О возможности продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Статья рассказывает, можно ли продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок, разъясняет нюансы законодательства.

Можно ли продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок

tel-mig-text

Когда можно продать детскую долю

Выделить долю в новом объекте, чтобы прописаться несовершеннолетнимПросто так продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не допускается. Ребенка нельзя оставить на улице. Взамен должна быть предоставлена новая жилплощадь, не меньше старой.

Есть два варианта, как это сделать:

  • просить отделить долю в бабушкином или дедушкином жилье;
  • выделить долю в новом объекте, чтобы прописаться несовершеннолетним.

Сделка с продаваемым жильем будет расторгнута, если попечительский совет не дал добро на ее продажу.

Как выделяется доля

Прежде, чем затевать продажу квартиры с несовершеннолетним, необходимо заручиться одобрением нотариуса и попечительского совета. Согласие выражается письменно.

Участниками процедуры должны быть мать и отец. Когда мать не может присутствовать, необходимо представить ее письменное согласие или документы о разводе. В противном случае вопрос решается судом.

Когда решено продавать жилье, а второй супруг отсутствует, понадобится оформить нотариальное одобрение. Вопрос, как продать квартиру, может решаться, в то время как жена или муж находится на территории другого государства. В этом случае одобрение заверяется российским консульским учреждением.

Понадобится свидетельство о смерти, если супруг умер.

Необходимые документы

Обращение в МФЦ для продажи квартиры с участием несовершеннолетнего ребенкаУточнить, какие именно документы потребуются, можно в местных органах власти или МФЦ.

7 стандартных документов:

  • паспорта мамы и папы;
  • документы о рождении детей;
  • свидетельства о том, что несовершеннолетний не будет обделен жильем;
  • основания владения жилой площадью;
  • соглашение купли-продажи;
  • чек, подтверждающий внесение государственной пошлины;
  • справка о прописанных в квартире.

Прежде чем продать дом или другую недвижимость, в которой прописаны несовершеннолетние дети, нужно дождаться результатов ее обследования. Специалисты опеки обследуют условия проживания детей, чтобы сделать вывод о том, соответствует ли сделка детским интересам или нет. Родители должны оставить заявление о том, что условия проживания малолетних не будут ухудшены.

Если прописан подросток, то с четырнадцати лет он вправе стать самостоятельным участником сделки. Когда прописаны несовершеннолетние дети, одобрение на их участие в сделке дают мать и отец.

Когда отказывают в проведении сделки

Отказ в проведении сделки при покупке еще строящегося жильяЕсть случаи, когда вопрос, можно ли продать квартиру, если в ней  официально прописан несовершеннолетний ребенок, нельзя решить.

Читайте также  Порядок оформления временной регистрации несовершеннолетнего ребенка

6 случаев, когда опека отказывает в сделке:

  1. Родители продают все принадлежащее им жилье, а новую недвижимость покупают в кредит.
  2. Недвижимость дарится и продается одновременно.
  3. Покупается строящийся объект недвижимости.
  4. Существенно уменьшается жилая площадь.
  5. Отсутствуют элементарные удобства.
  6. Рядом нет садиков, школ, поликлиники.

Важно! Поэтому матери и отцу приходится тщательно подходить к покупке нового жилья. После достижения совершеннолетия вопрос, можно ли продать квартиру, если там официально прописан несовершеннолетний ребенок, задавать уже не придется. С этого момента приобретается полная дееспособность.

Нюансы

Малолетний может получить дееспособность до 18 лет. Такой процесс получил название эмансипация.

2 примера эмансипации:

  1. Васильев В.Н. устроился работать до 18 лет. Таким образом, он получил полную дееспособность.
  2. Семенова Н.Г. и Кузнецов В.Н. поженились, когда им исполнилось шестнадцать лет. Значит, они раньше приобрели дееспособность.

Можно обойтись без одобрения попечительского совета, когда дети уже стали дееспособными. Когда ребенок прописан в квартире, и она продается, может быть разрешено внести средства, полученные от ее продажи, на детский счет. Но право активировать счет будет дано только после восемнадцатилетия.

Как получить согласие опеки

Согласие на сделку при изменении условий для ребенка в лучшую сторонуШансы стать собственником нового жилья увеличиваются, если доказать, что будут улучшены жизнь семьи:

  1. Вокруг нового объекта есть все, необходимое для жизни: детский садик, поликлиники, школа.
  2. В районе хорошая экологическая обстановка.
  3. Новое жилье более просторное, у детей будет своя комната.
  4. Родители смогут найти достойную работу на новом месте.

Если попечительский совет дает добро, нужно действовать дальше.

Оформление сделки

Владельцы недвижимости, когда дождутся разрешения опеки. Необходимо выписать всех жильцов из квартиры, включая несовершеннолетних. Только одобрение опеки служит основанием для выписки.

Проданная квартира не будет без официального согласия должностных лиц.

Порядок оформления сделки:

  1. Составляется соглашение купли-продажи риэлтором или нотариусом. Также оформляется акт приемки.
  2. На каждого участника сделки оформляется право владения.
  3. Старая недвижимость отчуждается одновременно с приобретением новой.
  4. После регистрации права владения малолетним делают регистрацию.
  5. Извещаются специалисты опеки об осуществлении сделки и предоставлении жилья ребенку.

Официальный платеж за регистрацию права собственности составляет две тысячи рублей. Операции с недвижимостью можно провести без нотариуса, кроме случаев, когда покупаются доли. Также необходимо нотариально удостоверить одобрение супруга на сделку.

Читайте также  Причины, по которым ставят на учёт по делам несовершеннолетних, и что могут предпринять родители «до» и «после»

Итог

  1. Операции с недвижимостью простыми не являются. Дополнительные требования устанавливаются, когда сделка затрагивает интересы несовершеннолетних.
  2. Просто так опека не одобрит сделку. Нужно представить доказательства, что детские интересы не будут нарушены. Например, школа рядом и садик, а также родителям на работу ездить удобнее.
  3. Несовершеннолетним обязательно выделяется доля в новом жилье, где они прописываются.

После того, как получено официальное одобрение должностных лиц, можно проводить сделку и регистрировать ее.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 703-35-33 доб. 188 (МСК), +7 (812) 309-52-81 доб. 738 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации