Процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком – это стандартный процесс, который позволяет получить в собственность недвижимость. Если в такой операции участвует несовершеннолетнее лицо, оно может быть одним из владельцев или получить имущество в полное распоряжение. Встречаются ситуации, когда приватизировать квартиру можно без ребенка, который в ней прописан или проживает. Но в таком случае участвуют представители органов опеки, которые должны дать разрешение на отказ. Как происходит приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми? Можно ли исключить их из процесса? Далее мы ответим на эти вопросы.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

tel-mig-text

Хотя несовершеннолетний и является недееспособным лицом (или частично дееспособным), его право на недвижимость является гарантированным и находится под защитой государства. Самостоятельно дети не могут отказаться от участия в приватизации квартиры. Многие задаются вопросом, можно ли не оформлять ничего не ребенка, но есть определенные нюансы. Нарушение прав несовершеннолетнего может привести к серьезным последствиям и проблемам с законом, особенно если он не принимал участие незаконно.

При приватизации жилья нужно придерживаться условий. Получение права собственности допустимо не на все виды недвижимости. Передача жилья возможна только по отношению к россиянам. Для иностранцев эта процедура запрещена. Приватизировать можно только те помещения, которые относятся к жилому фонду, находятся на балансе государства или муниципалитетов. Это одноразовое право, его реализация бесплатна. Единственное, за что придется заплатить, – государственная пошлина.

Возрастные особенности

ДетиПравила приватизации квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние, стандартные. Такими считаются лица, которые не достигли возраста 18 лет. Их можно разделить на тех, кто старше 14 лет, и остальные малолетние дети. Разница заключается в том, что после 14 лет россиянин получает паспорт и обретает ограниченную дееспособность, позволяющую ему самостоятельно ставить подпись на официальных документах. Однако даже в этих случаях родители или представители должны быть в курсе и дать свое согласие.

Если ребенок не достиг этого возраста, сделки будут проводиться родителями. При этом он станет полноценным владельцем доли жилья. Кандидатами получить часть приватизируемой квартиры считаются все, кто на момент подачи документов имел в ней прописку. Гражданин имеет право отказаться от приватизированного жилья, оформив письменный отказ, но с детьми в этом плане все сложнее.

Читайте также  О возможности ездить на поезде без сопровождения взрослых несовершеннолетним детям

Любое нарушение прав несовершеннолетнего грозит проблемами. Во-первых, это позволит отменить процедуру приватизации и отнять недвижимость. Во-вторых, даже если прошло много лет, ребенок, ставший совершеннолетним, сможет подать в суд и отстоять свои права.

Процесс приватизации

Документ подтверждающий право распоряжаться квартиройНезависимо от того, участвовал ли ребенок в процедуре, она всегда остается неизменной. Единственная особенность заключается в том, что интересы несовершеннолетних детей представляют родители или опекуны. Приватизировать квартиру можно в несколько этапов:

  • подготовка и оформление бумаг (в том числе на несовершеннолетнего ребенка);
  • оформление письменного разрешения или отказа от процесса от всех жильцов;
  • внесение платежа за госпошлину;
  • получение одобрения от органов опеки (при необходимости);
  • передача бумаг для рассмотрения в ответственный орган.

Что касается учреждения, которое занимается приватизацией, то все зависит от того, кто сейчас владеет этим помещением – муниципалитет или государство.

Итак, участие несовершеннолетних в приватизации особо не влияет на перечень необходимых бумаг. Стандартный список включает в себя следующие позиции:

  • бумага из БТИ, подтверждающая отсутствие попыток приватизировать недвижимость в прошлом;
  • план помещения;
  • договор социального найма;
  • документ, подтверждающий право распоряжаться квартирой;
  • удостоверения личности всех участников процесса (для взрослых или детей – паспорта, для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
  • реквизиты лицевого счета.

Когда все документы готовы, они передаются в учреждение, которое занимается приватизацией квартир. У граждан РФ есть 2 варианта действия – подготовка бумаг своими силами или обращение к посредникам. Второй вариант избавит от проблем и трудностей, но придется потратиться. Если такой возможности нет, подготовить бумаги можно самостоятельно.

Что касается участников приватизации, могут применяться различные схемы. Если в квартире проживают несколько человек, включая детей, то все они имеют право получить долю. Возможен вариант оформления недвижимости на одного человека. В этом случае нужно подготовить отказ всех остальных претендентов от своих прав на имущество. Поскольку дети такое решение принять не могут, ситуация усложняется. Необходимо обращаться в органы опеки и доказывать, что такое действие не нарушит права ребенка, а также выполнить ряд условий, которые позволят ему не участвовать в процессе, но обеспечат его равноценным жильем или эквивалентной суммой денег.

Читайте также  Особенности предоставления шенгенской визы несовершеннолетнему

Доля ребенка

Доля ребенкаНесмотря на ограниченную дееспособность ребенка, его права при приватизации квартиры приравниваются к взрослым. Чтобы стать участниками процесса, им нужно иметь прописку в той недвижимости, которая должна быть передана в частную собственность.

Приватизация квартиры происходит в пользу нескольких граждан, одним их которых может быть ребенок. Независимо от их количества, каждый из участников процесса будет наделен равной имущественной частью. В таких сделках оговорок или ограничений для детей в приватизации не предусмотрено.

Преимуществ у несовершеннолетнего нет. Поскольку передача квартиры не требует оплаты со стороны будущих владельцев, то у каждого участника одинаковые права. Право приватизации можно реализовать один раз в жизни, но для ребенка предусмотрено исключение. После достижения совершеннолетия он снова может получить имущество во владение.

Если малолетние дети не в состоянии оплатить приватизацию, поскольку живут одни без родителей, то затраты должны покрываться государством. После смерти родителей или опекунов процесс передачи права собственности нужно осуществить в течение 3 месяцев.

Некоторые лица пытаются использовать сомнительные схемы для лишения несовершеннолетнего его доли имущества. Применяется вариант, когда ребенка выписывают из квартиры, а затем начинают процесс приватизации. В этом случае налицо факт нарушения его прав. Если в дальнейшем станет происходить судебное разбирательство, право на недвижимость ребенка выделят, а виновников накажут.

Важно! Исключение возможно в том случае, если ребенок был выписан из этой квартиры, но зарегистрирован в другом приватизированном жилье, которое по своим характеристикам имеет равные жилищные условия или лучше.

Итак, ребенок является полноценным участником и может претендовать на свою часть от квартиры. Когда возникает вопрос, как приватизировать квартиру с несовершеннолетним, особенностей нет, поскольку процедура стандартная. Нарушение прав ребенка приведет к недействительности приватизации.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 703-35-33 доб. 188 (МСК), +7 (812) 309-52-81 доб. 738 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации