Порядок выписки собственником квартиры несовершеннолетнего ребенка

Часто у владельцев недвижимости возникает проблема, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника. По статистике, необходимость лишить малыша возможности обитания в личном доме связана с прекращением брака между отцом и матерью несовершеннолетнего ребенка. Но граждане, не достигшие возраста 18-ти лет, относятся в отдельную категорию субъектов правоотношений, которые не могут в полной мере пользоваться своими (в том числе имущественными) правами. Предусмотрен механизм защиты прописанных малолетних детей от посягательств на ограничение их гражданских возможностей.

Ребенок в суде

Основы

Появившись на свет, новый человек получает свидетельство о рождении – свой первый документ – а вместе с ним минимальный набор прав и свобод, к которым относится обеспечение жилой площадью. Согласно действующему законодательству, у родителей есть 30 календарных дней с момента получения свидетельства о рождении, на протяжении которых малыш должен получить прописку. Для этого сторонам необходимо обратиться в миграционную службу или инстанции, которые ее заменяют (МФЦ, администрация города), где будет осуществлена отметка в домовых документах о регистрации нового жильца.

Допускается прописка несовершеннолетних детей как в квартире отца, так и на жилой площади матери. Главное, чтобы оба родителя были согласны на регистрацию ребенка по одному из адресов. Согласно Закону, необходимо разрешение владельца жилой площади на совместное проживание с малышом, тогда как от других жильцов получать разрешение не нужно.

Если родителями нарушена норма касательно месячного срока, отведенного для регистрации места жительства младенца, придется платить штраф. И даже такая халатность не лишает малыша Конституционного права на обеспечение жилищем. Малолетние дети, которые не достигли 14-летнего возраста, считаются таковыми, проживая вместе с мамой (если она не была лишена родительских прав). После регистрации места жительства несовершеннолетний получает те же права на недвижимость, как и другие жильцы квартиры.

Правила

Подготовка документовКаждому владельцу недвижимого имущества гарантировано право свободно распоряжаться имеющимися квадратными метрами по личному усмотрению. Это же касается порядка отчуждения прав собственности, принятия решения касательно совместного проживания с другими гражданами, как и с членами семьи. Данное право не нарушается даже при проживании малолетнего на указанных квадратных метрах. На вопрос, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника, ответ положительный, но владельцу жилья придется столкнуться с рядом нюансов.

Читайте также  О возможности продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Чтобы выписать из квартиры сожителя до его совершеннолетия, желательно получить согласие органов опеки и попечительства, но данный шаг не является обязательным. Если выписка из квартиры или дома несовершеннолетнего ребенка производилась без участия опекунского совета, то нужно проследить, чтобы права малыша не нарушались. В противном случае суд может отменить принятое решение и дать ребенку возможность заново прописываться на предыдущем месте регистрации. При этом постоянное проживание в указанной недвижимости не является обязательным.

Чтобы предотвратить возможность судебного опровержения принятого решения, необходимо узнать, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка с соблюдением всех принципов и правил. К особенностям расторжения регистрации можно отнести следующие:

  • выписать из квартиры несовершеннолетнего получится исключительно при участии ответственных взрослых;
  • выписка и прописка, все сопутствующие документы должны быть удостоверены личной подписью взрослых;
  • выписка несовершеннолетнего происходит только по обоюдному волеизъявлению и матери, и отца (если интересует, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры бабушки без согласия на то родителей, то ответ утвердительный, но только через суд);
  • выписать малыша, который не достиг возраста 14-ти лет, из дома можно только совместно с одним из родителей.

Важно! Снять подростка с регистрации допускается в другую квартиру, условия в которой будут не хуже, чем в предыдущем жилище. Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в никуда? Ответ однозначно отрицательный, независимо от согласия опекунов.

Городская недвижимость

Снимаем с регистрации несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры так же, как и выписываем из частного жилища. Нужно помнить о необходимости прописать в другую квартиру с аналогичными или лучшими условиями. Чтобы несовершеннолетнего выписать из недвижимости муниципалитета, необходимо:

  • получение справки о том, что малыш проживает с родителями или с одним из них;
  • направление в органы опеки ходатайства о выдаче согласия на выписку ребенка из квартиры;
  • обращение в паспортный стол с полученным разрешением опекунского совета и пакетом дополнительных бумаг.

Алгоритм

Ребенок и недвижимостьЕсть 2 способа, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже:

  • посредством прямого обращения в паспортный стол (если есть добровольное согласие родителей, а также соблюдаются правила снятия подростка с регистрации);
  • через суд (когда не удается мирным путем выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка).
Читайте также  Нюансы открытия вклада на несовершеннолетнего

Чтобы выписываться, нужно участие и других инстанций – в частности, опекунского совета. Когда малыш прописывается, такого согласия не требуется.

Правосудие

Суд – крайняя инстанция, которая принимает решение исходя из предоставленных фактов и данных. Прежде чем подавать исковое заявление, необходимо помнить, что ребенок получает имущественные права наравне с другими обитателями квадратных метров. Если семья приобрела жилье совместно во время брака, то снять с регистрации малыша из квартиры после развода почти невозможно, поскольку дети являются такими же претендентами на недвижимость, как и взрослые.

Другая ситуация возникает при вопросе, может ли собственник выписать из личного жилища ребенка не проживающего там по факту. В такой ситуации суд может принять положительное решение по иску, если фактически малыш обитает с одним из родителей в личных апартаментах последнего и может быть прописан там.

Ходатайство заинтересованного лица – документ, с которого начинается рассмотрение спора, но без доказательств шансы на удовлетворение иска малы. Владелец квадратных метров должен собрать максимум справок и свидетельских показаний, в которых будет отображаться, что новые условия жизни не хуже и не влияют на удобство использования детского сада (школы, поликлиники).

Если сторона ответчика подтвердит, что прописка в любом другом месте невозможна, то суд откажет в прошении, поскольку ребенка в никуда выписать нельзя. Даже если происходит снятие с регистрации ребенка при продаже квартиры, владельцу недвижимости будет отказано.

Опека

Судебный порядокРазрешение попечительского совета может быть выдано только родителю ребенка при подаче им заявления, даже если он не собственник квартиры, из которой происходит снятие с регистрации. Прошение подается от имени тех родителей или опекунов, которые принимают непосредственное участие в жизни малыша. В заявлении должны быть указаны следующие данные:

  • личная информация родителей и ребенка;
  • детальные характеристики предыдущего и нового жилища;
  • описание оснований смены прописки;
  • раздел «прошу» с указанием желания на смену регистрации ребенка.

Дополнительно к письменному обращению должны прилагаться документы, подтверждающие факты, указанные в прописке (паспорта родителей, свидетельство о рождении малыша, документы на оба жилища). На их проверку у работников инстанции есть 2 календарных недели, по истечении которых проводится общее заседание, где присутствуют представители органа опеки, родители с детьми, владельцы обоих жилищ. От прохождения заседания зависит окончательное решение попечительского совета.

Читайте также  О нюансах оплаты налога на имущество несовершеннолетним ребенком

Нередки случаи отказа, при том что все участники желают сменить регистрацию места жительства. Могут ли выписать подростка без согласия опеки, но по решению суда? Такой исход возможен, но участникам спора придется предоставить доказательства того, что смена места регистрации пойдет ребенку на пользу.

Инициирование выписки будет тщетным, если нет данных о возможности прописаться в другом доме (квартире), условия в потенциальном жилище – гораздо хуже, а также когда органы опеки провели проверку обстоятельств и отказали в предоставлении согласия на процедуру. Также невозможно начало процедуры расторжения прописки от не собственника жилища.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации