Порядок раздела квартиры в ипотеке между супругами при разводе

В ходе бракоразводного процесса у супругов встает вопрос, каким образом делится квартира, на которую оформлена ипотека при разводе. Однозначно ответить нельзя, так как каждый случай является индивидуальным. Суд, исследовав материалы, выносит решение по определенной ситуации.

Законодательная база

Нормативные акты, которые регулируют отношения, которые касаются ипотечной квартиры:

• закон «Об ипотеке»;
• Гражданский кодекс РФ;
• Семейный кодекс РФ.

Помимо указанных актов раздел имущества при ипотеке регулируется положениями договора о кредите. Если покупка квартиры осуществлена в браке, то она считается совместной собственностью супругов, о чем гласят нормы семейного законодательства в статье 34. Когда происходит раздел имущества между супругами, неважно на кого из них оформлено право собственности в отношении жилья, кто является должником по кредиту. Установлено, что находящиеся в процессе развода, могут разделить свою собственность:

• когда того требует один из них либо кредитор;
• по доброй воле;
• в ходе судебного разбирательства.

Когда применяется судебный порядок, суду нужно учесть нюансы, связанные с разделом ипотечной квартиры. Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 39 СК РФ, в процессе развода вся совокупность собственности должна быть поделена равным образом между супружеской парой, если иные положения не содержатся в брачном контракте. Исходя из этого, можно сказать, что квартира в ипотеке при разводе, так же как и остальное имущество, будет поделена поровну.

Нормы, содержащиеся в Гражданском кодексе, направлены на урегулирование отношений, связанных с различными обязательствами. В частности, в частях 1 и 2 статьи 391 закреплено, что есть возможность перевести долг на другого кредитора, при условии его согласия. Говоря касаемо раздела ипотечной квартиры в рамках данного положения закона, стоит отметить, что необходимо получить согласие банка, чтобы долг по ипотечному кредиту выплачивал не один супруг, а оба. Однако банки крайне редко соглашаются делить ипотеку, так как для них это невыгодно, в частности, возможны сложности при необходимости обратить взыскание на долю в квартире.

В нормах ипотечного законодательства не содержится запретов, которые касаются раздела жилья. Только с письменного согласия владельцев на жилье может быть оформлена ипотека. Исходя из этого, можно сказать, что делить ипотечную квартиру при разводе необходимо пополам. Возможно и исключение, которое связано с заключенным брачным контрактом, содержащим иные правила раздела квартиры бывшими супругами.

При расторжении брака, кроме собственности делятся и кредиты. Такой раздел проводится, учитывая, какая доля, находится в собственности.

Права супругов

Раздел ипотеки при разводе влечет возникновение новых прав у супружеской пары. Раздел квартиры будет произведен равным образом, не учитывая, кто является владельцем, и кто оплачивает ипотеку. Как разделится квартира в ипотеке при разводе, устанавливается брачным контрактом.

Банкам проблематично разделить один ипотечный кредит на два, исход из этого при разводах чаще всего ˗ жилая площадь, взятая в кредит, продается, либо один из должников продолжает выплачивать кредит.

У бывших супругов после расторжения брака есть возможность решить ипотечный вопрос мирным путем:

• регулярное внесение ипотечных платежей совместно;
• один из супружеской пары составляет отказ от ипотеки и прав на имущество, передав свои права другому;
• разведенные супруги продают квартиру, при этом денежные средства от продажи идут на оплату долга, а оставшаяся сумма будет разделена поровну.

Алгоритм действий и перечень документов

Перед разводом супруги должны определить, как будет поделено их имущество, в частности, как делить ипотечную квартиру. Вопрос, как разделить квартиру, встанет перед теми супругами, которые в период брака оформили собственность на одного из них, а также когда оформлено право совместной собственности без деления на доли. В рассматриваемом случае нужно:

1. Подать заявление в суд о расторжении брака и разделе имущества. Истцом нужно указать второго супруга. В заявлении нужно конкретно описать свои требования, которые касаются раздела имущества. К иску необходимо приложить копию паспорта и документов, которые имеют отношение к ипотеке. Это могут быть: договор купли-продажи, договор кредита и график платежей по нему, регистрационные документы на имущество, квитанции об оплате кредита, документация, которая подтверждает источник происхождения денег, банковскую справку о размере долга. Если есть ребенок – необходимо приложить свидетельство о рождении, также, если квартира приобретена с использованием маткапитала, нужно предоставить подтверждающую документацию.
2. После подачи заявления, примерно через месяц, будет проведено заседание суда. За этот период вопрос с собственностью может быть решен посредством мирового соглашения. Когда такое соглашение не достигнуто – проводится судебное заседание.
3. После вынесения решения суда, каждый супруг оформляет в свою собственность ту долю, которая была присуждена ему судом.

Если между супругами была достигнута договоренность, и они решили оформить мировое соглашение, то сделать это необходимо в присутствии нотариуса.

Особенности

Как делится ипотечная квартира при разводе, зависит от множества нюансов, в частности на это влияет: когда было оформлено ипотечное кредитование — до брака или в течение него. Также влияние оказывает и то, что супругами уже задолго до развода не велся совместный быт, есть ли у них ребёнок, а также то, была ли куплена квартира за счет взятого кредита или нет. В каждом конкретном случае суд подробно рассматривает и учитывает имеющиеся обстоятельства.

Наличие детей

Как делится ипотека при разводе, если в семье есть несовершеннолетние дети? Развод и разделение имущества представляется не такой сложной процедурой, когда супругами достигнуто совместное решение, как будет делиться имущество.

Важно! Если есть дети, и квартира куплена за счет средств маткапитала, ее необходимо разделить на доли, и обязательно наделить каждого ребенка долей. Также при разводе делится квартира на доли, если ранее доля детей в другом жилье была продана. Такое жилье делится между детьми, так как родители не имеют к этому имуществу никакого отношения. Однако поделить можно оставшуюся часть квартиры.

Как поделить квартиру, если в семье есть дети, и они не участвовали в покупке? В данном случае все зависит от того, с кем из родителей останутся дети, ему и достанется большая доля квартиры.

Заинтересованная сторона – банк

Как делится ипотека при разводе супругов, если заинтересованной стороной выступает банк? В данном случае будем говорить о том банке,  в котором супруги взяли ипотеку. Если супруги приняли решение развестись, то им необходимо послать уведомление в банк об этом, а также о том, что ипотечная квартира будет разделена. Уведомление должно быть письменным. Данная обязанность была возложена на супругов, когда они стали обременены ипотекой, а именно, в день подписания договора. Развод не прекращает ответственность перед банком.

Главное в сложившейся ситуации для банка – чтобы ипотечные платежи вносились без просрочек. При возникновении ситуации, когда бывшие супруги не вносят своевременно платежи по кредиту, банк имеет право:

• требовать, чтобы обязательства перед ним были исполнены досрочно;
• устроить аукцион с ипотечными квартирами;
• также банк может по просьбе разведенной стороны, являющейся заемщиком, заменить одну из сторон договора либо осуществить перекредитование, в ходе которого созаемщик будет выведен из ипотеки.

Возникающие вопросы решаются в зависимости от ситуации.

Ипотека до брака

Как при разводе делится ипотека, которая взята до брака? Когда мужчина и женщина до заключения брака приобретают квартиру в ипотеку, в дальнейшем официально оформляют свои семейные отношения, а спустя время разводятся, вопрос, как делить имущество, в том числе, как разделить квартиру в ипотеке, становится весьма актуальным.

В данном случае заемщиком перед банком выступает только один из супругов, соответственно, второй, благодаря разводу, будет освобожден от оплаты долга. Этот супруг имеет право требовать взыскания средств, которые он вложил в приобретение жилья. В данном случае взыскание будет происходить с лица, которое владеет квартирой. Для обращения взыскания необходимо обратиться с иском в суд.

Брачный договор

Если был заключен брачный договор, то в нем указано, при разводе как делится имущество. В договоре прописывают положения о разделении имущества, нажитого в браке, кому принадлежит право собственности на разные виды недвижимости и размер компенсации, получаемой вторым супругом. Однако в данном случае также имеется исключение, речь идет о квартире, взятой в ипотеку. Проблема может возникнуть с тем, что по условиям договора необходимо будет перевести долг на другое лицо. Как и говорилось выше, данное действие возможно только по согласованию с банком. В случае если банк откажет в переводе долга, то положения брачного договора, касающиеся этого, становятся недействительными. В связи с чем, при составлении брачного договора долговые обязательства супругов перед банком делятся поровну, во избежание вышеописанных ситуаций.

Гражданский брак

Когда пара проживает совместно, и брак не заключался, соответственно, необходимость в разводе отсутствуют. При расставании такой пары имущество, которое было совместно нажито, будет делиться согласно требованиям гражданского законодательства. Если они в период сожительства успели взять ипотеку, по которой выступают созаемщиками, то обязанности между ними будут разделены в соответствии с нормами этого договора.

Решения, которые могут быть приняты сожителями в отношении квартиры, если она была куплена через ипотеку:

• продажа квартиры и покрытие долга перед банком, при этом остатки средств от продажи делятся в равной степени;
• переоформление ипотеки на одного из них, что делается только с согласия банка, и передача прав на имущество должнику.

При составлении соглашения о разделе имущества его обязательно заверить нотариально.

С увеличением количества разводов становится актуальным вопрос о разделе имущества, находящегося в ипотеке. Для того чтобы не тратить время на судебные заседания, связанные с разводом и разделом имущества, лучше всего составить брачный договор, где оговорить все положения, связанные с имуществом семьи. Такой договор подлежит нотариальному удостоверению. При несоблюдении вторым супругом договора необходимо обращаться в суд.