О нюансах раздела дарственной квартиры при разводе

Статья рассказывает, делится ли дарственная квартира при разводе, разъясняет иные нюансы законодательства.

Делится ли дарственная квартира при разводе

Общие положения

Имущество купленное в бракеВся недвижимость и иное имущество, которое супругами было приобретено в период семейной жизни, является общей собственностью. Это правило действует независимо от того, работает ваша законная половина или нет. Даже если муж работает, а жена «сидит» с детьми, то имущество, купленное за время брака, все равно является общим.

На свадьбу молодожены получают множество подарков. Иногда даже могут подарить квартиру. Так стоит ли беспокоиться за жилплощадь, на которую оформлена дарственная, или нет?

Раздел подарков при разводе

Раздел подарков при разводеОтвет на вопрос, делятся ли подарки супругов или нет, дает п. 1 ст. 36 Семейного кодекса. Имущество, которое получила жена или муж, не переходит в общее владение. Подарки так и остаются собственностью супруга, который их получил.

Другой вопрос, если квартиру подарили жене и мужу, чтобы решить жилищный вопрос для молодоженов. На первый взгляд, кажется, что жилплощадь общая, ведь подарена она была супругам. Но так ли это на самом деле, будет определять суд при расторжении брака. По результатам рассмотрения документов суд делает вывод о том, кому принадлежат права на подаренную квартиру.

Важно! Если оформлен договор дарения, то шансы доказать, что квартиру, которую подарили, нужно делить между сторонами, сводится к нулю. Кто указан в дарственной, тот и является владельцем жилплощади. Поэтому, если не хочется споров об имуществе, полученном в дар, то необходимо оформить дарственную.

Конечно, оформление дарственной занимает время, зато потом можно будет спать спокойно, если муж или жена будет требовать раздела. Возникает вопрос, как правильно оформить договор дарения?

Как правильно подарить квартиру

Как правильно подарить квартируНедостаточно просто заключить договор о дарении квартиры. Необходимо соблюдать процедуру, установленную законом.

7 действий для оформления договора:

  1. Собрать документы, подтверждающие права дарителя на квартиру. Право собственности подтверждают соглашение купли-продажи и свидетельство о праве на наследство.
  2. Подготовить дополнительную документацию: инвентаризационный план, кадастровый паспорт. В БТИ берется выписка из домовой книги.
  3. Получить добро от других владельцев на дарение, если имеется несколько лиц, владеющих недвижимостью.
  4. Обратиться к нотариусу, чтобы оформить согласие супруга дарителя на совершение сделки.
  5. Заплатить налог, когда сторонами сделки не являются близкие родственники. Понятие близких родственников отличается в обычной жизни и закона. Например, если тетя захочет одарить недвижимостью своего племянника, то придется платить налог. А если недвижимость дарит мать или отец своим детям, то отдавать тринадцать процентов государству уже не придется.
  6. Составить дарственную на жилье.
  7. Обратиться в государственные структуры для регистрации сделки.
Читайте также  Процедура оформления развода с последующим разделом имущества

Если соглашение оформлено некорректно, то при разделе имущества, подаренного в браке, при разводе неизбежно возникнут проблемы.

Как правильно оформить соглашение

Договор дарения квартирыПри прочтении документа не должно возникать сомнений о том, кто является сторонами сделки. Поэтому в преамбуле договора указываются фамилия, имя и отчество дарителя и одаряемого, а также приводятся данные из паспортов обеих сторон.

Далее указываются сведения, позволяющие идентифицировать место нахождения, площадь подарка.

Недостаточно написать, что дедушка дарит своей внучке квартиру площадью тридцать пять квадратных метров. Необходимо написать, где именно находится недвижимость, а также приложить документы на жилую площадь.

Также необходимо подчеркнуть, что на подарок не претендуют другие лица, квартира не находится под обременением, не продавалась другим лицам.

Меры предосторожности нужны, чтобы доказать: подарок не делится при разводе, поскольку совершается чистая сделка. После того как документ составлен, супруги ставят на нем свои подписи.

Когда дарится часть квартиры, необходимо написать об этом в договоре.

Далее следует зарегистрировать переход права собственности. С этой целью можно обратиться в многофункциональный центр государственных услуг или отделение ФРС.

Заверку документа можно осуществить через нотариуса. Уполномоченный заверитель проверит корректность оформления документации, укажет на ошибки. Однако в этом случае следует готовиться к дополнительным тратам.

Сомнений о том, как производится раздел подаренного имущества, не возникнет, если документ правильно составлен.

Как доказать права на жилье, если нет договора

Показания свидетелей, что имущество получено супругом в дарЗачастую приходится решать вопрос о том, делится ли при разводе недвижимость, если соглашение не было составлено. Когда договора нет, требуются другие доказательства о том, что имущество получено в дар.

3 вида доказательств, принимаемых судом:

  1. Показания свидетелей о том, что имущество получено супругом в дар.
  2. Согласие дарителя, что подаренное жилье принадлежит одной из сторон.
  3. Чеки, квитанции о покупке жилья, иная документация о праве собственности дарителя.

Все доказательства будут тщательным образом рассмотрены судом. После этого делится вывод о том, как при расторжении брака делится имущество.

Нюансы

На практике случается так, что дарят не собственность, а деньги на покупку жилья. Тогда осложняется решение вопроса о том, делится ли дарственная квартира при разводе. Чтобы права на имущество не пришлось потом доказывать, желательно оформить договор дарения, указать, что полученная сумма идет на улучшение жилищных условий. Не стоит пренебрегать оформлением дарственной, тогда супругам не придется спорить при разводе.

Читайте также  Особенности раздела имущества, которое приобреталось до брака

На практике, когда супруги получают деньги, то не задумываются о том, как будут их делить. Поэтому при разводе возникают проблемы.

Судебная практика

Судебная практикаПосмотрим, как решал вопрос, делится ли подаренное имущество при разводе, Верховный суд. Решение о разделе имущества содержится в Обзоре № 2 практики по гражданским делам за 2018 год.

Суть спора. Стороны в период семейной жизни приобрели жилплощадь. При разводе делилась квартира. Ее стоимость составляет 1 900 000 рублей. Из них 1 750 000 рублей вложила жена. Средства на покупку подарила супруге ее мать. Жилье пара зарегистрировала в общую собственность. Суд решал судьбу подаренной квартиры при разводе. Первая инстанция и апелляция сделали вывод о том, что собственность переходит в общее владение. Квартира делится в равных долях. Верховный суд это решение опроверг.

Выводы по делу:

  1. Разделу подлежит все то, что супруги купили в период семейной жизни. Все, что купила пара, переходит в общее владение.
  2. То, что подарено одной из сторон, при разводе не делится. Когда жене квартиру подарили, то это имущество не становится общим.
  3. Когда производится деление имущества, учитывается, каким именно образом оно было куплено.
  4. При расторжении брака не делятся подарки, а также личные средства сторон исключаются из общей массы имущества.
  5. В данном случае есть особенности раздела собственности. Большая часть средств поступила от жены. Она внесла деньги, полученные в дар от ее матери.
  6. Имущественный раздел необходимо сделать в зависимости от вклада, сделанного каждой стороной. А вклад сделан неодинаковый. Вопрос о том, как делится жилье, должен решаться соответственно тому, какой вклад сделала каждая сторона.

Вердикт суда подтверждает: то, что муж или жена получили в дар, разделу не подлежит. Необходимо составлять документы о том, что полученная собственность действительно перешла по дарственной.

Резюме

Подарки получать, конечно, приятно, но если вы состоите в браке, то необходимо правильно оформить документы. Дарственная на квартиру при разводе поможет избежать споров.

На имущество, подаренное по договору одному из супругов, не распространяется режим общего владения. Если есть дарственная, при разводе не делится имущество.

Читайте также  Перечень основных документов для раздела имущества
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации