Процедура вступления в наследство на квартиру по завещанию

Процедура вступления в наследство по завещанию на квартиру достаточно сложная, ведь жилье автоматически не переходит к новому владельцу. Чтобы стать полноправным собственником наследственного имущества в виде квартиры, наследование нужно правильно оформить. Для этого придётся не только подождать установленный полугодовой срок, но и собрать необходимый пакет документов для регистрации недвижимости на себя.

Что нужно знать о порядке наследования по завещанию? При вступлении в наследство на завещанную квартиру, нужно уточнить, не было ли составлено позже другого завещания, аннулирующего действие предыдущего документа. Если наследник проверил все данные, и они свидетельствуют о том, что недвижимость должна перейти ему в полную или частичную собственность, необходимо приступать к оформлению квартиры на себя. Процедура эта длительная, требующая не только усилий и терпения, но и денежных отчислений на оплату некоторых государственных услуг.

Итак, как вступить в наследство? Для принятия наследства и оформления его в собственность нужно совершить следующие действия:

• снять умершего с учёта по месту жительства (для этого нужно обратиться в территориальное отделение миграционной службы);
• получить нотариальное свидетельство о наследстве;
• пройти регистрацию права собственности в Росреестре.

Чтобы правильно оформить наследство на квартиру и считаться её полноправным собственником, нужно пройти все указанные этапы. Кроме того, иногда необходимы и промежуточные этапы, так как наследственные дела могут быть усложнены решениями проблемных вопросов в суде, необходимостью оценки имущества, истребованием дополнительных документов и так далее.

Если завещание не составлялось, нужно пройти процедуру наследования по закону. Без завещания право на имущество умершего получают все его ближайшие родственники и в зависимости от степени родства делят наследственную массу. Наследование квартиры по закону после смерти без завещания процедурно немного отличается от наследования по завещательному документу, но в целом для оформления имущества на себя нужно пройти одни и те же этапы.

Оформление свидетельства о наследстве

Важно! Оформление наследства на квартиру невозможно без получения свидетельства о подтверждении прав на унаследованное имущество. Выдаётся оно нотариусом по прошествии полугода с момента открытия наследственной массы и является необходимым для дальнейшей процедуры регистрации недвижимости.

Как оформить свидетельство на наследство? Для получения документа, подтверждающего право собственности, нужно заплатить государственную пошлину и подать нотариусу заявление с просьбой о выдаче правоустанавливающего свидетельства. В заявлении требуется указать:

• паспортные данные умершего и наследника;
• дату смерти и последнее место проживания наследодателя;
• волеизъявление заявителя о получении имущества;
• основания, на которых возникло право для унаследования жилья (завещание о передаче квартиры в наследство);
• дату составления.

Кроме того, при наследовании квартиры по завещанию нотариусу нужно подать:

• паспорт наследника;
• свидетельство о смерти или другой документ, подтверждающий смерть;
• документальное основание для получения наследства (завещание);
• подтверждение прав наследодателя на недвижимость;
• техническую документацию;
• выписки из домовой книги и из ЖЭУ;
• оценку имущества.

Если оценка квартиры не была проведена, необходимо обратиться в лицензированную организацию, которая оценит рыночную стоимость недвижимости. Это необходимо для правильного расчёта государственной пошлины за проведение нотариальных услуг. В случае если существует несколько данных о стоимости квартиры, допустим её инвентаризационная, кадастровая или рыночная цена, существует практика, которая позволяет заплатить пошлину, приняв в качестве расчётной базы меньшую сумму.

Сколько стоит свидетельство о наследстве

Получение квартиры в наследство – процедура не бесплатная независимо от того, был ли завещательный документ у лица, или он желает переоформить недвижимость на себя по закону без завещания. Цена на услуги нотариуса зависит от того, кто является наследником недвижимости. Размеры государственной пошлины составляют:

• 0,3 % от цены квартиры, но не больше ста тысяч рублей — близким родственникам (для детей, родителей, супругов, братьев и сестёр умершего);
• 0,6 % от оценки недвижимости, но не более миллиона рублей – для других лиц.

Получение в наследство квартиры обойдётся дешевле льготным категориям граждан – инвалидам 1 и 2 групп, они вносят только половину причитающейся суммы. При наследовании некоторых категорий недвижимости пошлина не оплачивается вовсе. Это допустимо в следующих случаях:

• наследник проживал совместно с умершим;
• если речь идёт об имуществе гражданина, погибшего вследствие пребывания на госслужбе и выполнения обязанностей перед государством;
• если наследниками выступают ветераны войны, а также герои страны и Советского Союза;
• если имущество наследуют лица, не обладающие полной дееспособностью в силу возраста или здоровья.

Нотариус проверяет поданные документы. По прошествии полугода он выдаёт необходимое свидетельство. В случае оформления совместной собственности на наследство в виде квартиры на нескольких лиц, документы выдаются каждому из них. С момента их получения, имущество считается общим, выделить доли можно по соглашению между владельцами или путём обращения в суд.

Регистрация прав в Госреестре

После вступления в наследство по закону или по завещанию нужно обратиться к регистратору для оформления квартиры в собственность и внесения данных о новом собственнике в Реестр недвижимого имушества.

На наследство после смерти могут претендовать и несколько лиц, в том числе, юридические лица.  Таким образом, зарегистрированными как собственники может быть один гражданин или несколько. Регистрация права собственности на квартиру по наследству стоит 2 000 рублей для физического лица и 22 000 — для юридического.

Если наследников несколько, между ними пропорционально от их частей, прописанных в завещании, делится и сумма госпошлины. Допустим, право на наследство имеют два лица. Одному досталась четверть квартиры, второму — остальная её часть. Размер пошлины будет составлять 500 рублей для первого выгодоприобретателя и 1500 рублей — для другого.

Способы оплаты госпошлины:

• в терминалах Сбербанка;
• в почтовых отделениях;
• во всех действующих терминалах, которые выдают квитанцию;
• через интернет — оплата проводится быстро и без дополнительных комиссий, самые простые способы — онлайн-банкинг и через Единый портал государственных услуг.

Оплата государственной пошлины обязательна при обращении к регистратору. Без неё лицо не сможет вступить в права пользования имуществом, так как квитанция об оплате — обязательный документ для подачи в Росреестр. Кроме квитанции или её распечатанного варианта, нужно подготовить следующий пакет документов:

• паспорт;
• заявление с просьбой о проведении регистрации права собственности на недвижимость, принимаемую в качестве наследства;
• свидетельство, полученное у нотариуса, с подтверждением законных прав на оформляемую квартиру;
• документ о смерти;
• кадастровый план жилья;
• информацию о количестве людей, которые зарегистрированы в квартире;
• если нужно — доверенность;
• документ об оплате пошлины за услугу.

Если по какой-либо причине наступил случай, когда требуется переоформить свидетельство о праве собственности, его повторная выдача будет стоить 350 рублей. Для юридических лиц эта сумма увеличена до 1 000 рублей. Только после регистрации новый собственник получит право распоряжения квартирой по своему усмотрению, поэтому зарегистрировать право собственности на недвижимость должны все граждане, вступающие в наследство по завещанию и без завещания.