Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: что важно знать

Нередко возникает проблема, как продать квартиру, если в ней есть доля несовершеннолетнего ребенка. Человек, которому еще не исполнилось 18 лет, не может в полной мере участвовать в сделках – продавать имущество, передавать его в дар и получать. Сделка по купле-продаже непростая, а ситуация с долей у несовершеннолетних детей ее только усложняет. Однако это не значит, что продать имущество не получится. Просто потребуется учесть дополнительные нюансы – например, можно ли продать квартиру, если новую вы покупать не собираетесь, и как получить разрешение от органов опеки на продажу жилья.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

Условия продажи квартиры с несовершеннолетними

Предоставить долю ребенку в новой квартиреДля того чтобы продать квартиру, потребуется разрешение от попечительского совета. Без этого не получится провести сделку. Кроме того, обязательным условием является передача доли ребенку и в новой квартире или доме. Она должна быть равна той, что была в старом жилье. Можно попробовать провести сделку без соглашения, но в итоге ее аннулируют через суд, а вы понесете наказание, так как нарушили российское законодательство.

Для того чтобы продать дом или квартиру с долей у несовершеннолетнего ребенка, есть 2 варианта.

  1. Предоставить малышу долю в другой месте. Сделать это просто, если у него есть бабушки и дедушки. Малыш может быть в доле любой недвижимости, которая не меньше площади старой квартиры.
  2. Предоставить долю в новом жилье. Малолетний собственник квартиры не может остаться без своей доли.

Новая доля в квартире не может быть меньше той, которую малыш имел до этого. Если в старой квартире ему полагалась ¼ часть, то при покупке новой ему также требуется ¼ часть. Разрешение от попечительского совета можно получить не на все жилье. Они могут не согласиться с вашим решением и отказать. Лучше, если вы узнаете обо всех нюансах заранее, что предотвратит множество проблем.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в 2018 году невозможна, если вы не предоставляете малышу ничего взамен. Должна быть куплена иная недвижимость или предоставлена доля в другой квартире. С несовершеннолетним ребенком не возникнет проблем, если вы являетесь собственником нескольких квартир – тогда просто передать ему долю в другом жилье.

Читайте также  О возможности ездить на поезде без сопровождения взрослых несовершеннолетним детям

Оформление сделки

Свидетельство о заключении бракаКак продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли? В первую очередь нужно обратиться в органы опеки, чтобы получить согласие. Обращаться должны оба родителя. Если один из них не может явиться (например, был развод), то дело будет рассматриваться в суде. Часто второй супруг отказывается решать подобные ситуации и игнорирует просьбы.

Если второй родитель находится в другом городе, но при этом выходит на связь, то необходимо его нотариально заверенное разрешение. Данное разрешение можно передать по почте.

Как продать долю в квартире или полностью все жилье, если собственник не достиг 18-летия? Для получения разрешения потребуется подготовить пакет документов.

  1. Паспорта обоих родителей. Если один из них умер, потребуется свидетельство о смерти. Если вы являетесь матерью или отцом-одиночкой, нужно подготовить удостоверение.
  2. Свидетельство о рождении ребенка – владельца жилья. Если ему исполнилось 14 лет, то предоставляется его паспорт. Подготовить нужно не только его оригинал, но и копию. Если ребенок находится под опекой, требуется предоставить документы на опекунство, что касается и попечительства.
  3. Документы, которые подтверждают, что ребенок получит свою долю в другой квартире. Подойдут документы на покупку недвижимости с установленной долей.
  4. Заявление с просьбой дать разрешение на продажу недвижимости.
  5. Свидетельство о браке. Если родители в разводе, потребуется сертификат о нем.
  6. Документы на жилье, которое планируется продать. Вы должным являться одним из собственников квартиры.
  7. Бумаги, которые подтверждают право собственности на квартиру. Если имеются проблемы, необходимо пройти процедуру приватизации.
  8. Потребуется получить нотариальную лицензию, которая дает право продавать жилье.
  9. Выписки с лицевого счета с обоих объектов недвижимости.
  10. Выписки из домовой книги нового и старого жилья.
  11. Бумага, которая подтверждает, что государственная пошлина была уплачена.
  12. Договор на покупку нового жилья.

Иногда органы опеки проводят с родителями собеседование. В нем может участвовать и сам ребенок, если он старше 14 лет, ведь с этого возраста человек способен принимать важные решения. На основании собеседования проще решить, стоит ли давать семье разрешение продавать недвижимость. Несовершеннолетний ребенок может высказаться против продажи, и к его мнению прислушаются.

Читайте также  Процедура регистрации несовершеннолетнего ребенка

Отказ

Отказ в продаже квартиры с участием несовершеннолетнего от органов опекиПродажа квартиры с несовершеннолетним ребенком – сложная процедура. Органы опеки могут в этом отказать, что происходит в следующих случаях.

  1. Вы хотите купить новую квартиру в здании, которое еще строится. В такой ситуации невозможно сразу получить право собственности, а значит, нет гарантии, что ребенок получит долю.
  2. Вы покупаете недвижимость, которая по площади меньше, чем прежняя квартира. Такой вариант недопустим, так как ребенку достанется меньшая часть недвижимости, чем раньше.
  3. Новая квартира находится в отдаленном районе, где плохо развита инфраструктура. Органы опеки заботятся о том, чтобы ребенок рос в хороших условиях.

В этих ситуациях придется дождаться совершеннолетия ребенка, когда он сам сможет принимать такие решения. Если ребенок маленький, лучше подыскать другое жилье, а не ждать, когда он вырастет. Может ли несовершеннолетний распоряжаться своей долей самостоятельно? Нет, однако имеются исключения.

Важно! Ребенка могут признать полностью дееспособным в 16 лет, когда подросток устраивается на работу и начинает получать полный социальный пакет. В таком случае человек сможет принимать участие в сделке по купле-продаже, а значит, квартиру получится продать без проблем.

Продать квартиру или же дом с долей несовершеннолетнего ребенка будет проще, если вы обратите внимание на некоторые моменты.

  1. Вы покупаете квартиру в районе с более развитой инфраструктурой – рядом будут находиться школы, детские сады и другие образовательные учреждения.
  2. Новое жилье находится в более чистом районе города. Органы опеки обращают внимание на подобное.
  3. Покупается жилье с большей площадью. В таком случае ребенок получит в собственность большую площадь, улучшатся жилищные условия семьи. Это важное условие, если в семье несколько детей. Собственниками не нужно делать каждого – доля отдается тому ребенку, который уже владел частью жилья.
  4. Переезд необходим, чтобы родители получили работу с более высокой заработной платой.
  5. Возможен вариант, когда деньги от проданной квартиры будут переведены на счет ребенка. Деньгами он может воспользоваться после своего совершеннолетия.

Эти моменты необходимо продумать заранее. Не стоит надеяться, что органы опеки не будут ни на что обращать внимание и быстро выдадут разрешение. Проверки проводятся тщательно. К продаваемой недвижимости требований нет, но квартира несовершеннолетнего должна быть приватизирована.

Читайте также  Процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

Далее продажа квартира с несовершеннолетним собственником происходит по обычной схеме. Прежние хозяева новой недвижимости могут не беспокоиться о том, что у них возникнут проблемы.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации