Выселение из квартиры с несовершеннолетними детьми

Законодателем защищаются права детей, не достигших 18-летия, в связи с чем вопросы, касающиеся сфер жизни, урегулированы в актах нормативного характера – в частности, вопрос, могут ли согласно закону выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги. Такая позиция связана с тем, что дети относятся к категории, чьи права защищены меньше всего. До достижения 18-летия они не могут сами отстоять свои права.

Выселение из квартиры с ребенком

На каких основаниях несовершеннолетнего могут выселить из квартиры

Выселение после завершения срока использования служебного жильяКонституцией закреплено право на жилище, которое охраняется законом, но это не означает, что у собственника имеется возможность отказать в использовании жилья ребенком, не достигшим 18-летия, когда он там проживает. Законом предусмотрены основания выселения малолетних из жилья. Обязанность по обеспечению новым ложится на плечи его матери и отца.

  1. Когда владелец жилья, используемого на основании аренды/найма, требует освободить его. Договор должен быть оформлен надлежащим образом. Если истекает срок его действия, то семья, в которой имеется несовершеннолетний, должна позаботиться о его продлении или освободить квартиру. Собственник имеет право на расторжение договора – например, когда на семью поступили жалобы от соседей, если они не внесли арендную плату вовремя. Такое действие собственник может осуществить посредством судебного органа, который снисходителен к наличию ребенка и выделит время для подбора жилого помещения.
  2. Может быть предъявлено требование новым собственником жилого помещения о выселении, когда жилье, в котором проживала семья с детьми, не достигшими 18-летия, продана. Это же основание применимо, если у выселяемого ребенка имелось право собственности на это жилье. Также по нему можно выселить из ипотечной квартиры.
  3. Еще одно основание выселения – завершение срока использования служебного жилья. По его окончанию из жилья могут быть выселены все жильцы, которые больше не имеют на него прав. Но это не относится к малолетним, которые являются сиротами, чьи родители ранее были нанимателями такого жилья.
  4. Выселение несовершеннолетнего производится, когда выдвинуто требование собственником муниципальной недвижимости. Выселение из муниципального жилья происходит по причине неуплаты платежей за коммунальные услуги на протяжении длительного времени. Однако это основание может быть применено только в отношении тех, кем был заключен договор социального найма. Когда происходит выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, его семье должно быть предоставлено взамен другое жилье. Эту позицию поддерживает Верховный суд.

Важно! Несовершеннолетнего можно выселить из жилого помещения, когда он или его родители не являются собственниками этого жилья. Что касается несовершеннолетних владельцев жилья, то их можно выселить при наличии необходимых условий. Обязательна денежная компенсация.

Какие сложности могут возникнуть при выселении

Сложности при выселенииОснования, перечисленные выше, затрагивают ситуации, когда выселение относится ко всей семье, включая несовершеннолетних. Иногда выселению подлежит только один родитель и его ребенок. Такая ситуация может возникнуть в случае расторжения брачных отношений, если дом, где ранее проживала супружеская пара, не будет делиться.

Читайте также  Особенности перелета несовершеннолетнего по России без сопровождения

Бывший супруг теряет право на пользование этой квартирой, так как он после развода не связан с собственником родственными связями. Рассматриваемая норма не может быть отнесена к детям. К примеру, когда суд принял решение, что ребенок остается жить с матерью, а собственник квартиры – отец, то ребенка нельзя лишить прописки и выгнать из помещения. Развод родителей не влияет на их родственные связи с детьми. Даже проживая с матерью, ребенок вправе пользоваться квартирой отца. У матери будет право пользования до того момента, пока она не найдет подходящее жилье. После переезда ребенка в другую квартиру отменить его регистрацию в квартире не получится.

Возможны ситуации, когда у собственника дома, в котором проживают дети, не достигшие 18-летия, возникли веские основания, чтобы они покинули жилплощадь. Суд, рассматривая дело, может принять сторону детей и продлить срок для их нахождения в нем. Это относится и к тем ситуациям, когда у хозяев и проживающих в квартире детей нет родственных связей. Такое возможно, когда на совершение продажи недвижимости не было получено согласия органа, занимающегося вопросами опекунства. У того, кто приобрел недвижимость, возникнут сложности, связанные с невозможностью получить согласие на выселение несовершеннолетнего.

Выселение из квартиры, купленной посредством ипотеки

Выселение из квартиры, купленной в ипотекуПри нахождении недвижимости в залоге не препятствует выселению семьи тот факт, что у них имеются дети, не достигшие 18-летия. Согласно договору ипотеки, недвижимость – имущество, которое подвержено взысканию при образовании задолженности. Законодателем предусмотрено, что в данном случае не имеет значения, является ли дом единственным жильем у семьи.

Когда появляется долг по договору, который обеспечен залоговой недвижимостью, кредитор имеет право на получение вложенных им средств за счет такой недвижимости. В качестве кредитора выступают банки. Есть последовательность действий, которую необходимо в данной ситуации соблюдать. При ее нарушении сделка может быть оспорена, однако это не влечет ее недействительности.

Конечным пунктом является продажа залоговой недвижимости посредством торгов. Денежная сумма, которая будет получена при ее продаже, должна быть направлена на погашение задолженности по имеющемуся договору. То, что останется после погашения задолженности, передается бывшим собственникам квартиры, у которых возникает обязанность ее покинуть. Когда бывшие хозяева отказываются выселяться из квартиры, новый собственник имеет право обратиться в суд. В таком случае на исход не влияет то, что имеются проживающие в ней несовершеннолетние дети.

Читайте также  Порядок действий для прописки несовершеннолетнего ребенка отдельно от родителей

Выселение из служебного жилья

Выселение из служебного жильяЕсть особенности, касающиеся ситуаций, в которых один или два родителя лишились права на жилье служебного назначения. Оно может быть предоставлено на тот срок, пока работником исполняются его трудовые обязанности. Рассматриваемый вид договора найма заключается с сотрудником. В нем прописывается, что работник будет проживать один или с членами своей семьи.

В договоре указывается, что по истечению контракта или при увольнении работника он и его семья:

  • утрачивают возможность проживать в таком помещении;
  • должны покинуть квартиру.

Наличие в семье детей, которые не достигли 18-летия, не является препятствием к выселению семьи, несмотря на то, что у них может не быть другого жилья. В судебном порядке иногда предоставляется отсрочка, за время которой семье необходимо найти новое жилье, однако это исключение.

Когда родители прекращают свои брачные отношения, применяются правила, которые действуют при нахождении квартиры в собственности одного из них. Дети не признаются бывшими родственниками работника и не выселяются. Такое же правило распространяется на бывшего супруга и действует до того момента, пока он не найдет себе подходящее жилье.

Может возникнуть ситуация, когда родители, кем был заключен договор, погибают при исполнении служебных обязанностей (в частности, когда они являются военнослужащими, сотрудниками ведомственных органов и т. д.). Сюда же относятся ситуации, когда сотрудник погибает при аварии, катастрофе техногенного характера. По закону дети не могут быть выселены из служебного жилья, пока не достигнут 18-летнего возраста.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации