В ходе бракоразводного процесса у супругов встает вопрос, каким образом делится квартира, на которую оформлена ипотека при разводе. Однозначно ответить нельзя, так как каждый случай является индивидуальным. Суд, исследовав материалы, выносит решение по определенной ситуации.
+7 812 309-07-44 - Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Законодательная база
Нормативные акты, которые регулируют отношения, которые касаются ипотечной квартиры:
- закон «Об ипотеке»;
- Гражданский кодекс РФ;
- Семейный кодекс РФ.
Помимо указанных актов раздел имущества при ипотеке регулируется положениями договора о кредите. Если покупка квартиры осуществлена в браке, то она считается совместной собственностью супругов, о чем гласят нормы семейного законодательства в статье 34. Когда происходит раздел имущества между супругами, неважно на кого из них оформлено право собственности в отношении жилья, кто является должником по кредиту. Установлено, что находящиеся в процессе развода, могут разделить свою собственность:
- когда того требует один из них либо кредитор;
- по доброй воле;
- в ходе судебного разбирательства.
Когда применяется судебный порядок, суду нужно учесть нюансы, связанные с разделом ипотечной квартиры. Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 39 СК РФ, в процессе развода вся совокупность собственности должна быть поделена равным образом между супружеской парой, если иные положения не содержатся в брачном контракте. Исходя из этого, можно сказать, что квартира в ипотеке при разводе, так же как и остальное имущество, будет поделена поровну.
Нормы, содержащиеся в Гражданском кодексе, направлены на урегулирование отношений, связанных с различными обязательствами. В частности, в частях 1 и 2 статьи 391 закреплено, что есть возможность перевести долг на другого кредитора, при условии его согласия. Говоря касаемо раздела ипотечной квартиры в рамках данного положения закона, стоит отметить, что необходимо получить согласие банка, чтобы долг по ипотечному кредиту выплачивал не один супруг, а оба. Однако банки крайне редко соглашаются делить ипотеку, так как для них это невыгодно, в частности, возможны сложности при необходимости обратить взыскание на долю в квартире.
В нормах ипотечного законодательства не содержится запретов, которые касаются раздела жилья. Только с письменного согласия владельцев на жилье может быть оформлена ипотека. Исходя из этого, можно сказать, что делить ипотечную квартиру при разводе необходимо пополам. Возможно и исключение, которое связано с заключенным брачным контрактом, содержащим иные правила раздела квартиры бывшими супругами.
При расторжении брака, кроме собственности делятся и кредиты. Такой раздел проводится, учитывая, какая доля, находится в собственности.
Права супругов
Раздел ипотеки при разводе влечет возникновение новых прав у супружеской пары. Раздел квартиры будет произведен равным образом, не учитывая, кто является владельцем, и кто оплачивает ипотеку. Как разделится квартира в ипотеке при разводе, устанавливается брачным контрактом.
Банкам проблематично разделить один ипотечный кредит на два, исход из этого при разводах чаще всего ˗ жилая площадь, взятая в кредит, продается, либо один из должников продолжает выплачивать кредит.
У бывших супругов после расторжения брака есть возможность решить ипотечный вопрос мирным путем:
- регулярное внесение ипотечных платежей совместно;
- один из супружеской пары составляет отказ от ипотеки и прав на имущество, передав свои права другому;
- разведенные супруги продают квартиру, при этом денежные средства от продажи идут на оплату долга, а оставшаяся сумма будет разделена поровну.
Алгоритм действий и перечень документов
Перед разводом супруги должны определить, как будет поделено их имущество, в частности, как делить ипотечную квартиру. Вопрос, как разделить квартиру, встанет перед теми супругами, которые в период брака оформили собственность на одного из них, а также когда оформлено право совместной собственности без деления на доли. В рассматриваемом случае нужно:
- Подать заявление в суд о расторжении брака и разделе имущества. Истцом нужно указать второго супруга. В заявлении нужно конкретно описать свои требования, которые касаются раздела имущества. К иску необходимо приложить копию паспорта и документов, которые имеют отношение к ипотеке. Это могут быть: договор купли-продажи, договор кредита и график платежей по нему, регистрационные документы на имущество, квитанции об оплате кредита, документация, которая подтверждает источник происхождения денег, банковскую справку о размере долга. Если есть ребенок – необходимо приложить свидетельство о рождении, также, если квартира приобретена с использованием маткапитала, нужно предоставить подтверждающую документацию.
- После подачи заявления, примерно через месяц, будет проведено заседание суда. За этот период вопрос с собственностью может быть решен посредством мирового соглашения. Когда такое соглашение не достигнуто – проводится судебное заседание.
- После вынесения решения суда, каждый супруг оформляет в свою собственность ту долю, которая была присуждена ему судом.
Если между супругами была достигнута договоренность, и они решили оформить мировое соглашение, то сделать это необходимо в присутствии нотариуса.
Особенности
Как делится ипотечная квартира при разводе, зависит от множества нюансов, в частности на это влияет: когда было оформлено ипотечное кредитование — до брака или в течение него. Также влияние оказывает и то, что супругами уже задолго до развода не велся совместный быт, есть ли у них ребёнок, а также то, была ли куплена квартира за счет взятого кредита или нет. В каждом конкретном случае суд подробно рассматривает и учитывает имеющиеся обстоятельства.
Наличие детей
Как делится ипотека при разводе, если в семье есть несовершеннолетние дети? Развод и разделение имущества представляется не такой сложной процедурой, когда супругами достигнуто совместное решение, как будет делиться имущество.
Важно! Если есть дети, и квартира куплена за счет средств маткапитала, ее необходимо разделить на доли, и обязательно наделить каждого ребенка долей. Также при разводе делится квартира на доли, если ранее доля детей в другом жилье была продана. Такое жилье делится между детьми, так как родители не имеют к этому имуществу никакого отношения. Однако поделить можно оставшуюся часть квартиры.
Как поделить квартиру, если в семье есть дети, и они не участвовали в покупке? В данном случае все зависит от того, с кем из родителей останутся дети, ему и достанется большая доля квартиры.
Заинтересованная сторона – банк
Как делится ипотека при разводе супругов, если заинтересованной стороной выступает банк? В данном случае будем говорить о том банке, в котором супруги взяли ипотеку. Если супруги приняли решение развестись, то им необходимо послать уведомление в банк об этом, а также о том, что ипотечная квартира будет разделена. Уведомление должно быть письменным. Данная обязанность была возложена на супругов, когда они стали обременены ипотекой, а именно, в день подписания договора. Развод не прекращает ответственность перед банком.
Главное в сложившейся ситуации для банка – чтобы ипотечные платежи вносились без просрочек. При возникновении ситуации, когда бывшие супруги не вносят своевременно платежи по кредиту, банк имеет право:
- требовать, чтобы обязательства перед ним были исполнены досрочно;
- устроить аукцион с ипотечными квартирами;
- также банк может по просьбе разведенной стороны, являющейся заемщиком, заменить одну из сторон договора либо осуществить перекредитование, в ходе которого созаемщик будет выведен из ипотеки.
Возникающие вопросы решаются в зависимости от ситуации.
Ипотека до брака
Как при разводе делится ипотека, которая взята до брака? Когда мужчина и женщина до заключения брака приобретают квартиру в ипотеку, в дальнейшем официально оформляют свои семейные отношения, а спустя время разводятся, вопрос, как делить имущество, в том числе, как разделить квартиру в ипотеке, становится весьма актуальным.
В данном случае заемщиком перед банком выступает только один из супругов, соответственно, второй, благодаря разводу, будет освобожден от оплаты долга. Этот супруг имеет право требовать взыскания средств, которые он вложил в приобретение жилья. В данном случае взыскание будет происходить с лица, которое владеет квартирой. Для обращения взыскания необходимо обратиться с иском в суд.
Брачный договор
Если был заключен брачный договор, то в нем указано, при разводе как делится имущество. В договоре прописывают положения о разделении имущества, нажитого в браке, кому принадлежит право собственности на разные виды недвижимости и размер компенсации, получаемой вторым супругом. Однако в данном случае также имеется исключение, речь идет о квартире, взятой в ипотеку. Проблема может возникнуть с тем, что по условиям договора необходимо будет перевести долг на другое лицо. Как и говорилось выше, данное действие возможно только по согласованию с банком. В случае если банк откажет в переводе долга, то положения брачного договора, касающиеся этого, становятся недействительными. В связи с чем, при составлении брачного договора долговые обязательства супругов перед банком делятся поровну, во избежание вышеописанных ситуаций.
Гражданский брак
Когда пара проживает совместно, и брак не заключался, соответственно, необходимость в разводе отсутствуют. При расставании такой пары имущество, которое было совместно нажито, будет делиться согласно требованиям гражданского законодательства. Если они в период сожительства успели взять ипотеку, по которой выступают созаемщиками, то обязанности между ними будут разделены в соответствии с нормами этого договора.
Решения, которые могут быть приняты сожителями в отношении квартиры, если она была куплена через ипотеку:
- продажа квартиры и покрытие долга перед банком, при этом остатки средств от продажи делятся в равной степени;
- переоформление ипотеки на одного из них, что делается только с согласия банка, и передача прав на имущество должнику.
При составлении соглашения о разделе имущества его обязательно заверить нотариально.
С увеличением количества разводов становится актуальным вопрос о разделе имущества, находящегося в ипотеке. Для того чтобы не тратить время на судебные заседания, связанные с разводом и разделом имущества, лучше всего составить брачный договор, где оговорить все положения, связанные с имуществом семьи. Такой договор подлежит нотариальному удостоверению. При несоблюдении вторым супругом договора необходимо обращаться в суд.
+7 812 309-07-44 - Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!