Особенности раздела квартиры при разводе, основные способы

При расставании супружеская пара может столкнуться с вопросом, как происходит раздел квартиры при разводе. Вопрос по поводу жилплощади крайне важен, и особенно он тревожит тех, кому больше негде жить. Естественно, если процедура купли-продажи недвижимости произошла уже в период брака, то тогда, по закону, она принадлежит и мужу, и жене в равных долях. При этом не важно, покупали её супруги за общие средства, или же платил только кто-то один. Существуют различные ситуации, когда люди не понимают, как разделить квартиру, чтобы не ущемить права друг друга и не нарушить закон. Поэтому следует знать способы и правила раздела жилья между бывшими супругами.

Что надо знать

Чтобы точно понимать, как делится квартира при разводе, нужно запомнить некоторые важные моменты. Как известно, у супругов купленная в период брака собственность считается совместной, и люди на неё имеют одинаковые права. При этом не важно, на чьи средства купили жилье, и вкладывал ли второй супруг свои средства. Ведь нередко встречаются ситуации, когда женщина сидит дома с детьми и ведёт хозяйство, а её муж трудится на работе. Как итог, жена тоже вносит вклад в семью, пусть и не денежный. Именно поэтому имущество ей тоже достается, даже если она ни копейки в него не вложила.

Однако не во всех случаях положен раздел квартиры между людьми при разводе. Потому как есть такое жильё, которое не может быть поделено между супругами по определённым причинам. Поэтому в квартире владельцем остаётся только один человек, который изначально считался собственником.

Случаи, когда жилье делиться не будет:

1. Человек обзавёлся жильем ещё до того момента, когда оформил союз с женой. Следовательно, жилплощадь была приобретена не в браке, и она не может быть поделена. Исключение составляет ситуация, когда второй супруг вложил свои средства в квартиру, что увеличило её стоимость. Допустим, сделал капитальный ремонт за свой счёт или добавил пристройку. Тогда можно претендовать на определённую долю по решению суда.
2. Жилье решили подарить человеку и оформили для этого дарственную. В этом случае имущество разделу не подлежит и остаётся с тем супругом, на которого оно изначально оформлено. При этом не важно, подаренное жилье было получено в браке или до него.
3. Деление недвижимости не происходит и в том случае, если она досталось по наследству. Для этого нужно иметь при себе специальный документ, подтверждающий данный факт.
4. Квартира была куплена для детей и оформлена на них. Как известно, делятся только те объекты, которые принадлежат супружеским парам. А вот если имущество по договору оформлено на ребёнка или другого человека, то тогда его нужно не делить.

Если же всё-таки приходится поделить квартиру, то тогда важно знать, как именно это делается. Потому как есть разные способы деления жилья, а также различные варианты решения спорных вопросов. Следует точно знать, кому достанется квартира, и как с ней можно поступить, чтобы у бывших супругов было меньше конфликтов после того, как они уже развелись.

Основные способы

Можно однозначно сказать, что раздел квартиры после развода может проходить мирно или же по судебному процессу. В первом случае людям самим удаётся решить, как именно поступить с жильем. С судом иметь дело приходится в том случае, если недвижимость не может быть самостоятельно разделена. Следовательно, люди не могут прийти к обоюдному решению или же есть неоднозначные моменты.

Конечно же, гораздо проще, если делить квартиру при разводе пара решает самостоятельно. В этом случае они сами решают, кому и какая часть достанется при делении. В данной ситуации не обязательно распределять собственность ровно пополам, можно, к примеру, отдать мужу 70%, а жене – 30%. Тут уже пара сама решает, как именно поступить с площадью.

Если же приходится обращаться к суду, то тогда разделом занимается государство, и оно при этом руководствуется законодательством. Следовательно, приобретенная недвижимость поделится ровно пополам. Ведь, по закону, у жены и у мужа одинаковые права на купленную собственность в период брака, хотя, на самом деле, кто-то мог заплатить значительно больше из своих денег.

Важно! При разводе как раз наиболее распространён мирный вариант, когда люди решают – делим самостоятельно. В этом случае необходимо заключить соглашение, потому как в нём нужно засвидетельствовать результат переговоров.

Документ следует оформлять письменно, потому как в ином случае не удастся доказать, что человек действительно согласился на определённый вариант. Более того, следует после заключения соглашения заверить документ у нотариуса. Тогда не удастся оспорить вопросы с квартирами, потому как вопрос жилья уже будет окончательно решён.

Конечно, нужно помнить о том, делится ли недвижимость, которую подарили или оставили в наследство. Потому как супруг имеет право только на ту собственность, которую успели приобрести во время совместного проживания. Если же люди покупают имущество до официальной регистрации брака, то тогда собственником будет считаться тот, на кого оно оформлено.

Как поступить с недвижимостью

Вопрос с долями жилплощади нередко легко решается, особенно если люди согласны на стандартный вариант. Однако если квартира однокомнатная, а пара решила, что разводимся, то люди, вряд ли, захотят жить вместе. Более того, свою долю будет сложно как-либо использовать, потому что однокомнатную квартиру сложно даже сдать в аренду, если в ней проживает бывший супруг.

В подобной ситуации важно задуматься не только о том, как может быть разделён дом, но и о последующей его судьбе. Ведь получена выгода не будет, потому что доля может остаться неиспользованной. Поэтому сейчас рассмотрим варианты, как можно использовать поделенную жилплощадь.

Способы:

1. Решив вопрос о разделе квартиры, можно договориться, чтобы она досталась одному из супругов. И он обязан будет выплатить деньги второму за ту долю, которая положена по закону. В этом случае оба человека окажутся в выигрыше. Данный вариант хорошо использовать, чтобы не делить квартиру и не тратить время на суды.
2. Когда раздел квартиры между супругами уже произошёл, можно договориться о её продаже. Данный вариант для тех, кто не желает оставлять имущество себе либо не может выплатить долю. Тогда разумным решением будет не делить ее, а продать и уже распределить выручку.
3. При желании, можно остаться жить в этой квартире даже после развода, потому как не всем удаётся сразу обзавестись новым домом. Комнаты могут быть разделены для удобства людей, хотя подобное невозможно в однокомнатной квартире. Также можно сдавать в аренду недвижимость и делить прибыль пополам.

Люди могут сами решить, как поступить с квартирой, которая делилась после расторжения брака. Главное, убедиться, что есть соответствующий документ, например, соглашение о разделе. Потому как с устным договором не удастся потом доказать, что имущество подвергалось делению.

Обращение в суд

Не всегда раздел имущества при разводе, непосредственно квартиры, проходит гладко. Хорошо, если удаётся самостоятельно решить данный вопрос. Но нередко встречаются ситуации, когда люди не знают, как делить недвижимость, либо не могут самостоятельно определить доли. Тогда уже приходится обращаться в судебное учреждение.

Следует подать форму заявления, заполненную по образцу. В нём обязательно нужно изложить ситуацию, а также свои требования относительно дела. Например, муж может захотеть оставить жилплощадь полностью себе, но жена считает, что имеет право на половину квартиры. Тогда и приходится идти в суд, чтобы добиться желаемого решения.

Образцы иска полезны для тех людей, которые не знают, как правильно их составлять. Они оформляются по конкретной схеме:

1. Указывается наименование судебного органа.
2. Пишутся сведения об обеих сторонах, личные данные, адреса, контакты.
3. Уточняется, о какой квартире идёт речь.
4. Излагаются требования по данному поводу, следует сослаться на законодательство.
5. Пишется список прилагаемых документов.
6. Ставится число и подпись.

После этого останется дождаться решения суда по поводу недвижимости. Если жилище делилось государством, то тогда, вероятно, каждый человек получит долю в размере 50%. После этого уже можно будет решить, что делать со своей частью. Но стоит понимать, что встречаются и некоторые затруднения во время данного процесса.

Возможные проблемы

Супружеские пары нередко задумываются над тем, как купить квартиру в браке. Хорошо, если деньги накоплены, и можно сразу приобрести жильё. Однако не у всех пар есть такая возможность, поэтому приходится искать другие варианты. Выходом из ситуации оказывается ипотека, которая берётся на долгое время. Люди могут её выплачивать на протяжении 10-15 лет, а то и дольше. За этот период может многое измениться, например, пара решит расстаться.

Естественно, нельзя будет легко поделить имущество, взятое в ипотеку. Ведь в этом случае с домом ничего нельзя сделать из-за обременений. Более того, приходится задуматься над тем, кто именно станет выплачивать остаток задолженности. В этой ситуации возможны различные решения. Например, пара будет и дальше вместе платить по кредиту, а потом уже займётся делением имущества.

Иногда только один человек выплачивает долг, но тогда квартира потом достаётся полностью ему. Существуют и такие варианты, когда продают ипотечную недвижимость, однако данный процесс трудоёмкий и не всегда удаётся найти покупателей. В любом случае пара самостоятельно сможет принять решение по поводу ипотеки, исходя из конкретной ситуации. Главное, не забывать о том, что кредит должен быть выплачен, иначе проблемы с банковским учреждением возникнут у обеих сторон.