Порядок оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка в России

Статья рассказывает, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России, разъясняет нюансы законодательства.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России

Основные положения

Договор даренияМалолетний, как и взрослый гражданин, может стать владельцем жилья, когда не него переписывают собственность.

Есть несколько способов, как будет оформлено жилье.

  • подарить;
  • продать;
  • приватизировать на несовершеннолетнего;
  • передать по наследству.

Специалисты опеки присутствуют при совершении сделки, когда речь идет об интересах ребенка.

Куда обращаться для проведения сделки

Переписывание квартиры на несовершеннолетнего проходит с официального уведомления нескольких инстанция:

  • отдел опеки;
  • МФЦ;
  • пенсионный фонд;
  • нотариус.

Обязательное участие нотариуса предусматривается в случае дарения доли. Когда передается право на весь объект, можно все оформить самостоятельно.

Как оформить договор

Как оформить договорЧтобы оформить недвижимость на несовершеннолетнего необходимо предельно четко указать объект или долю, которая передается. Указывается адрес, площадь, а также доля собственника.

Важно! Обязательно прописывается информация об опекуне или родителе, представляющем интересы несовершеннолетнего. Сам ребенок самостоятельным участником договора не может являться.

До 14 лет при оформлении квартиры расписывается в контракте опекун, после достижения этого возраста ребенок уже самостоятельно ставит подпись. После того, как на ребенка будет решено купить квартиру или дом, совершать дальнейшие сделки с недвижимостью станет очень сложно. Без разрешения органов опеки переоформить недвижимость будет нельзя.

Специалисты опеки запрещают сделку, если она приводит к уменьшению детской доли. Ухудшать жилищные условия детей запрещается.

Оформление купли-продажи

Оформление купли-продажиДля проведения сделки продавец должен собрать документы на дом или иную недвижимость:

  • кадастровая и техническая документация;
  • справка о лицах, зарегистрированных на жилой площади;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • основание возникновения права собственности;
  • свидетельство, подтверждающее права владения или выписка из ЕГРН;
  • согласие специалистов опеки, если прописаны несовершеннолетние;
  • паспорта сторон;
  • нотариально удостоверенное согласие жены или мужа на сделку.

Когда имеется несколько законных владельцев дома, то понадобится от каждого из них письменное одобрение на сделку.

Можно оформить обычный письменный договор, где указать нового собственника квартиры. Обязательно требуется обратиться к нотариусу, когда отчуждается доля. С 2016 года сделки с долями обязательно проходят через нотариальную контору.

Читайте также  Причины, по которым ставят на учёт по делам несовершеннолетних, и что могут предпринять родители «до» и «после»

Сумма издержек на оформление недвижимости зависит напрямую от цены жилья. Учитывается инвентаризационная цена или кадастровая. Чем выше этот показатель, тем больше придется заплатить. Когда задачу, как оформить квартиру на несовершеннолетнего, решает доверенное лицо, понадобится доверенность.

Покупка квартиры самостоятельно несовершеннолетним ребенком не допускается. Интересы представляют опекуны.

Регистрация права собственности

Регистрация права собственностиОфициально оформить квартиру на несовершеннолетнего следует через Росреестр. Размер платежа за предоставление государственной услуги составляет две тысячи рублей. Документы можно подать лично, направить почтой. Также есть возможность обратиться к сотрудникам МФЦ или воспользоваться порталом gosuslugi.ru.

Можно сэкономить, если подать документацию в электронном виде. Размер понижающего коэффициента составляет 0,7.

Требуется время для оформления недвижимости на несовершеннолетнего в Росреестре. Необходимо подождать десять дней. После этого оформляется выписка из ЕГРН, которая заменила свидетельство.

Оформление регистрации

Несовершеннолетний может иметь в собственности недвижимость, но прописать его можно до четырнадцати лет строго к одному из родителей. Понадобятся паспорта мамы и папы, документ о рождении, а также согласие второго супруга, если стороны проживают отдельно. Заполняется заявление по специальной форме № 6.

Когда муж и жена развелись, вопрос, где прописывать решается по взаимному соглашению. Если консенсуса не удалось достигнуть, вопрос решает суд. Где куплено жилье, то и можно прописать несовершеннолетнего до 14 лет, если там прописан отец или мать.

В РФ не требуется согласие других лиц, проживающих на жилплощади, когда прописываются дети. Причем, не имеет значения насколько большая жилплощадь, допускается регистрация малолетних.

Прописать одного ребенка в квартире нельзя до определенного возраста. После 14 лет вопрос решается по-другому. Родители могут прописать одного несовершеннолетнего на жилой площади.

3 документа для регистрации:

  • заявление;
  • согласие опекуна;
  • документы, подтверждающие основание пользования недвижимостью.

Вопрос, может ли несовершеннолетний ребенок присутствовать при регистрации, решается положительно. Понадобится паспорт, а также личное согласие.

Покупка жилья на средства материнского капитала

Покупка жилья на средства материнского капиталаДалеко не все молодые семьи имеют возможность приобрести жилье. Здесь материнский капитал спасает. Когда в покупку вложены государственные деньги, оформление недвижимости в пользу несовершеннолетнего является обязательным условием. Пренебрегать им нельзя, иначе сделку легко опротестуют через суд.

Читайте также  О возможности оформления машины на несовершеннолетнего ребенка

Семья самостоятельно выбирает, как решить жилищный вопрос: вложиться в долевое строительство, строить дом или купить готовый объект. Как оформить квартиру проверяют сотрудники пенсионного фонда.

Альтернативные сделки

Переоформление прав на подростка возможно с помощью приватизации. Если родители откажутся от участия в этом процессе, то несовершеннолетний станет полноправным хозяином жилья. По документам останется 1 владелец. Повторно решить вопрос как оформить недвижимость, можно уже после совершеннолетия. После 18 лет разрешается повторное участие в той процедуре.

Итог

  1. Есть разные способы, как обеспечить жильем несовершеннолетнего. Это может быть подарок, покупка дома или квартиры или участие в приватизации.
  2. Ребенок может быть прописан один в квартире, без родителей, но только после четырнадцати лет. Регистрация допускается, если есть законные основания пользования жилплощадью.

Вопрос о том, можно ли оформить квартиру официально на несовершеннолетнего ребенка в России, можно решить разными способами. Самой безопасной сделкой является дарение. Завещание могут захотеть переписать другие наследники. А вот дарственную оспорить крайне сложно, если соблюдалась процедура, утвержденная законом.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации