения. Как можно понять из названия, в этом случае участок можно оставлять по наследству своим родственникам. Однако нельзя проводить с ним какие-либо сделки, в том числе куплю-продажу, дарение и обмен. Именно поэтому у людей возникает ряд вопросов по поводу того, что представляет собой пожизненное наследуемое владение. Сейчас рассмотрим его характеристики и особенности, а также правила оформления.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Понятие

Постройка дома на полученном по наследству земельном участке и, его регистрацияПожизненное наследуемое владение земельным участком подразумевает под собой особый вид прав, при которых невозможно как-либо реализовать собственность. Человек может только передать её по наследству. По этой причине любые сделки купли-продажи или обмена будут считаться незаконными. Следовательно, их признают ничтожными, поэтому нет смысла даже пытаться их провести.

Важно! Следует понимать, что данная земля может находиться только в муниципальной и государственной собственности. Потому как если он когда-либо оформлялся в собственность человека, то тогда уже форма пожизненно наследуемого владения данным земельным участком невозможна.

Помимо этого есть и другие важные моменты, которые касаются данного вопроса. В данных правовых отношениях способно выступать только физическое лицо. Потому как встречались ситуации, когда владелец оформлял землю по завещанию на юридическое лицо. Если вдруг подобное происходит, то тогда право наследования для юридического лица не наступает.

Некоторые люди спрашивают, если по наследству досталась подобная земля, то можно ли на ней возводить какие-либо строения. Подобная возможность, действительно, существует, и даже можно официально зарегистрировать дом, после чего появятся права собственности. В этом случае при правильном оформлении недвижимости можно будет передать её другими способами, а не только с помощью наследования. Ведь по закону вместе со строением, которое было зарегистрировано, можно передать и земельный участок, на котором он находится. Поэтому для имущества удастся осуществить и куплю-продажу, и дарение, если подобная необходимость возникнет.

Правила получения

Пример свидетельство о регистрации права собственности на земельный участокПожизненное наследуемое владение, как уже говорилось, может быть получено только после смерти человека. При этом неважно, достанется оно по завещанию или же в законодательном порядке. Но в любом случае человеку придётся оформить землю на себя, потому как переход прав считается юридически значимым действием. Следовательно, потребуется пройти обязательную регистрацию, чтобы отобразились изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Читайте также  Тонкости наследования не приватизированной квартиры: наследники, имующие право на наследство

Как только человек обратится в регистрационную палату и пройдёт процедуру, ему выдадут специальное свидетельство. Оно будет говорить о том, что у него пожизненно наследуемое владение участком. Однако перед этим потребуется вступить в наследование.

Напомним, что для этого в течение полугода со дня смерти родственника нужно подать заявление юристу о праве наследования. Если было завещание, то тогда обязательно нужно его представить специалисту. Потому как этот документ обязательно учитывается, когда определяются наследники на имущество.

Если завещание не было составлено, то тогда уже при распределении прав пожизненного владения будет учитываться законодательство. По нему можно отметить, что формируется очередь родственников, которые могут получить имущество. Прежде всего, заявить о правах может супруг, родители и дети усопшего. При этом люди могут отказаться от получения земли, если посчитают нужным.

Как только пройдёт полгода с момента смерти, все люди, подавшие заявление и имеющие право на наследство, получат специальное свидетельство. В нём будет говориться о том, что человек получил в собственность конкретный объект. Уже после этого земельный участок нужно будет перерегистрировать на себя, и внести изменения в ЕГРП.

После этого человек может землю завещать или быть уверенным в том, что она после его смерти перейдёт законным наследникам. А до тех пор её можно использовать для своих нужд. Самое главное не нарушать правила, которые относятся к пожизненному наследуемому владению земельным участком.

Особенности

Отмена права на пользование земельным участком, при снижении плодородности земли по вине владельцаСледует отдельно рассказать об особенностях, которые относятся к данному виду владения. Потому как некоторые люди по незнанию нарушают закон, из-за чего у них возникают проблемы. Существует даже риск потерять участок из-за своих неправомерных действий или же из-за бездействия.

Отметить можно следующие особенности:

  1. Имея пожизненное наследуемое владение, человек обладает правом использовать участок для своих нужд. Однако при этом нужно применять землю только по целевому назначению. Потому как в ином случае человек не соблюдёт законодательство. Допустим, если земля обладает сельскохозяйственным назначением, то тогда нельзя будет на её территории возвести многоквартирное строение. Более того, даже если оформить имущество в собственность, то всё равно потребуется соблюдать назначение, закреплённое официально.
  2. Ещё раз напомним, что нельзя будет ни для каких сделок использовать данный объект. Потому как его можно только передать по наследству. Поэтому даже поместить его в залог для получения кредита не удастся.
  3. Если владелец использовал землю так, что уровень её плодородия значительно понизился, то тогда право пользования могут отменить. Поэтому важно следить за тем, чтобы действия человека не привели к негативным последствиям для земли.
Читайте также  Понятие обязательной доли в наследстве, особенности получения

Если человек будет помнить о данных особенностях и не нарушать их, то тогда не должно возникнуть трудностей с участком. Однако обязательно нужно будет его оформить, причём процедура должна пройти по всем правилам. А для этого человеку необходимо знать о том, какие документы потребуются для процедуры.

Оформление

Обращение в Росреестр при оформлении наследства на земельный участокКак только у человека возникнет право унаследовать землю после посещения нотариуса, нужно будет заняться оформлением. Это делается после получения свидетельства от юриста. В этой ситуации потребуется обратиться в орган Росреестра, который находится по месту нахождения участка. Обратиться можно в регистрационную палату, многофункциональный центр.

Обязательно нужно будет написать заявление о регистрации и подать его в госучреждение. Также нужно приложить документы, без которых процедура не будет проведена. Перечень необходимо заранее собрать, чтобы потом не пришлось тратить на это время.

Список:

  1. Свидетельство о праве на данный участок. В этом случае неважно, досталось оно благодаря завещанию или же из-за существующего законодательства.
  2. Национальный паспорт человека. Подойдёт и любой другой документ, удостоверяющий личность гражданина.
  3. Свидетельство о праве владения, которое было выдано наследодателю.
  4. Справка о том, что нет обременений на участок. То есть, что он не находится, к примеру, под арестом.
  5. Доверенность на участие в процедуре. Оно нужно только в той ситуации, когда делом занимается не сам гражданин, а его представитель.

Если действует доверенное лицо, важно убедиться в том, что у него на это есть полномочия. В документе должно быть указано, какие действия может совершать представитель. В доверенности должно быть сказано, что он может представлять человека при оформлении участка в ЕГРП. Также важно, чтобы стояла дата, когда был оформлен документ. Потому как без этого нельзя будет считать доверенность действительной.

Как только заявление и документы будут поданы, потребуется подождать около 10 дней, пока ходатайство рассмотрят и проверят официальные бумаги. В том случае, если всё будет в порядке, человеку выдадут свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения определённым участком. Именно данный документ и будет доказывать тот факт, что гражданину принадлежит земля. Если будет желание оформить право собственности, то тогда именно эту бумагу и нужно будет использовать. Именно поэтому, до тех пор, пока не получено свидетельство, нельзя будет считать наследника полноправным владельцем.

Читайте также  Особенности принятия наследства по истечении установленного срока
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации