О разделе квартиры, купленной по военной ипотеке, при разводе супругов

Статья рассказывает, делится ли квартира при разводе, купленная по военной ипотеке, разъясняет иные нюансы законодательства.

Раздел жилья

Общие положения

Для военнослужащего жилье дается по специальной программе, которая называется накопительно-ипотечная система, сокращенно НИС. Программа удобна для военных, поскольку они самостоятельно вправе решить, в каком регионе РФ купить квартиру.

Важно! Жилье дается по НИС независимо от того, состоит гражданин в официальном брачном союзе или нет. Военнослужащему не требуется согласие законной, чтобы купить недвижимость по этой программе.

Одобрение на сделку нужно лишь для того, чтобы официально зарегистрировать приобретение квартиры по военной ипотеке.

Какие права имеет супруга на жилплощадь

раздел имущества при разводеОсобенность НИС – это ее целевой характер. Денежная сумма деется именно для военных. Цель дотации – обеспечение жильем военных. При этом неважно, есть у человека жена, дети или нет. В любом случае можно принять участие в программе.

Если жилплощадь куплена по военной ипотеке, ее нельзя поделить, как остальное имущество при разводе. Предполагается, что все вопросы с жильем решает военнослужащий самостоятельно. Дети и супруга не принимают участия в сделке.

Хорошо это или плохо для второй половины? Есть отрицательные и положительные стороны для второго супруга. Второй супруг не имеет прав на недвижимость. Это минус. Зато и обязательств тоже не имеет. Если муж по каким-либо причинам не сможет сделать очередной взнос по ипотеке, то к жене никаких вопросов не будет. Участник НИС самостоятельно оплачивает приобретенную жилплощадь. Безусловно, это плюс для второго супруга, который дает военная ипотека при разводе.

Кто является владельцем жилья

Военная ипотекаНа первый взгляд может показаться, что на кого жилье куплено, тот и имеет на него права. Такое правило действует по отношению к обычным сделкам купли-продажи. Но ипотека – это совсем другое дело.

Военнослужащие становятся владельцами квартиры только после того, как полностью погасят кредит.

Здесь есть один важный нюанс. Государство не дает такую суму, которая полностью окупает покупку жилплощади. Сумма дотации составляет чуть более двух миллионов рублей. Но этой суммы, зачастую, не хватает на покупку. Остальную сумму военнослужащий и его супруга вместе вкладывают в покупку недвижимости.

Читайте также  Порядок раздела доли в бизнесе при разводе супругов

Поэтому квадратные метры можно поделить. Но только в той части речь идет о разделе, которая превышает два миллиона рублей, любезно предоставленных государством.

Как делится жилье

Особенности раздела имущества, купленного в период семейной жизни, закрепляются в ст. 34 и 36 Семейного кодекса. Обе эти нормы указывают, как делятся права на жилье и другое имущество при расторжении брачного союза.

Сравним эти две нормы закона

Статья СК РФОсобенности
34Все, что куплено семейной парой, становится их общей собственностью.
36У жены и мужа, есть как общая, так и личная собственность. Подарки и иное имущество, полученное супругом безвозмездно, является его индивидуальной собственностью.

Займы военным даются с определенной целью. Цель выплаты – обеспечить военных жильем. По военной ипотеке средства перечисляются как безвозмездно, так и на возмездной основе. Неважно, есть у военного супруга или нет. Поэтому именно на выплату жена прав не имеет. Так делится ли вообще квартира при разводе, купленная по военной ипотеке?

На что может претендовать жена при разводе

Раздел квартирыПо военной ипотеке при разводе разделение происходит лишь в той части, которая была вложена супругами совместно. В ипотеке при разводе разделяется та сумма, которую добавили муж и жена на покупку недвижимости.

Жена может рассчитывать лишь на половину суммы, которую вложила пара. Причем раздел происходит, когда имеются чеки, квитанции, подтверждающие покупку.

Чтобы раздел квартиры прошел успешно, необходимо представить не только чеки. Потребуются разрешения от кредиторов и органов БТИ.

Если имеется брачный договор, то не стоит надеяться, что получиться отстоять свои права. Нужно знать, что именно указывается в контракте. Когда указано, что жилье-это собственность заемщика, то на раздел надеяться не приходится.

Как решается вопрос с жильем, если в брачном союзе родились дети

Ребенок должен проживать постоянно с одним из родителей. Если одному из супругов жить негде, то можно вселить к другому супругу в судебном порядке.

Вселить детей можно только, когда кредитная организация снимает обременение с жилпощади. Приобретенная недвижимость перейдет по наследству к детям только после смерти отца.

Читайте также  Порядок раздела имущества при разводе, основные варианты

Нюансы раздела имущества

Военная ипотекаВ судебной практике есть и такие примеры, что производится выселение женщины с ребенком на основании ордера. Поэтому желательно заранее понять, как будут складываться отношения у супружеской пары, оценить финансовое положение.

Возможно, что конфликты в семье начинаются после того, как оформлена ипотека. В этом случае желательно получить консультацию от банка, который является кредитором, чтобы уточнить, как разделить квадратные метры.

Не стоит надеяться получить сумму сверх той, что была добавлена обоими супругами на приобретение жилья. Причем эти вложения будет делиться между двумя сторонами по делу.

Как правило, суд присуждает выплаты денежной суммы проигравшей стороне.

Резюме

  1. Выделить доли в жилье, купленном по НИС можно только в той части, которая превышает размер взноса, сделанного государством.
  2. Поэтому если жилье в ипотеку купил муж-военный, то жене на достойную консультацию рассчитывать не приходится.
  3. Когда имеется брачный контракт, то квадратные метры будут делиться так, как в нем выделено.
  4. Следует проявить осторожность при подписании контракта. Именно там пишется, как делить купленную жилплощадь. Банки настаивают, чтобы военного указали единственным владельцем недвижимости. Поэтому жене не приходится на что-то надеяться.
  5. Доказать свои интересы супруге будет непросто. Банк будет выступать третьим лицом судебных разбирательств. Защищать будет военного, когда речь зайдет о разделе.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации