Особенности раздела имущества, которое приобреталось до брака

Статья рассказывает о том, если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе, разъясняет иные нюансы законодательства.

Раздел квартиру при разводе, купленной до брака

Общие положения

Раздел недвижимости при разводеВсе то, что муж и жена нажили, находясь в браке, является их общей собственностью. Правило установлено ст. 34 Семейного кодекса.  Но у супругов не все общее. Имеется и раздельная собственность. Это – и имущество, купленное до заключения брачного союза, наследство, а также вещи, полученные безвозмездно. Стать 36 СК РФ определяет, какие вещи являются собственностью каждого супруга.

Казалось бы, все просто: квартиру получил муж до брака, значит, она является его собственностью. Но на практике, когда недвижимость подлежит разделу, возникают проблемы.

Особенности раздела личной собственности

Признание квартиры общей, если на ее ремонт оформлялся кредит супругамиЗачастую после покупки жилья начинается ремонт. Существенных вложений требует жилье, купленное в новостройке. Ремонт жилья женой и мужем осуществляется совместно. Зачастую один из супругов занимается ремонтом, закупает материалы.

Состояние жилплощади может значительно улучшиться в процессе ремонта. Значит, вырастет и стоимость недвижимости. Разделено имущество будет в зависимости от вложений, сделанных сторонами.

Важно! Купленная до брака недвижимость делится по-разному. Принимается во внимание вклад каждой стороны в улучшение имущества. Как доказательства принимаются чеки и квитанции, представленные сторонами.

Голословным утверждениям о том, что стоимость жилья возросла, суд не поверит. Принимается во внимание отчет оценщика, где указывается стоимость произведенных улучшений.

Когда пара оформляла кредит на ремонт имущества, приобретенного до брака, то суд может признать недвижимость общей собственностью.

2 варианта развития событий:

  1. Сделаны существенные вложения. Результат оценки показывает: стоимость квартиры, купленной до развода, была значительно улучшена. Жилплощадь может быть признана общей собственностью жены и мужа.
  2. Значительных улучшений нет. Частично компенсируются издержки на ремонт имущества, приобретенного до брака.

На практике возникают и другие проблемы, когда происходит раздел имущества.

Приобретение недвижимости на личные сбережения

Приобретение недвижимости на личные сбереженияНередко средства, нажитые до брака, становятся основой для покупки общей жилплощади или первичным взносом по ипотеке.

Мало кто думает сразу, как произойдет раздел имущества. Чтобы не пришлось потом «кусать себе локти» от досады, необходимо сохранять квитанции и чеки. Нужны документы, подтверждающие, чтобы было вложено добрачное имущество.

Читайте также  Порядок раздела квартиры во время развода, если есть дети

Производится раздел имущества, приобретение которого произошло на средства мужа и жены. Ответ на вопрос, делится ли имущество, нажитое в семейной жизни, может быть отрицательным. Для этого необходимо доказать, что имущество куплено на личные средства одной из сторон.

Муж и жена вправе сами определить, как производится раздел нажитого имущества. С этой целью подписывается брачный договор. Он указывает, какая собственность разделу не подлежит, а какая часть делится между сторонами.

Заключить контракт можно как до вступления в брак, так и после официальной регистрации отношений. Контракт получает юридическую силу не ранее официальной регистрации брака.

Раздел ипотечной недвижимости

Раздел недвижимости при разводеМолодые пары редко могут себе позволить купить собственное жилье, поэтому оформляют ипотеку. Срок существования некоторых брачных союзов более короткий, чем срок, на который оформлен ипотечный кредит.

Если семейная лодка разбивается о быт, начинается спор о правах на жилье, купленное в ипотеку до брака.

Если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена претендовать при разводе или нет? Ответ на вопрос зависит от обстоятельств дела.

В одном из запутанных семейных споров разбирался Президиум Московского областного суда (дело № 44Г-127/2017).

Суть спора. Семейная пара оформила квартиру в ипотеку. После расторжения брачного союза встал вопрос о том, как делить жилплощадь. Ситуация осложняется тем, что банк выдал кредит под залог. А залогом является недвижимость, которая принадлежала жене до брака. Истец просил взыскать с супруги часть средств, затраченных им на погашение кредита. Супруга отказывалась от выполнения требований. Она утверждала, что кредит не был потрачен в интересах семьи.

Разногласия между сторонами решил суд:

  1. Жена и муж выступают созаемщиками кредитного соглашения, подписанного с финансовым учреждением.
  2. Ответчик получил деньги по кредиту, когда семья фактически распалась. Предметом залога выступает жилплощадь, которая принадлежит супруге. Жилье было ей подарено до официальной регистрации отношений.
  3. Имеется расписка о том, что мужчина обязался лично погасить задолженность перед банком.
  4. Также имеется видеозапись, где супруг подтверждает, что кредит оформил для своих личных целей.
  5. Поэтому супруга не может быть признана солидарным должником по ипотеке.
Читайте также  Особенности раздела кредитов, взятых одним из супругов, при разводе

Это решение поддерживает позицию Верховного суда о том, что долги между супругами делятся, если заем оформлялся на общие нужды семьи. Кредиты придется выплачивать супругу, который их оформил. Исключением являются случаи, когда доказано, что средства израсходованы на семейные нужды.

Долги делятся между женой и мужем, как и имущество. Размер долговых обязательств напрямую зависит от размера присужденных долей. Верховный суд подчеркнул, что муж и жена могут иметь свои собственные долговые обязательства.

2 случая, когда задолженность признается общей:

  • обе стороны решили оформить заем;
  • средства потрачены на семейные нужды.

При других обстоятельствах стороны сами отвечают по своим долгам.

Резюме

  1. Получение компенсации через суд за совместный ремонт в квартиреСемья подразумевает общий бюджет, ведение общего хозяйства. Даже если муж хорошо зарабатывал, а жена «сидела» дома с детьми, то суд все равно делит имущество поровну.
  2. У жены и мужа может быть раздельная собственность. Сюда относится имущество, которое до официальной регистрации отношений приобретает каждая сторона.
  3. Супруги могут общими усилиями сделать ремонт и даже реконструкцию. Естественно, цена на недвижимость существенно вырастет в данном случае. Если имеются чеки, подтверждающие вложения, то можно рассчитывать на получение компенсации через суд.
  4. Ситуация еще более осложняется, если недвижимость оформлялась в ипотеку. Главный вопрос, который предстоит решить при разделе: потрачены средства на нужды семьи или нет.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 350-83-05 (МСК), +7 (812) 309-57-48 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации